Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Rillaar (3202): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Rillaar en in de rest van Aarschot? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Rillaar (3202) en in heel Aarschot
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Heeft u meer ruimte nodig in uw woning in de mooie regio van Rillaar? Dit artikel helpt u om snel een gratis offerte te regelen voor al uw plannen.

Waarom een extra ruimte uw dagelijks leven verandert

Nu de deelgemeente Rillaar groeit met haar bewoners, merken veel mensen dat hun huis ineens een stuk kleiner aanvoelt. Gelukkig biedt deze plek in Vlaams-Brabant enorm veel mogelijkheden om uw leefomgeving te vergroten zonder dat u hoeft te verhuizen. Dat stelt u in staat om te genieten van een grotere leefruimte. Waardoor u kunt ontspannen in een heerlijke nieuwe kamer.

Vroeger koos bijna niemand voor een ingrijpende verbouwing aan de woning. Tegenwoordig kiest men massaal voor een slimme woonuitbreiding om meer vierkante meters te creëren. Dit materiaal is bovendien erg duurzaam. Die stevigheid zorgt ervoor dat u flink bespaart op de stookkosten in de winter.

Iedere bewoner wil graag genieten van extra licht in de woonkamer. Deze grote glazen puien vangen namelijk elk zonnestraal op. En het voordeel is dat dit uw humeur direct flink verbetert op sombere dagen. Desondanks twijfel en aarzel men vaak over de kosten en de vergunningen die hierbij komen kijken.

Ontdek de vele voordelen van een slimme aanbouw

Wie kiest voor een aanbouw, kiest voor een directe waardevermeerdering van het hele vastgoed. Dit type constructie sluit na anadloos aan op uw bestaande muren. Dat zorgt voor een prachtig geheel. Waardoor u een zee van extra ruimte krijgt.

Veel gezinnen in de postcode 3202 worstelen met een gebrek aan speelruimte voor de kinderen. Voortaan lost u dit probleem op met een prachtige uitbouw aan de achterkant van de woning. Deze extra fundering is super sterk gebouwd. Deze stevigheid stelt u in staat om met een gerust hart zware meubels te plaatsen.

Niemand wil onverwachte kosten tijdens een grote verbouwing in Vlaams-Brabant. Daarom is het verstandig om vooraf goed te vergelijken. Dat helpt u om binnen het budget te blijven. Waardoor u zonder stress uw dromen waarmaakt.

Geniet van het buitenleven met een mooie veranda

Dromen van een veranda doet bijna elke huiseigenaar wel eens tijdens een koude regendag. Deze glazen constructie beschermt u tegen de wind. En het voordeel is dat u toch het gevoel heeft dat u buiten zit. Dat stelt u in staat om al in het vroege voorjaar van de tuin te genieten.

De provincie Vlaams-Brabant staat bekend om haar prachtige groene landschappen en bossen. Een bijgebouw in de tuin past hier esthetisch gezien fantastisch bij. Deze houten balken hebben natuurlijke isolerende eigenschappen. Waardoor het binnen altijd lekker warm blijft.

Wie slim nadenkt over de toekomst, investeert direct in degelijke materialen. Dit type glas filtert het felle zonlicht optimaal. Die bescherming zorgt ervoor dat uw meubels niet verkleuren door uv-straling. Desondanks blijft het zicht naar buiten toe kraakhelder.

Creëer extra hoogte met een praktische dakopbouw

Soms is er geen ruimte meer op de begane grond voor al uw spullen. Dan biedt een dakopbouw de ultieme oplossing voor uw ruimteprobleem. Deze constructie is ontzettend licht van gewicht. Dat stelt u in staat om de bestaande muren niet extra te belasten.

Vlaanderen telt talloze woningen die wel een extra verdieping kunnen gebruiken. Een nokverhoging zorgt ervoor dat u ineens rechtop kunt staan op de zolder. Deze extra isolatielaag houdt de warmte goed vast. Waardoor u uw energierekening flink ziet dalen.

Niemand wil maandenlang in de rommel leven tijdens een ingrijpende dakrenovatie. Gelukkig werken onze vakmensen met prefab elementen die snel geplaatst zijn. Dat zorgt voor minimale overlast. Waardoor u snel geniet van uw nieuwe slaapkamer.

Handige overzichtstabel voor uw beslissing

Type projectGemiddelde duurDirect voordeel
AanbouwDrie tot zes wekenMeer leefruimte beneden
VerandaTwee wekenDirect uitzicht op groen
DakopbouwEen tot twee wekenExtra slaapkamers boven

Deze handige tabel helpt u om snel de juiste keuze te maken voor uw eigen woning. Dat stelt u in staat om de planning realistisch te houden. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent.

Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan

Nu u al deze handige informatie heeft gelezen, wilt u vast de volgende stap zetten. Het aanvragen van een offerte is bij ons altijd honderd procent vrijblijvend. Waardoor u de beste keuze maakt voor uw budget.

Onze lokale vakmensen staan klaar om al uw vragen te beantwoorden over de vergunningen in België. Deze deskundigheid zorgt voor een vlekkeloos verloop van het hele project. En het voordeel is dat u nergens naar om hoeft te kijken. Dat stelt u in staat om lekker achterover te leunen.

Wacht niet langer en vul het formulier in om uw plannen te starten. Dit initiatief brengt u een stap dichter bij uw droomhuis. Waardoor u binnenkort geniet van het ultieme wooncomfort. Nu is het moment om actie te ondernemen.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Rillaar

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Rillaar

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Hoe een uitbreiding verloopt in Rillaar

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Rillaar?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Rillaar

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Rillaar.

Ons werkgebied rond Rillaar (3202).

Rillaar in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Aarschot
Postcode3202
Inwoners van de gemeente29.965 (2018)
Oppervlakte van de gemeente62,5 km²
Dichtheid479,3 inw./km²
Inwoners hetenAarschottenaar
ArrondissementLeuven
NIS-code24001
ProvincieVlaams-Brabant
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 800 20 765
E-mail gemeentehuisinfo@aarschot.be
Gemeentelijke websitehttps://www.aarschot.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Aarschot

Uw uitbreiding in Rillaar, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen