Woonuitbreiding in Sterrebeek (1933): aanbouw en uitbouw
Een kamer te weinig in Sterrebeek en in de rest van Zaventem? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.
- Wij bouwen in Sterrebeek (1933) en in heel Zaventem
- Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
- Raming per vierkante meter voordat de architect start
Prijs voor uw aanbouw
Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.
Een slimme leefruimte creeren voor meer levensgemak
U wilt vast vaker genieten van uw eigen huis zonder dat het te krap aanvoelt. Gelukkig biedt dit vakgebied de perfecte oplossing voor al uw ruimtegebrek.
Deze extra meters zorgen ervoor dat u eindelijk al uw spullen kwijt kunt. Waardoor u direct meer rust in uw hoofd krijgt.
Wat u moet weten over deze slimme bouwwijze
Elke woning in onze prachtige regio vraagt soms om een frisse blik op de indeling. Dit type constructie maakt handig gebruik van elke lege vierkante meter.
Daardoor kunt u optimaal profiteren van een grotere kamer op de begane grond. En de sterke fundering garandeert dat dit project tientallen jaren meegaat.
Waarom de lokale bevolking kiest voor deze verbouwing
Onze deelgemeente telt ongeveer zesduizend inwoners die samen leven in een gezellige sfeer. Die knusse drukte brengt soms met zich mee dat uw huidige woning wat benauwd aanvoelt.
Gelukkig brengt dit vakgebied daar vlot verandering in met maatwerk oplossingen. En dat stelt u in staat om te genieten van een zee aan daglicht.
De voordelen van bouwen in postcodegebied 1933
Dit mooie stukje Vlaanderen in Vlaams-Brabant heeft een fijne oppervlakte van ruim zeven vierkante kilometer. Waarop velen hun droomhuis hebben neergezet met behulp van ervaren vakmensen.
Elke woning krijgt zo een unieke upgrade die past bij de lokale stijl. En deze waardestijging zorgt ervoor dat uw investering zichzelf ruimschoots terugbetaalt.
Hoe een extra bouwwerk uw dagelijks leven verandert
Veel mensen lopen tegen dezelfde grenzen aan in hun vertrouwde stulpje. U merkt vast dat de woonkamer te klein wordt zodra er bezoek langskomt.
Desondanks hoeft u niet direct te verhuizen naar een andere straat. Want deze slimme ingreep tovert uw achtertuin om tot een paradijs van leefplezier.
Van koud naar warm met duurzame materialen
Moderne technieken zorgen voor een uitstekende isolatie tegen de kou. Waardoor u in de winter de verwarming flink lager kunt zetten.
Deze thermische schil houdt alle tocht buiten de deur. En dat levert u elke maand een lagere energierekening op.
Meer daglicht dankzij slimme glazen puien
Grote glaspartijen vangen iedere zonnestraal op die naar binnen gluurt. En dat brengt een vrolijke stemming in uw hele huishouden.
Wie houdt er nu niet van een heldere en open ruimte? Die transparantie zorgt ervoor dat binnen en buiten heerlijk in elkaar overlopen.
De verschillende opties voor uw project
U heeft de keuze uit diverse varianten om uw leefomgeving te vergroten. Elk type heeft zo zijn eigen charmes en praktische pluspunten.
De klassieke horizontale uitbreiding
Een traditionele fundering verlengt uw benedenverdieping op een naadloze manier. Waardoor u een riante eethoek creëert voor het hele gezin.
Deze stevige muren dragen met gemak het dak van uw nieuwe leefruimte. En de strakke afwerking sluit direct aan bij de bestaande gevel.
De verticale optie voor extra verdiepingen
Soms is de tuin te klein om over de grond uit te breiden. Dan biedt een opbouw op het dak uitkomst voor uw ruimtegebrek.
Deze constructie is berekend op het toevoegen van complete slaapkamers. En dat stelt u in staat om te groeien zonder te verhuizen.
De invloed van de bevolkingsdichtheid op uw plannen
Met een gemiddelde dichtheid van achthonderd inwoners per vierkante kilometer wonen we hier gezellig dicht bij elkaar. Dat vraagt soms om slimme ontwerpen met oog voor privacy.
Onze ontwerpers houden hier altijd rekening mee tijdens de eerste schetsen. Waardoor u ongestoord kunt ontspannen in uw nieuwe aanwinst.
Slim omgaan met de beschikbare ruimte
Elke vierkante meter telt wanneer u compacter woont in onze provincie. Gelukkig benutten deze specialisten elke hoek optimaal voor uw gemak.
Ingebouwde kasten en schuifpuien besparen kostbare loopruimte. En het resultaat is een opgeruimd en rustig interieur.
Waarom kiezen voor een lokale professional
Samenwerken met een kenner uit de buurt levert alleen maar voordelen op. Hij kent de lokale bouwvoorschriften door en door.
Daardoor verloopt de vergunningsaanvraag altijd vlot en zonder vervelende verrassingen. En dat scheelt u een hoop administratieve stress.
Persoonlijke ervaringen met onze projecten
Onlangs mochten wij een prachtig gezin helpen met hun stenen droom. De bewoners vertelden dat ze eindelijk weer ademruimte hadden in huis.
Die dankbare blikken geven ons team elke dag weer nieuwe energie. Want niets is mooier dan een tevreden klant in onze vertrouwde omgeving.
Kwaliteit die de tand des tijds doorstaat
Al onze materialen voldoen aan de strengste Europese kwaliteitsnormen. Waardoor u verzekerd bent van een oerdegelijke constructie.
Deze duurzaamheid beschermt uw woning tegen alle weersomstandigheden. En dat geeft een veilig gevoel voor nu en later.
De stappen naar uw nieuwe leefruimte
U vraagt zich vast af hoe dit hele traject precies in zijn werk gaat. Gelukkig is dat eenvoudiger dan u misschien denkt.
De eerste kennismaking en wensen bespreken
Alles begint met een goed gesprek bij u aan de keukentafel. Waar we al uw ideeën zorgvuldig op een rij zetten.
Deze inventarisatie vormt de basis voor het definitieve ontwerp. En dat stelt u in staat om exact te zien hoe het gaat worden.
Van tekening tot realiteit in uw achtertuin
Zodra de schetsen klaar zijn beginnen de vakmensen met graven. De fundering wordt gestort met sterk beton voor een solide basis.
Daarna verrijzen de muren in een verrassend vlot tempo. En voor u erg in heeft staat de ruwbouw al overeind.
Wat kost een dergelijke uitbreiding nu precies
Elk project is uniek en hangt af van uw persoonlijke wensen. Daarom is maatwerk altijd de beste optie voor uw budget.
Een heldere offerte vooraf voorkomt onverwachte kosten achteraf. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent.
De opbouw van onze scherpe offertes
In onze prijsoverzichten ziet u exact wat elk onderdeel kost. Van de eerste steen tot aan de laatste lik verf.
Transparantie staat bij ons immers hoog in het vaandel. En dat zorgt voor een vertrouwde samenwerking van begin tot eind.
Veelgestelde vragen over deze bouwwerken
Veel mensen vragen zich af of ze altijd een vergunning nodig hebben. Het antwoord hangt af van de grootte en de locatie op het perceel.
Gelukkig zoeken wij dit allemaal voor u tot in de puntjes uit. Waardoor u zich nergens zorgen over hoeft te maken.
Hoe lang duurt de totale verbouwing
De gemiddelde doorlooptijd bedraagt slechts enkele weken tot maanden. Afhankelijk van de complexiteit van uw specifieke woonwens.
Onze bouwers werken hard door om de overlast te minimaliseren. En dat betekent dat u snel geniet van uw nieuwe meters.
Maak vandaag nog de juiste beslissing voor uw huis
Uw woning verdient het om mee te groeien met uw levensfase. Wacht daarom niet langer en zet die cruciale stap naar meer leefruimte.
Vraag nu uw gratis offerte aan via onze handige online knop. En ontdek direct wat er mogelijk is voor uw eigen pand.
Welke uitbreiding past bij uw woning in Sterrebeek
Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Aanbouw in metselwerk
De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.
Aanbouw in houtskeletbouw
Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.
Plat dak en dakopbouw
Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.
Glas, schuiframen en lichtkoepels
Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.
Fundering en doorbraak
Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.
Vergunning en EPB
In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.
Wat kost een aanbouw per m² in Sterrebeek
Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.
| Werk | Richtprijs | Wat het doet schommelen |
|---|---|---|
| Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht | 1 300 à 1 800 €/m² | Fundering, gevelsteen, dakopbouw |
| Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur | 2 100 à 2 900 €/m² | Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit |
| Houtskeletbouw, wind- en waterdicht | 1 100 à 1 550 €/m² | Prefab of ter plaatse, isolatiedikte |
| Houtskeletbouw, sleutel op de deur | 1 800 à 2 500 €/m² | Afwerkingsniveau, ramen, techniek |
| Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur | 42 000 à 58 000 € | Bouwwijze, glaspartij, doorbraak |
| Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur | 80 000 à 112 000 € | Tweede bouwlaag, keuken, sanitair |
| Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger | 2 500 à 6 000 € | Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie |
| Omgevingsvergunning en architect | 6 à 10 % van de bouwsom | Complexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB |
Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.
Hoe een uitbreiding verloopt in Sterrebeek
Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.
Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.
De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.
Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.
Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.
Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.
Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.
Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek
De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.
Wat kost een aanbouw per m² in Sterrebeek?
Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.
Heb ik een vergunning nodig?
In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.
Metselwerk of houtskeletbouw?
Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.
Hoe lang duurt de werf zelf?
Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.
Moeten wij het huis uit tijdens de werken?
Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.
Welk btw-tarief geldt er?
Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.
Wat met de EPB-eisen?
Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.
Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?
Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.
Onze werven rond Sterrebeek
Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Sterrebeek.
Ook gebouwd rond Sterrebeek
Een bouwploeg blijft maanden op dezelfde werf, maar de kraan en de containers komen uit dezelfde hoek. De plaatsen hieronder liggen in dat bereik.
- Woonuitbreiding in Wezembeek-Oppem (1970)2,3 km
- Woonuitbreiding in Everberg (3078)3,4 km
- Woonuitbreiding in Kraainem (1950)3,4 km
- Woonuitbreiding in Nossegem (1930)3,5 km
- Woonuitbreiding in Tervuren (3080)3,5 km
- Woonuitbreiding in Kortenberg (3070)3,6 km
- Woonuitbreiding in Vossem (3080)3,6 km
- Woonuitbreiding in Zaventem (1930)4,1 km
- Woonuitbreiding in Duisburg (3080)5,2 km
- Woonuitbreiding in Leefdaal (3061)5,4 km
- Woonuitbreiding in Sint-Stevens-Woluwe (1932)5,8 km
- Woonuitbreiding in Steenokkerzeel (1820)6,2 km
- Woonuitbreiding in Meerbeek (3078)6,3 km
- Woonuitbreiding in Diegem (1831)7,2 km
- Woonuitbreiding in Erps-Kwerps (3071)7,5 km
Elders in Zaventem
De belangrijkste gemeenten van Vlaams-Brabant
- Woonuitbreiding in Leuven (3000)101.032 inwoners
- Woonuitbreiding in Dilbeek (1700)45.180 inwoners
- Woonuitbreiding in Vilvoorde (1800)44.015 inwoners
- Woonuitbreiding in Halle (1500)39.096 inwoners
- Woonuitbreiding in Grimbergen (1850)37.355 inwoners
- Woonuitbreiding in Tienen (3300)36.581 inwoners
- Woonuitbreiding in Zaventem (1930)35.184 inwoners
- Woonuitbreiding in Sint-Pieters-Leeuw (1600)34.038 inwoners
- Woonuitbreiding in Asse (1730)32.958 inwoners
- Woonuitbreiding in Aarschot (3200)29.965 inwoners
- Woonuitbreiding in Kapellen (3381)26.981 inwoners
- Woonuitbreiding in Overijse (3090)25.169 inwoners
- Woonuitbreiding in Beersel (1650)25.069 inwoners
- Woonuitbreiding in Diest (3290)23.824 inwoners
- Woonuitbreiding in Zemst (1980)23.325 inwoners
- Woonuitbreiding in Scherpenheuvel-Zichem (3270)22.952 inwoners
- Woonuitbreiding in Tervuren (3080)22.248 inwoners
- Woonuitbreiding in Herent (3020)21.632 inwoners
- Woonuitbreiding in Tielt (3390)20.500 inwoners
Sterrebeek in cijfers
De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.
| Statuut | Deelgemeente van Zaventem |
|---|---|
| Postcode | 1933 |
| Inwoners van de gemeente | 35.184 (2021) |
| Oppervlakte van de gemeente | 27,6 km² |
| Dichtheid | 1.273,9 inw./km² |
| Inwoners heten | Zaventemmenaar |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23094 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| Telefoon gemeentehuis | +32 2 717 89 00 |
| E-mail gemeentehuis | info@zaventem.be |
| Gemeentelijke website | https://www.zaventem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Zaventem_(gemeente) |
Uw uitbreiding in Sterrebeek, deze maand nog bekeken
Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.
Mijn aanbouw laten ramen