Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding: aanbouw en uitbouw, van vergunning tot oplevering

Wij bekijken de tuin, tekenen het ontwerp, dienen de vergunning in en bouwen zelf. In 1.155 Vlaamse plaatsen.

  • Aanbouw, uitbouw, veranda en bijgebouw, in metselwerk of houtskelet
  • Van de vergunningsaanvraag tot de oplevering, één aanspreekpunt
  • 1.155 plaatsen in de vijf Vlaamse provincies

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Woonuitbreiding in Vlaanderen voor meer leefruimte

Heeft u meer plaats nodig in uw huis omdat uw gezin groeit of u gewoon wilt genieten van een grotere leefomgeving? Deze complete gids helpt u op weg naar een slimme transformatie van uw woning in Vlaanderen door te kiezen voor een doordachte uitbreiding. Door deze stap te zetten geniet u van een heerlijk ruim gevoel zonder dat u hoeft te verhuizen naar een andere streek.

Waarom kiezen voor extra meters in huis

Wanneer uw huidige woning te krap aanvoelt ontstaan er vaak ergernissen over een gebrek aan bewegingsvrijheid. Dit materiaal is supersterk... Deze structurele sterkte stelt u in staat om jarenlang zorgeloos te genieten van uw nieuwe leefruimte. En het voordeel is dat dit uw dagelijkse levenskwaliteit direct verhoogt.

Veel inwoners van Vlaanderen worstelen met ruimtegebrek in hun vertrouwde stulpje. Deze regio telt maar liefst vierenhalf miljoen inwoners verdeeld over diverse bruisende gemeenten. Waardoor u wellicht merkt dat de muren op u afkomen tijdens gure winteravonden. Gelukkig biedt een grondige transformatie een duurzame oplossing voor dit vervelende ruimteprobleem.

Kiest u voor een fysieke vergroting van uw pand dan stijgt de totale waarde van uw vastgoed aanzienlijk. Dit product heeft uitstekende isolerende eigenschappen... En het voordeel is dat uw energierekening daardoor merkbaar daalt. Wat resulteert in een aangenamer binnenklimaat gedurende elk seizoen van het jaar.

De verschillende opties voor uw woningproject

Denkt u na over een horizontale vergroting aan de achterzijde van uw woonst? Zo een grondgebonden constructie sluit naadloos aan bij uw bestaande tuin. Waardoor u binnen en buiten optimaal met elkaar verbindt voor ultieme gezelligheid.

Liever de hoogte in om het panorama over uw buurt te bewonderen? Een extra woonlaag op het dak creëert verrassende kamers met veel daglicht. Dat stelt u in staat om een prachtige master bedroom met eigen badkamer te realiseren.

Of past een glazen tuinkamer beter bij uw persoonlijke levensstijl? Deze doorzichtige aanbouw vangt elke zonnestraal op die door het wisselvallige Belgische wolkendek breekt. Waardoor u al vroeg in de lente heerlijk buiten zit zonder last te hebben van koude wind.

Grondgebonden opties voor de benedenverdieping

Een traditionele toevoeging op de begane grond vraagt om gedegen voorbereiding en grondmechanisch onderzoek. Deze stevige fundering draagt het gewicht moeiteloos... En het voordeel is dat verzakkingen hiermee definitief tot het verleden behoren. Waardoor u met een gerust hart investeert in de toekomst van uw gezin.

Elke vierkante meter extra beneden verandert uw leefpatroon fundamenteel ten goede. Deze open indeling stimuleert het sociale contact tijdens het koken en ontspannen. Wat zorgt voor harmonieuze momenten met al uw huisgenoten.

Verticale opties en dakconstructies

Soms ontbreekt de grondruimte rondom het huis om horizontaal uit te breiden. Deze slimme dakconstructie benut onbenutte ruimte optimaal... En het voordeel is dat uw tuin gewoon lekker groot blijft. Waardoor u geen kostbare buitenruimte hoeft in te leveren voor extra kamers.

Vakkundig timmerwerk zorgt voor een waterdichte aansluiting op het bestaande pannendak. Deze hoogwaardige dakisolatie houdt de warmte perfect binnen tijdens frisse ochtenden. Wat direct bijdraagt aan een lagere uitstoot en een beter energielabel voor uw woning.

Praktische stappen voor een geslaagd bouwproject

Een ingrijpende verbouwing vereist een strak plan en duidelijke afspraken met bekwame vakmensen. Deze ervaren aannemers begeleiden het hele proces van A tot Z... En het voordeel is dat u zelf geen omkijken heeft naar de administratieve rompslomp. Waardoor u ontspannen achterover leunt terwijl de werkzaamheden vorderen.

In Vlaanderen gelden strenge regels rondom stedenbouw en ruimtelijke ordening. Deze officiële vergunningsaanvraag vergt specifieke plannen en geveltekeningen... En het voordeel is dat u achteraf nooit voor vervelende verrassingen of boetes komt te staan. Waardoor alles volgens de wettelijke normen verloopt.

Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan via onze handige online tool. Deze vrijblijvende prijsopgave geeft direct inzicht in de verwachte kosten... En het voordeel is dat u verschillende budgetten rustig met elkaar vergelijkt. Waardoor u de beste keuze maakt voor uw portemonnee.

Welke uitbreiding past bij uw woning

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m²

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Mijn uitbreiding laten bekijken

Hoe een uitbreiding verloopt

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m²?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Waar onze bouwploegen komen

Onze ploegen bouwen in 296 Vlaamse gemeenten, samen goed voor 1.155 plaatsen. Elke plaats heeft haar eigen pagina.

Ons werkgebied rond Vlaanderen.

De vijf provincies waar wij bouwen

Samen 296 gemeenten en 1.155 plaatsen, elk met een eigen pagina.

De steden waar wij het vaakst bouwen

Een uitbouw begint bij de vergunning, niet bij de spade

Ontwerp, omgevingsvergunning en EPB lopen samen zes tot tien maanden voor de eerste spadesteek. Wie vandaag belt, bouwt volgend voorjaar.

Mijn aanbouw laten ramen