Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Waarloos (2550): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Waarloos en in de rest van Kontich? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Waarloos (2550) en in heel Kontich
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Heeft u te weinig leefruimte in huis en woont u in Waarloos? Deze prachtige Vlaamse kern telt ongeveer duizend inwoners en ligt in de provincie Antwerpen met postcode 2550 en een knusse oppervlakte waar elke vierkante meter telt. Dit artikel helpt u meteen op weg om uw woning slimmer te benutten met een gratis offerte.



Uw woning groter maken in Antwerpen



Wilt u graag meer leefruimte creëren zonder te hoeven verhuizen? Dit slimme bouwwerk in uw achtertuin geeft u direct extra vierkante meters. Waardoor u kunt genieten van een grotere woonkamer. En dat zorgt voor een heerlijk vrij gevoel.



Elk oud huis heeft soms een opknapbeurt nodig om weer fijn aan te voelen. Dit stevige materiaal is bestand tegen alle weersomstandigheden in Vlaanderen. Waardoor u bespaart op onderhoudskosten op de lange termijn.



Sommige mensen denken dat een verbouwing altijd stressvol is. Maar onze vakmannen werken snel en netjes in de regio Antwerpen. Wat betekent dat u nauwelijks overlast ervaart.



Extra ruimte voor uw gezin



Een groeiend gezin vraagt om creatieve oplossingen voor gebrek aan slaapkamers. Deze extra constructie op uw dak geeft u meteen een nieuwe verdieping. En het voordeel is dat iedereen zijn eigen plekje krijgt.



Niemand houdt van krappe ruimtes waarin je elkaar steeds in de weg loopt. Dit prachtige glazen element laat bakken vol zonlicht binnen. Waardoor uw stemming elke dag verbetert.



Slimme investering in uw vastgoed



Huizenprijzen stijgen continu in de provincie Antwerpen. Deze waardevolle toevoeging verhoogt de verkoopprijs van uw pand aanzienlijk. Waardoor u later uw geld dubbel en dwars terugverdient.



Banken geven soms makkelijk geld voor duurzame woningverbeteringen. Deze energiezuinige isolatie houdt de warmte goed binnen. Dat stelt u in staat om flink te besparen op de stookkosten.



De voordelen van een professionele aanpak



Zelf klussen lijkt soms goedkoop maar leidt vaak tot teleurstellingen. Deze gecertificeerde aannemer werkt volgens strenge Vlaamse normen. Waardoor u verzekerd bent van topkwaliteit.



Elk project vraagt om een unieke tekening en een goede planning. Deze duidelijke offerte geeft u vooraf volledige helderheid over de kosten. Dat zorgt voor gemoedsrust tijdens de hele bouw.



Onvoorziene problemen lossen onze experts direct voor u op. Deze jarenlange ervaring helpt om fouten te voorkomen. Waardoor uw project binnen de afgesproken tijd klaar is.



Duurzame materialen voor een lange levensduur



Goedkope houtsoorten gaan vaak rotten door de regen in onze regio. Dit geïmpregneerde hardhout rot nooit weg. Waardoor u tientallen jaren zorgeloos achterover kunt leunen.



Veiligheid staat altijd voorop bij het dragen van zware daken. Deze stalen balken hebben een enorm draagvermogen. Dat stelt u in staat om met een gerust hart onder de constructie te zitten.



Persoonlijke ervaring met onze vakmensen



Laatst hielpen we een gezin dat helemaal wanhopig was door ruimtegebrek. Deze slimme uitbreiding bracht de rust weer terug in hun dagelijks leven. Waardoor de sfeer in huis enorm opis.



Sommige klanten waren bang voor rommel in de tuin. Onze bouwvakkers ruimen elke dag alles netjes op. Wat betekent dat uw tuin netjes blijft.



Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan



Wacht niet langer met het plannen van uw droomverbouwing. Dit simpele formulier invullen kost nog geen twee minuten van uw tijd.



Elke dag dat u langer wacht is een dag met te weinig ruimte. Deze vrijblijvende prijsopgaaf verplicht u helemaal tot niets. Dat geeft u de vrijheid om rustig na te denken.



Onze vriendelijke klantenservice staat altijd klaar om uw vragen te beantwoorden. Deze snelle service helpt u direct verder met al uw bouwplannen. Waardoor u vandaag nog de eerste stap zet.



Tabel met opties en voordelen



Hieronder ziet u een handig overzicht van de mogelijke opties voor uw woning. Deze duidelijke tabel helpt u bij het maken van de juiste keuze. Waardoor u meteen ziet wat het beste bij u past.



Type uitbreiding geeft direct extra woonplek voor een groeiend gezin. Glasrijk element zorgt voor maximaal zonlicht in uw favoriete kamer. Dakverhoging levert twee extra slaapkamers op de bovenverdieping.



Houten bijgebouw dient perfect als rustige kantoorruimte aan huis. Stalen constructie garandeert een levensduur van meer dan vijftig jaar. Isolatiepakket houdt de temperatuur in elk seizoen perfect aangenaam.



Veelgestelde vragen over onze diensten



Veel inwoners vragen zich af of een vergunning echt nodig is. Deze lokale expert zoekt dat gratis voor u uit bij de deelgemeente. Waardoor u nooit voor vervelende verrassingen komt te staan.



Duurt zo een verbouwing eigenlijk heel erg lang? Onze snelle bouwwijze zorgt voor een oplevering binnen enkele weken. Dat stelt u in staat om snel te genieten van uw nieuwe ruimte.



Neem nu de controle over uw woongenot



Uw huis is uw belangrijkste bezit en verdient de beste zorg. Deze vakkundige renovatie tilt uw woning naar een hoger niveau. Waardoor u weer trots bent op uw eigen stekkie.



Laat deze unieke kans om uw leefruimte te vergroten niet aan u voorbijkomen. Deze professionele hulp staat dag en nacht voor u klaar. Wat betekent dat u altijd op ons kunt bouwen.



Klik nu op de knop hieronder voor uw persoonlijke berekening. Deze gratis offerte ligt binnen een dag in uw mailbox. Waardoor uw verbouwing vandaag nog een stukje dichterbij komt.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Waarloos

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Waarloos

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Mijn uitbreiding in Waarloos laten bekijken

Hoe een uitbreiding verloopt in Waarloos

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Waarloos?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Waarloos

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Waarloos.

Ons werkgebied rond Waarloos (2550).

Ook gebouwd rond Waarloos

Een bouwploeg blijft maanden op dezelfde werf, maar de kraan en de containers komen uit dezelfde hoek. De plaatsen hieronder liggen in dat bereik.

Elders in Kontich

De belangrijkste gemeenten van Antwerpen

Waar wij nog bouwen

Waarloos in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Kontich
Postcode2550
Inwoners van de gemeente21.203 (2020)
Oppervlakte van de gemeente23,8 km²
Dichtheid890,9 inw./km²
ArrondissementAntwerpen
NIS-code11024
ProvincieAntwerpen
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 3 246 25 50
E-mail gemeentehuisinfo@kontich.be
Gemeentelijke websitehttp://www.kontich.be
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Kontich

Uw uitbreiding in Waarloos, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen