Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Sint-Ulriks-Kapelle (1700): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Sint-Ulriks-Kapelle en in de rest van Dilbeek? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Sint-Ulriks-Kapelle (1700) en in heel Dilbeek
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Heeft u te weinig plek in huis? Deze extra meters zorgen ervoor dat u weer vrij kunt ademen.

Het groter maken van uw woning in Sint-Ulriks-Kapelle

Woningen worden soms te krap voor een groeiend gezin. Dit gebrek aan ruimte vraagt om een slimme oplossing. Sint-Ulriks-Kapelle telt ongeveer zesduizend inwoners en ligt in de prachtige provincie Vlaams-Brabant in Vlaanderen met postcode 1700. Het bebouwde grondgebied beslaat een fijne oppervlakte met een gezellige sfeer. Waardoor u kunt genieten van uw eigen streek zonder te verhuizen.

Elke woning verdient een praktische aanpak bij ruimtegebrek. Dit vakmanschap biedt u de kans om uw leefomgeving volledig te transformeren. En het voordeel is dat uw vastgoed meteen meer waard wordt. Desalniettemin kost zo een ingreep wel wat planning vooraf. Gelukkig helpt een lokale vakman u hier graag mee verder.

De verschillende opties voor extra meters

Houten balken en sterke stenen vormen de basis van een stevige constructie. Deze materialen zorgen ervoor dat uw nieuwe leefruimte tientallen jaren meegaat. Voortaan hoeft u nooit meer te duwen in de gang. Dat stelt u in staat om optimaal te ontspannen na een drukke werkdag.

Glas en metaal brengen veel licht naar binnen. Deze grote ramen zorgen ervoor dat de zon uw hele kamer verwarmt. En het grote pluspunt is een lagere energierekening in de winter. Nu kiest u zelf hoe groot de leefruimte precies mag worden.

Extra verdiepingen bouwen op het dak

Stalen spanten tillen het dak naar een hoger niveau. Deze dragende elementen zorgen ervoor dat een extra etage volledig veilig is. Waardoor u een prachtig uitzicht krijgt over de Vlaamse velden. Bovendien creëert dit direct een volwaardige slaapkamer.

Geïsoleerde platen houden de warmte goed binnen. Deze dikke lagen zorgen ervoor dat de stookkosten laag blijven. En het fijne is dat u geen last heeft van geluid van buiten. Zo slaapt u altijd in alle rust.

Het uitbouwen van de begane grond

Betonnen funderingen dragen het gewicht van de nieuwe leefruimte. Deze sterke basis zorgt ervoor dat er geen scheuren ontstaan. En dat stelt u in staat om met een gerust hart te bouwen. Vandaar dat veel mensen kiezen voor deze begane grond oplossing.

Grote schuifpui deuren verbinden binnen met buiten. Deze brede openingen zorgen ervoor dat de tuin een verlengstuk van de woonkamer wordt. Waardoor u in de zomer heerlijk buiten kunt zitten. Daarbovenop komt er heel veel natuurlijk daglicht binnen.

Waarom kiezen voor lokale professionals uit Vlaams-Brabant

Regionale bouwbedrijven kennen de lokale vergunningen door en door. Deze ervaring zorgt ervoor dat uw aanvraag sneller wordt goedgekeurd. En het voordeel is dat u nooit voor verrassingen komt te staan bij de deelgemeente. Zo verloopt het hele proces heel erg soepel.

Korte rijafstanden besparen op de voorrijkosten. Deze efficiëntie zorgt ervoor dat het budget beheersbaar blijft. Waardoor u geld overhoudt voor een mooie inrichting. Tevens steunt u hiermee de lokale economie in de regio.

Praktische stappen naar uw nieuwe droomplek

Bouwtekeningen op maat brengen uw wensen tot leven. Deze precieze schetsen zorgen ervoor dat elke centimeter optimaal wordt benut. En dat stelt u in staat om zelf mee te denken over het ontwerp. Vandaar dat een goede voorbereiding het halve werk is.

Ervaren metselaars en timmermannen voeren het zware werk uit. Deze vakmensen zorgen ervoor dat alles kaarsrecht komt te staan. Waardoor u verzekerd bent van topkwaliteit. uw huis is in goede handen.

Veelgestelde vragen over het vergroten van een woning

Vergunningen aanvragen hoeft geen hoofdpijn te zijn. Deze officiële documenten zorgen ervoor dat alles volgens de regels verloopt. En het voordeel is dat de vakman dit vaak volledig uit handen neemt. Zo hoeft u zelf nergens naar om te kijken.

Investering vooraf verdient zich dubbel en dwars terug. Deze waardevermeerdering zorgt ervoor dat uw huis gewild blijft op de markt. Waardoor u financieel gezien altijd goed zit. Nu is het moment om actie te ondernemen.

Klaar voor de volgende stap in uw wooncomfort

Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan. Deze vrijblijvende prijsopgave zorgt ervoor dat u precies weet waar u aan toe bent. En dat stelt u in staat om snel de juiste beslissing te nemen. Wacht niet langer en transformeer uw woning in Sint-Ulriks-Kapelle tot een paradijs.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Sint-Ulriks-Kapelle

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Sint-Ulriks-Kapelle

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Mijn uitbreiding in Sint-Ulriks-Kapelle laten bekijken

Hoe een uitbreiding verloopt in Sint-Ulriks-Kapelle

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Sint-Ulriks-Kapelle?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Sint-Ulriks-Kapelle

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Sint-Ulriks-Kapelle.

Ons werkgebied rond Sint-Ulriks-Kapelle (1700).

Ook gebouwd rond Sint-Ulriks-Kapelle

Een bouwploeg blijft maanden op dezelfde werf, maar de kraan en de containers komen uit dezelfde hoek. De plaatsen hieronder liggen in dat bereik.

Elders in Dilbeek

De belangrijkste gemeenten van Vlaams-Brabant

Waar wij nog bouwen

Sint-Ulriks-Kapelle in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Dilbeek
Postcode1700
Inwoners van de gemeente45.180 (2025)
Oppervlakte van de gemeente41,2 km²
Dichtheid1.097,1 inw./km²
Inwoners hetenDilbekenaar
ArrondissementHalle-Vilvoorde
NIS-code23016
ProvincieVlaams-Brabant
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 2 451 68 00
E-mail gemeentehuisdilbeek@dilbeek.be
Gemeentelijke websitehttps://www.dilbeek.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Dilbeek

Uw uitbreiding in Sint-Ulriks-Kapelle, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen