Woonuitbreiding in Sint-Kwintens-Lennik (1750): aanbouw en uitbouw
Een kamer te weinig in Sint-Kwintens-Lennik en in de rest van Lennik? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.
- Wij bouwen in Sint-Kwintens-Lennik (1750) en in heel Lennik
- Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
- Raming per vierkante meter voordat de architect start
Prijs voor uw aanbouw
Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.
Heeft u meer ruimte nodig in uw woning te Sint-Kwintens-Lennik en weet u niet waar te beginnen? Vroeger zat u snel vast aan verhuizen maar tegenwoordig kiest u slim voor een handige leefruimtevergroting. Ontdek nu onze gratis offerte om uw woonwensen snel te realiseren.
Waarom een extra leefruimte in Vlaams-Brabant zo slim is
Wanneer uw gezin groeit dan merkt u dat muren opeens heel dichtbij komen. Vroeger moest u dan meteen de koopmarkt op en dat kost erg veel geld. Daardoor kiest u nu beter voor een grondige transformatie van uw eigen vertrouwde eigendom in de Vlaamse regio. Dit materiaal is super stevig en deze structurele stevigheid stelt u in staat om jarenlang zorgeloos te genieten.
Elke vierkante meter extra brengt direct meer rust in uw dagelijks leven. De lokale bevolking groeit gestaag en de prijzen voor vastgoed stijgen de pan uit. Dat gegeven maakt verbouwen tot een financieel zeer verstandige keuze voor uw toekomst. U behoudt immers uw vertrouwde omgeving terwijl u toch profiteert van modern gemak.
Welke mogelijkheden heeft u voor uw vastgoed
Wie denkt aan meer meters denkt vaak meteen aan een grote glazen tuinkamer of een robuuste stenen constructie. Deze duurzame stenen constructie biedt een uitstekende thermische isolatie waardoor u ’s winters de warmte heerlijk binnenhoudt. Voortaan bespaart u fors op uw energiekosten dankzij deze slimme bouwkundige ingreep.
Heeft u wel eens gedacht aan een mooie dakopbouw om een volledige extra verdieping te creëren? Dit type verticale uitbreiding zorgt voor extra slaapkamers zonder dat u kostbare tuinruimte hoeft in te leveren. En het voordeel is dat uw uitzicht over de prachtige Vlaamse velden direct een stuk indrukwekkender wordt.
De rol van de deelgemeente en administratieve stappen
Elk bouwproject vraagt om een goede voorbereiding en dat geldt zeker in een gemeente met een rijke historie. De lokale overheid stelt specifieke eisen aan stedenbouwkundige vergunningen en u moet zich daar goed aan houden. Dat stelt u in staat om eventuele boetes of vertragingen volledig te voorkomen.
Onze vakmensen kennen de regionale regels door en door en zij helpen u bij elk papierwerk. Deze professionele begeleiding geeft u direct rust in uw hoofd. Waardoor u zich kunt focussen op de leuke dingen zoals het uitzoeken van mooie nieuwe meubels.
Wat kost zo een ingrijpende verbouwing nu echt
Iedereen wil vooraf precies weten waar hij aan toe is qua financiën en budgettering. Transparantie staat bij ons altijd centraal en daarom ontvangt u vooraf een glasheldere kostenraming.
De totale investering hangt natuurlijk af van de gekozen materialen en de grootte van het project. Toch levert elke geïnvesteerde euro op termijn een flinke waardestijging van uw pand op. Dat maakt deze stap niet alleen fijn voor nu maar ook een slimme belegging voor later.
Hoe wij u helpen van A tot Z
Vanaf de eerste schets tot aan de uiteindelijke oplevering staan onze ervaren specialisten voor u klaar. Deze jarenlange praktijkervaring zorgt ervoor dat elk detail klopt en dat de bouwtijd lekker kort blijft. U heeft nergens omkijken naar omdat wij het volledige project voor u coördineren.
Kwaliteit staat bij ons op de allereerste plaats en wij gebruiken enkel materialen van de hoogste plank. Dat materiaal is ijzersterk en deze weerbestendigheid stelt u in staat om decennia lang zonder zorgen te wonen. Nu is het moment om actie te ondernemen en uw droomwoning echt vorm te geven.
Veel gestelde vragen over onze diensten
Mensen vragen zich vaak af hoe lang zo een verbouwing nu eigenlijk precies duurt. Meestal duurt het plaatsen van een casco constructie slechts enkele weken afhankelijk van het weer. Dat stelt u in staat om snel weer van uw vernieuwde huis te genieten.
Kan ik tijdens de werkzaamheden gewoon in het huis blijven wonen? In de meeste gevallen wel al sluiten we bepaalde delen tijdelijk af om stof te minimaliseren. Voortaan leeft u met minimale overlast door onze slimme en schone werkwijze.
De laatste stap naar uw nieuwe leefomgeving
Uw woning verdient de beste zorg en u verdient een plek waar u echt tot rust komt. Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan en ontdek de talloze mogelijkheden voor uw eigen vastgoed. En het voordeel is dat u nergens aan vastzit maar direct helderheid krijgt over de prijzen.
Zet nu die belangrijke eerste stap naar meer leefruimte en comfort in uw dagelijks bestaan. Onze experts staan te popelen om uw plannen om te zetten in keiharde werkelijkheid. Waar wacht u nog op nu de lente voor de deur staat en de bouwwereld klaar is om te starten.
Welke uitbreiding past bij uw woning in Sint-Kwintens-Lennik
Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.
Aanbouw in metselwerk
De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.
Aanbouw in houtskeletbouw
Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.
Plat dak en dakopbouw
Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.
Glas, schuiframen en lichtkoepels
Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.
Fundering en doorbraak
Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.
Vergunning en EPB
In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.
Wat kost een aanbouw per m² in Sint-Kwintens-Lennik
Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.
| Werk | Richtprijs | Wat het doet schommelen |
|---|---|---|
| Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht | 1 300 à 1 800 €/m² | Fundering, gevelsteen, dakopbouw |
| Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur | 2 100 à 2 900 €/m² | Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit |
| Houtskeletbouw, wind- en waterdicht | 1 100 à 1 550 €/m² | Prefab of ter plaatse, isolatiedikte |
| Houtskeletbouw, sleutel op de deur | 1 800 à 2 500 €/m² | Afwerkingsniveau, ramen, techniek |
| Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur | 42 000 à 58 000 € | Bouwwijze, glaspartij, doorbraak |
| Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur | 80 000 à 112 000 € | Tweede bouwlaag, keuken, sanitair |
| Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger | 2 500 à 6 000 € | Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie |
| Omgevingsvergunning en architect | 6 à 10 % van de bouwsom | Complexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB |
Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.
Hoe een uitbreiding verloopt in Sint-Kwintens-Lennik
Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.
Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.
Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.
De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.
Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.
Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.
Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.
Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.
Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek
De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.
Wat kost een aanbouw per m² in Sint-Kwintens-Lennik?
Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.
Heb ik een vergunning nodig?
In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.
Metselwerk of houtskeletbouw?
Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.
Hoe lang duurt de werf zelf?
Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.
Moeten wij het huis uit tijdens de werken?
Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.
Welk btw-tarief geldt er?
Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.
Wat met de EPB-eisen?
Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.
Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?
Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.
Onze werven rond Sint-Kwintens-Lennik
Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Sint-Kwintens-Lennik.
Ook gebouwd rond Sint-Kwintens-Lennik
Een bouwploeg blijft maanden op dezelfde werf, maar de kraan en de containers komen uit dezelfde hoek. De plaatsen hieronder liggen in dat bereik.
- Woonuitbreiding in Lennik (1750)1,4 km
- Woonuitbreiding in Sint-Martens-Lennik (1750)1,7 km
- Woonuitbreiding in Onze-Lieve-Vrouw-Lombeek (1760)2,6 km
- Woonuitbreiding in Gaasbeek (1750)3,3 km
- Woonuitbreiding in Gooik (1755)3,3 km
- Woonuitbreiding in Strijtem (1760)3,9 km
- Woonuitbreiding in Borchtlombeek (1761)4,1 km
- Woonuitbreiding in Elingen (1671)4,1 km
- Woonuitbreiding in Leerbeek (1755)4,2 km
- Woonuitbreiding in Roosdaal (1760)4,2 km
- Woonuitbreiding in Schepdaal (1703)4,4 km
- Woonuitbreiding in Sint-Laureins-Berchem (1600)4,6 km
- Woonuitbreiding in Oudenaken (1600)4,9 km
- Woonuitbreiding in Pamel (1760)5,2 km
- Woonuitbreiding in Wambeek (1741)5,2 km
Elders in Lennik
De belangrijkste gemeenten van Vlaams-Brabant
- Woonuitbreiding in Leuven (3000)101.032 inwoners
- Woonuitbreiding in Dilbeek (1700)45.180 inwoners
- Woonuitbreiding in Vilvoorde (1800)44.015 inwoners
- Woonuitbreiding in Halle (1500)39.096 inwoners
- Woonuitbreiding in Grimbergen (1850)37.355 inwoners
- Woonuitbreiding in Tienen (3300)36.581 inwoners
- Woonuitbreiding in Zaventem (1930)35.184 inwoners
- Woonuitbreiding in Sint-Pieters-Leeuw (1600)34.038 inwoners
- Woonuitbreiding in Asse (1730)32.958 inwoners
- Woonuitbreiding in Aarschot (3200)29.965 inwoners
- Woonuitbreiding in Kapellen (3381)26.981 inwoners
- Woonuitbreiding in Overijse (3090)25.169 inwoners
- Woonuitbreiding in Beersel (1650)25.069 inwoners
- Woonuitbreiding in Diest (3290)23.824 inwoners
- Woonuitbreiding in Zemst (1980)23.325 inwoners
- Woonuitbreiding in Scherpenheuvel-Zichem (3270)22.952 inwoners
- Woonuitbreiding in Tervuren (3080)22.248 inwoners
- Woonuitbreiding in Herent (3020)21.632 inwoners
- Woonuitbreiding in Tielt (3390)20.500 inwoners
Sint-Kwintens-Lennik in cijfers
De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.
| Statuut | Deelgemeente van Lennik |
|---|---|
| Postcode | 1750 |
| Inwoners van de gemeente | 9.024 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 30,8 km² |
| Dichtheid | 293,0 inw./km² |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23104 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| Telefoon gemeentehuis | +32 2 532 41 15 |
| E-mail gemeentehuis | info@lennik.be |
| Gemeentelijke website | https://www.lennik.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Lennik |
Uw uitbreiding in Sint-Kwintens-Lennik, deze maand nog bekeken
Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.
Mijn aanbouw laten ramen