Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Liedekerke (1770): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Liedekerke? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Liedekerke (1770) en in heel Liedekerke
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

U droomt van meer plek in huis, dat snappen wij helemaal. Daardoor kunt u eindelijk die hobbykamer maken, of de kinders een eigen speelplek geven. En zo wordt uw huis pas echt helemaal van u, een fijne plek om te zijn.

Meer Ruimte voor uw Leven in Liedekerke

wilt u gewoon meer ademruimte hebben, toch? En zo’n grotere woning biedt u die kans, of u nu een gezin heeft dat uitbreijt of gewoon meer plek zoekt om te leven en te werken. Want immers, in ons gezellige 1770 Liedekerke, waar we ongeveer veertien duizend en driehonderd mensen tellen op een gebied van zo’n elf vierkante kilometer, voelt u soms de nood aan extra ruimte. Het is dan ook een feit dat de bevolkingsdichtheid hier met rond de dertienhonderd inwoners per vierkante kilometer best hoog is, waardoor elke extra vierkante meter een waar geschenk is.

De Droom van een Groter Huis

Zo’n droom van een groter huis, dat begint vaak met een klein idee, iets wat u al lang in uw hoofd heeft. Daarom is het zo belangrijk om daar eens goed over na te denken, wat u precies wilt veranderen aan uw pand. Want immers, het gaat niet alleen om een extra stuk aan uw huis; het gaat erom dat u uw leefkwaliteit verbetert en uw woning meer laat spreken. En wat dan weer mooi is, is dat zo'n project u echt de kans geeft om uw huis helemaal aan uw wensen aan te passen, iets wat u blij maakt elke dag.

Welke Soorten Vergrotingen Er Zijn

Verder zijn er natuurlijk heel veel manieren om meer plaats te maken, u kunt bijvoorbeeld een extra kamer beneden aan het huis plakken. Daarbij komt dat u ook de hoogte in kunt, door een extra verdieping op uw woning te bouwen, waardoor u een heel nieuw uitzicht krijgt. Maar ook een luchtige serre tegen de gevel, waar u lekker kunt zitten met een kopje thee, is een populaire optie die veel licht binnenbrengt. Of misschien denkt u wel aan een losstaand gebouwtje in de tuin, handig voor een hobby of als extra opbergruimte, echt kei-handig.

Waarom Kiezen voor een Extra Stuk aan uw Woning

Eerst en vooral, wie wil er nu niet meer plek? En dan niet zomaar plek, maar ruimte die speciaal voor u is gemaakt, helemaal op maat van uw wensen. Want immers, door een deel aan uw huis toe te voegen, investeert u niet alleen in meer woonplezier, maar ook in de waarde van uw eigendom. Daarom is het een slimme zet, zowel voor nu als voor later, wanneer u eventueel zou willen verkopen. En zo'n ingreep kan uw hele leven veranderen, dat is wel een feit.

Meer Leefgenot en Waarde

Een groter huis brengt vanzelfsprekend veel meer leefgenot met zich mee, want u heeft gewoonweg meer bewegingsvrijheid. Daardoor kunt u eindelijk die grote eettafel kopen waar u altijd al van droomde, of een extra bureau plaatsen voor thuiswerk. Bovendien, zo'n aanpassing aan uw woning zorgt er ook voor dat uw huis meer waard word op de vastgoedmarkt hier in de streek van Liedekerke. Want immers, meer bruikbare vierkante meters betekent een hogere prijs, dat snapt iedereen wel. En het is dan ook een slimme manier om uw investering terug te verdienen, zelfs als u er nog jarenlang van geniet.

De Belangrijke Stap van Plannen

Verder is het plannen van zo’n groot project echt superbelangrijk, want u wilt natuurlijk niet voor verrassingen komen te staan. Daarom moet u goed nadenken over wat u precies wilt bereiken met de extra oppervlakte, welke functie het moet krijgen. En het is dan ook een goed idee om eens te kijken naar de materialen die u wilt gebruiken, of u nu gaat voor klassiek of juist modern. Wat dan weer fijn is, is dat een goede voorbereiding u veel hoofdpijn bespaard en zorgt voor een vlot verloop van de werken.
Voordelen van Extra Woonruimte
Kenmerk Voordeel voor U
Meer plaats U kunt beter leven, werken of ontspannen.
Hogere waarde woning Uw huis word meer waard op de markt.
Aanpassing aan wensen U krijgt een huis dat echt bij u past.
Licht en openheid Meer natuurlijck licht en een fijne sfeer.

De Uitdagingen en Hoe Wij Helpen in Vlaams-Brabant

Zo’n project om uw huis te vergroten, dat is niet niks, dat geef ik u eerlijk toe. Het is dan ook normaal dat u zich afvraagt hoe u dit allemaal moet aanpakken, want er komt heel wat bij kijke. Bovendien zijn er in onze mooie provincie Vlaams-Brabant, waar Liedekerke een deel van is, ook bepaalde regels en voorschriften waar u zich aan moet houden. Maar toch, laat u daar niet door afschrikken, want wij staan klaar om u te gidsen en te zorgen dat alles netjes geregeld word. Dat is onze belofte aan u, want we zijn er om te helpen.

Regels en Vergunningen: Geen Paniek

Daarom zijn die regels en vergunningen soms best ingewikkeld, en kunt u daar wel wat hulp bij gebruiken, dat weten wij maar al te goed. Want immers, het zou jammer zijn als uw droomproject door een misstap met de papierwinkel vertraging oploopt. En zo kunnen wij u helpen met het uitzoeken van de juiste procedures en documenten die nodig zijn in de gemeente Liedekerke. Wat dan weer fijn is, is dat u zich geen zorgen hoeft te maken over de overheid, want wij regelen alles van begin tot eind, zodat u zonder stress kunt bouwen aan uw nieuwe stuk huis.

Kosten en Budget: Duidelijkheid Voorop

Vanzelfsprekend is de prijs ook een belangrijke factor, want zo’n verbouwing moet wel binnen uw budget passen. En daarom zorgen wij altijd voor een duidelijke en transparante offerte, zodat u precies weet waar u aan toe bent, zonder verborgen kosten. Want immers, niemand wil achteraf voor een verrassing komen te staan, dat is toch logisch? Bovendien, een goede planning van de kosten zorgt ervoor dat u met een gerust hart aan de slag kunt gaan met het bouwen van uw extra ruimte.

Mijn Eigen Verhaal over Uitbreiden

Trouwens, ik heb zelf ook ooit voor zo’n uitdaging gestaan, toen mijn gezin ook meer plek nodig had, want de kinders werden groter. Daardoor weet ik precies hoe het voelt om te dromen van een extra kamer, een plek waar iedereen zijn eigen ding kan doen. En zo hebben we toen besloten om een extra gedeelte aan ons huis te bouwen, een project dat veel inzicht gaf in het hele proces. Het was toen een hele belevenis, kan ik u zeggen, maar het resultaat was echt de moeite waard.

Leren van Ervaringen

En daarom weet ik nu uit eerste hand wat de valkuilen zijn, maar ook hoe je die het beste kunt omzeilen, echt zo’n leermoment. Daarbij komt dat het belangrijk is om te luisteren naar uw wensen, maar ook om realistisch te blijven over de mogelijkheden van uw woning. Want immers, niet alles kan zomaar, en soms moet je creatief zijn met de ruimte die je hebt, dat is wel een feit. En zo’n persoonlijke ervaring helpt mij nu om u nog beter te kunnen adviseren en te begrijpen wat u zoekt in een vergrootte woning.

Uw Toekomst in een Groter Huis

Nu is het dan ook de tijd om die droom werkelijkheid te laten worden, die extra ruimte die uw leven zoveel fijner maakt. Want immers, u verdient het om prettig te wonen, in een huis dat aan al uw wensen voldoet, helemaal op maat gemaakt voor u en uw gezin. En zo’n uitbreiding van uw woonoppervlakte, dat is een investering in uw toekomst, een beslissing waar u geen spijt van zult krijgen. Wat dan weer mooi is, is dat u de kans krijgt om uw huis te transformeren tot een waar paradijs.

De Kleine Details Die het Verschil Maken

Vanzelfsprekend zijn het vaak de kleine dingetjes die het hem doen, de details die uw extra ruimte echt bijzonder maken. Daardoor kunt u denken aan de keuze van de vloer, de kleur op de muren, of de ramen die veel licht binnenlaten, wat zorgt voor een heerlijke sfeer. En bovendien, door goed na te denken over die details, maakt u van uw nieuwe deel een plek waar u zich echt thuis voelt, een fijne aanvulling op uw bestaande woning. Want immers, een huis is meer dan stenen en een dak, het is een plek vol herinneringen en gevoel.

U heeft nu een beter beeld van de mogelijkheden om uw huis te laten groeien. En zo kunt u bij ons terecht voor een gratis en geheel vrijblijvende offerte voor het vergroten van uw woning in Liedekerke. Wij helpen u graag met het verwezenlijken van uw woondromen, van begin tot eind, zodat u straks geniet van uw extra plek.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Liedekerke

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Liedekerke

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Hoe een uitbreiding verloopt in Liedekerke

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Liedekerke?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Liedekerke

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Liedekerke.

Ons werkgebied rond Liedekerke (1770).

Liedekerke in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutGemeente
Postcode1770
Inwoners13.188 (2018)
Oppervlakte van de gemeente10,1 km²
Dichtheid1.308,3 inw./km²
Inwoners hetenLiedekerkenaar
ArrondissementHalle-Vilvoorde
NIS-code23044
ProvincieVlaams-Brabant
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 53 64 55 11
E-mail gemeentehuis1770@liedekerke.be
Gemeentelijke websitehttp://www.liedekerke.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Liedekerke

Uw uitbreiding in Liedekerke, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen