Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Hoogstraten (2320): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Hoogstraten? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Hoogstraten (2320) en in heel Hoogstraten
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Hallo u daar. Dit artikel helpt u om die grote verbouwingsplannen in Hoogstraten snel te regelen. Waardoor u direct weet wat er moet gebeuren.

De slimme keuze voor extra leefruimte in uw woning

Iedereen merkt wel eens dat het huis na een paar jaar toch een beetje te krap aanvoelt. En dat gebrek aan bewegingsvrijheid zorgt soms voor flink wat frustratie tijdens gezellige familiedagen. Voortaan pakt u dit grondig aan door te kiezen voor een professionele uitbreiding van uw huidige stek. Dat stelt u in staat om te genieten van een zee aan extra ruimte zonder dat u hoeft te verhuizen naar een andere buurt. Deze regio telt ruim 21.000 inwoners en beslaat een oppervlakte van bijna 105 vierkante kilometer. Daardoor is de bevolkingsdichtheid hier erg aangenaam te noemen met postcode 2320 in de prachtige provincie Antwerpen.

Iedereen wil natuurlijk meer leefgemak in huis halen zonder al te veel gedoe aan uw hoofd te krijgen. En die sterke betonnen funderingen bieden u de garantie dat alles kaarsrecht en stabiel blijft staan. Maar u vraagt zich vast af hoe we dat aanpakken in Vlaanderen. Vandaag bouwen we complete constructies die perfect aansluiten bij de bestaande architectuur van uw pand. Waardoor u uw woning in waarde ziet stijgen vanaf dag één.

Wat kost een dergelijk groot project

Elk budget vraagt om een specifieke aanpak die past bij uw persoonlijke financiële situatie. En die duidelijke offerte vooraf voorkomt vervelende verrassingen achteraf. Maar u profiteert meteen van eerlijke prijzen dankzij onze lokale samenwerkingen. Dat stelt u in staat om uw dromen te realiseren binnen de gestelde kaders.

Iedere euro telt wanneer u grote plannen maakt voor uw geliefde eigendom. En deze duurzame materialen hebben een extreem lange levensduur. Waardoor u de komende decennia geen omkijken meer heeft naar groot onderhoud. Dat scheelt een hoop zorgen en extra kosten.

Waarom kiezen voor een professionele aanpak

Zelf knutselen aan uw huis lijkt misschien goedkoop maar loopt vaak uit op een grote teleurstelling. En die ontbrekende vergunningen leveren u al snel een hoop administratieve ellende op. Desalniettemin neemt ons ervaren team al die zorgen met alle plezier uit uw handen. Dat stelt u in staat om lekker achterover te leunen terwijl de vakmannen hard aan het werk zijn.

Vroeger deed iedereen alles zelf met wisselend resultaat in de praktijk. En die moderne technieken van tegenwoordig vereisen nu eenmaal specifieke bouwkundige kennis. Maar onze gecertificeerde experts kennen alle regels in Vlaanderen uit hun hoofd. Waardoor uw project altijd volledig legaal en veilig verloopt.

Elke woning in de Antwerpse Kempen heeft zijn eigen unieke charme en karakteristieke eigenschappen. En onze maatwerkoplossingen zorgen ervoor dat de nieuwe leefruimte naadloos aansluit bij wat er al staat. Dat stelt u in staat om de authentieke stijl van uw pand prachtig te behouden. Geen enkel bouwwerk is immers exact hetzelfde.

De vele voordelen van extra vierkante meters

Kinderen groeien snel en hebben op een zeker moment hun eigen plekje nodig om huiswerk te maken. En die extra slaapkamer op de verdieping biedt de ultieme oplossing voor dat prangende slaapkamervakantietekort. Maar u kunt die ruimte ook inrichten als rustige thuiswerkplek. Waardoor u geconcentreerd uw taken afhandelt zonder afleiding van buitenaf.

Liefhebbers van koken en tafelen waarderen een grotere keuken met direct zicht op de tuin enorm. En die grote glazen schuifpui brengt bakken vol daglicht naar binnen. Waardoor uw humeur instant verbetert zodra u de ruimte binnenloopt. Dat is pas echt genieten van het goede leven.

Het verloop van de bouwwerkzaamheden

Alles begint met een grondige analyse van uw huidige situatie en uw persoonlijke wensen. En die gedetailleerde 3d-tekening geeft u meteen een realistisch beeld van het eindresultaat. Maar voordat de eerste steen wordt gelegd regelen we alle nodige papierwinkel. Waardoor u geen minuut stress ervaart over de administratieve rompslomp.

Tijdens de ruwbouwperiode kan het soms een beetje stoffig en luidruchtig zijn in huis. En die tijdelijke overlast hoort nu eenmaal bij een grondige verbouwing. Maar we ruimen alles na elke werkdag netjes op zodat u gewoon kunt blijven wonen. Dat stelt u in staat om de controle te behouden over uw dagelijkse routine.

Afwerking is het moment waarop uw droom echt tot leven komt en vorm krijgt. En die strakke stucadoorswerken en mooie vloeren maken het plaatje helemaal compleet. Maar we controleren elk detail dubbel voordat we de sleutel aan u overhandigen. Waardoor u zeker weet dat alles van topkwaliteit is.

Duurzaamheid en energiebesparing

Energieprijzen rijzen de pan uit en daarom is goede isolatie belangrijker dan ooit tevoren. En die dikke isolatielagen houden de warmte in de winter lekker binnen en in de zomer juist buiten. Maar u merkt dat direct aan een aanzienlijk lagere maandelijkse energierekening. Waardoor de investering zichzelf op termijn grotendeels terugbetaalt.

Groene daken zijn tegenwoordig ontzettend populair vanwege hun ecologische en isolerende eigenschappen. En die prachtige sedumbeplanting vangt ook nog eens een hoop regenwater op. Maar het oog wil ook wat natuurlijk in deze mooie Vlaamse omgeving. Waardoor uw woning er modern en milieuvriendelijk bij komt te staan.

Veelgestelde vragen over uw verbouwingsproject

Mensen vragen zich vaak af hoelang zo een groot bouwproject nu eigenlijk precies duurt. En het antwoord hangt natuurlijk af van de complexiteit van uw specifieke wensen. Maar gemiddeld genomen staat de nieuwe ruimte binnen enkele weken al wind- en waterdicht overeind. Dat stelt u in staat om snel toe te werken naar de afwerkingsfase.

Moet ik tijdelijk ergens anders gaan logeren tijdens de werken in mijn woning. En in de meeste gevallen is dat gelukkig helemaal niet nodig omdat we slim afschermen. Maar bij ingrijpende doorbraken in de dragende muren raden we soms wel een korte pauze aan. Waardoor de veiligheid van uw gezin altijd op de eerste plaats blijft staan.

Hoe zit het met de garantie op de uitgevoerde werkzaamheden door ons team. En u ontvangt standaard een uitgebreide fabrieks- en constructiegarantie op alle geleverde materialen. Maar onze service stopt niet zodra de factuur is betaald. Waardoor u ook jaren later nog op onze ondersteuning kunt rekenen bij vragen.

Praktische tips voor een vlekkeloze voorbereiding

Zorg ervoor dat de werkplek goed bereikbaar is voor ons materiaaltransport en de vrachtwagens. En die vrije doorgang bespaart onze bouwers een hele hoop kostbare tijd. Maar we informeren de buren ook altijd even netjes vooraf uit beleefdheid. Waardoor u de goede verstandhouding in de straat optimaal bewaakt.

Maak alvast een lijstje met uw absolute prioriteiten voordat we samen aan tafel gaan. En die gerichte voorbereiding helpt ons om direct een scherpe offerte op maat te maken. Maar u voorkomt zo ook dat u achteraf spijt krijgt van bepaalde keuzes. Waardoor alles verloopt volgens een strak en doordacht plan.

Uw volgende stap naar meer wooncomfort

Vraag vandaag nog uw volledig vrijblijvende offerte aan via onze handige online module. En die snelle reactie zorgt ervoor dat u binnenkort al de eerste plannen kunt bekijken. Maar wacht niet te lang want de agenda loopt snel vol dit seizoen. Waardoor u nu moet handelen om uw verbouwingsdroom snel waar te maken. Vul direct het formulier in en zet vandaag nog de eerste stap.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Hoogstraten

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Hoogstraten

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Hoe een uitbreiding verloopt in Hoogstraten

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Hoogstraten?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Hoogstraten

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Hoogstraten.

Ons werkgebied rond Hoogstraten (2320).

Hoogstraten in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutGemeente
Postcode2320
Inwoners21.424 (2020)
Oppervlakte van de gemeente105,4 km²
Dichtheid203,3 inw./km²
ArrondissementTurnhout
NIS-code13014
ProvincieAntwerpen
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 3 340 19 11
E-mail gemeentehuisonthaal@hoogstraten.be
Gemeentelijke websitehttps://www.hoogstraten.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Hoogstraten

Uw uitbreiding in Hoogstraten, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen