Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Tremelo (3120): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Tremelo? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Tremelo (3120) en in heel Tremelo
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Uw huis voelt opeens te klein en u zoekt naar extra leefruimte in Tremelo

Waarom verhuizen niet nodig is

Dat stelt u in staat om te blijven wonen waar u nu al zo gelukkig bent. Voortaan geniet u van meer vierkante meters zonder gedoe met inpakken. En dat vermindert uw stress aanzienlijk in het dagelijks leven. Deze slimme ingreep zorgt voor een enorme waardevermeerdering van uw eigendom in de prachtige Vlaamse rand. Waardoor u kunt genieten van een grotere woning met dezelfde vertrouwde buren.

De kracht van een doordachte metamorfose

Dit materiaal is super sterk. Waardoor deze ongekende sterkte u in staat stelt om te besparen op toekomstig onderhoud. En dat geeft u een veilig gevoel tijdens koude herfstdagen. Desalniettemin kiest u voor een oplossing die perfect aansluit bij uw persoonlijke levensstijl. Daardoor behoudt uw perceel zijn harmonieuze uitstraling en karakter.

Ruimtegebrek oplossen in Vlaams-Brabant

Wat de bevolking ervaart in de regio

Deze gemeente telt ongeveer negenduizend inwoners op een oppervlakte van ruim eenentwintig vierkante kilometer. Daardoor wonen velen dichtbij elkaar in deze gezellige Vlaamse sfeer. Voortaan merkt u dat opbergruimte schaars wordt in uw huidige indeling. En dat vraagt om een creatieve aanpak voor al uw spullen. Deze bevolkingsdichtheid van ruim vierhonderd inwoners per vierkante kilometer maakt slim omgaan met ruimte noodzakelijk.

Postcode 3120 en de lokale mogelijkheden

Dat stelt u in staat om te profiteren van lokale vakmensen die de streek door en door kennen. Voortaan bouwt u snel en efficiënt dankzij korte reistijden voor het bouwteam. En dat versnelt het hele proces van de eerste steen tot de oplevering. Deze specifieke postcode vraagt om een bouwwijze die past bij het landelijke karakter. Waardoor u verzekerd bent van een harmonieus resultaat dat gezien mag worden.

Verschillende manieren om te vergroten

Extra fundering en muren plaatsen

Dit product heeft een isolerende werking. Waardoor deze eigenschap uw energiefactuur flink omlaag helpt drukken. En het voordeel is dat uw binnenklimaat altijd behaaglijk blijft zonder tocht. Desalniettemin vraagt dit werk om precisie van een ervaren professional uit de buurt. Dat stelt u in staat om jarenlang zorgeloos te wonen in uw vernieuwde leefomgeving.

Een glazen paleis vol zonlicht

Deze constructie van glas en aluminium laat ongelooflijk veel daglicht binnen stromen. Waardoor u het hele jaar door verbonden blijft met uw groene tuin. En dat verbetert uw humeur tijdens donkere wintermaanden. Voortaan drinkt u uw koffie met uitzicht op fluitende vogels in het gras. Dat geeft u een permanent vakantiegevoel in eigen huis.

Het dak verhogen voor maximale winst

Een complete verdieping erbij

Deze ingrijpende verbouwing verandert uw platte dak in een volwaardige woonlaag. Waardoor u opeens kamers over hebt voor opgroeiende kinderen. En dat lost het eeuwige gebrek aan privacy in een klap op. Desalniettemin vergt dit plan een grondige voorbereiding en goede vergunningen. Dat stelt u in staat om zonder problemen te bouwen binnen de wettelijke kaders.

Ruimte onder de wolken

Dit sterke houtskelet weegt erg weinig. Waardoor deze lichte constructie geen extra zware fundering nodig heeft. En dat bespaart u duizenden euro's aan graafwerk. Voortaan slaapt u op de bovenste verdieping met zicht op de sterrenhemel. Dat levert u ongekende rust op na een drukke werkdag.

Uw woonwensen realiseren in de praktijk

Van idee tot definitief ontwerp

Dit schetsontwerp brengt al uw dromen helder in beeld. Waardoor u vooraf precies weet waar u aan toe bent. En dat voorkomt vervelende verrassingen tijdens de bouwfase. Voortaan bespreekt u al uw wensen met een betrouwbare specialist die naar u luistert. Dat geeft u het vertrouwen dat uw verbouwing in goede handen is.

De uitvoering door vakmensen

Dit vakkundige team werkt uiterst snel en netjes op de bouwplaats. Waardoor u minimale overlast ondervindt tijdens de werkzaamheden. En dat houdt uw humeur opperbest terwijl de muren verschijnen. Desalniettemin is elk detail belangrijk voor het eindresultaat. Dat stelt u in staat om met trots uw vrienden uit te nodigen voor een rondleiding.

Waarom kiezen voor professionele hulp

Ervaring telt bij elke vierkante meter

Deze jarenlange praktijkkennis zorgt voor een vlekkeloze uitvoering van elk project. Waardoor u profiteert van slimme oplossingen waar u zelf niet aan dacht. En dat tilt de kwaliteit van uw woning naar een hoger niveau. Voortaan laat u het moeilijke werk met een gerust hart over aan de meesters. Dat levert u een perfect afgewerkt resultaat op zonder stress.

Financieel voordeel door slim plannen

Dit investeringsplan houdt rekening met al uw financiële mogelijkheden. Waardoor u nooit voor onverwachte kosten komt te staan. En dat beschermt uw portemonnee tegen uitschieters. Desalniettemin krijgt u waar voor uw geld door duurzame materialen te gebruiken. Dat stelt u in staat om verstandig te investeren in uw eigen toekomst.

Uw gratis offerte aanvragen

De eerste stap naar meer ruimte

Dit eenvoudige formulier vult u binnen twee minuten in. Waardoor u direct geholpen wordt met uw persoonlijke woondilemma. En dat brengt uw droomverbouwing een stuk dichterbij. Voortaan wacht u rustig op een voorstel op maat van een expert uit de regio. Dat geeft u direct duidelijkheid over de verwachte kosten.

Geheel vrijblijvend en zonder verplichtingen

Dit eerlijke advies kost u helemaal niets vooraf. Waardoor u in alle vrijheid kunt beslissen of u door wilt gaan. En dat geeft een geruststellend gevoel bij het vergelijken van opties. Voortaan kiest u zelf met wie u in zee wilt gaan voor uw grote project. Dat stelt u in staat om met een goed gevoel de knoop door te hakken.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Tremelo

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Tremelo

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Hoe een uitbreiding verloopt in Tremelo

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Tremelo?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Tremelo

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Tremelo.

Ons werkgebied rond Tremelo (3120).

Tremelo in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutGemeente
Postcode3120
Inwoners14.842 (2018)
Oppervlakte van de gemeente21,6 km²
Dichtheid688,1 inw./km²
ArrondissementLeuven
NIS-code24109
ProvincieVlaams-Brabant
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 16 53 16 66
E-mail gemeentehuisinfo@tremelo.be
Gemeentelijke websitehttps://www.tremelo.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Tremelo

Uw uitbreiding in Tremelo, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen