Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Ezemaal (3400): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Ezemaal en in de rest van Landen? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Ezemaal (3400) en in heel Landen
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Woonruimte creeren in Ezemaal

Heeft u meer ruimte nodig in huis? Dan is dit artikel echt iets voor u.

Elke woning in Ezemaal verdient slimme aanpassingen. Daardoor kunt u eindelijk genieten van extra leefruimte. Veel gezinnen in de postcode 3400 zoeken naar goede oplossingen. Waardoor het woonplezier enorm stijgt. Zo ontstaat er weer lucht in huis.

Deze prachtige streek in Vlaams-Brabant telt tal van mooie huizen. Die soms gewoon wat te klein worden voor al uw spullen. En gelukkig is daar iets aan te doen. Dat stelt u in staat om te dromen over een nieuwe woonuitbreiding. Die al uw woonwensen vervult.

Uw woning vergroten in Vlaams-Brabant

Wonen in de provincie Vlaams-Brabant brengt vele fijne voordelen. Maar soms groeit uw gezin sneller dan uw woning. Dit materiaal is super sterk. Waardoor u bouwt voor de toekomst. En dat geeft een gerust gevoel.

Vele inwoners van dit Vlaamse dorp willen groter gaan wonen. Maar verhuizen kost vaak te veel stress. Voortaan kiest u voor een slimme aanbouw op maat. Die naadloos aansluit bij uw huidige muren. Wat zorgt voor een prachtig geheel.

Een extra uitbouw aan de achterkant veranderd uw hele dagelijks leven. Dit product heeft uitstekende isolerende eigenschappen. En het voordeel is dat uw stookkosten flink dalen. Zo verdient de verbouwing zich snel terug.

Extra daglicht in uw leefruimte

Mensen verlangen vaak naar meer licht in huis. Desalniettemin blijft dat lastig zonder verbouwing. Een prachtige veranda biedt hier de perfecte uitkomst. Waardoor u het hele jaar door geniet van de tuin.

De aanbouw zorgt voor een zee van licht. Dit glas isoleert bovendien erg goed. Waardoor de warmte lekker binnen blijft. En dat merkt u direct aan de woonuitbreiding.

Ook een dakopbouw behoort natuurlijk tot de vele mogelijkheden. Deze woonuitbreiding creert een volledige nieuwe verdieping. Waardoor de slaapkamers opeens een stuk groter worden.

Slimme keuzes voor uw uitbouw

Het bouwen van extra meters vraagt om een goede planning. Nu wilt u natuurlijk weten wat er allemaal kan. Deze aanbouw is gemaakt van duurzaam hout. Wat de woonuitbreiding een warme uitstraling geeft.

Daarnaast is er de optie voor een bijgebouw in de tuin. Dat stelt u in staat om rustig te werken. Ver weg van alle drukte in het hoofdgebouw. Waardoor uw productiviteit flink omhoog schiet.

Elke veranda vraagt om een stevige fundering. Dit materiaal is ijzersterk. Waardoor uw woonuitbreiding jarenlang meegaat zonder scheuren. Dat is pas echt zorgeloos genieten.

De kracht van een goede dakopbouw

Een dakopbouw plaatst u bovenop de bestaande muren. Waardoor u optimaal gebruik maakt van de ruimte. Dit type woonuitbreiding vraagt wel om vakmanschap. Gelukkig zijn er specialisten in de buurt.

De uitbouw heeft een moderne afwerking van zink. En het voordeel is dat dit materiaal nauwelijks onderhoud vraagt. Waardoor u geen omkijken heeft naar het schilderwerk. Dat scheelt een hoop tijd.

Elke aanbouw vergroot het totale woonoppervlak. Waardoor de waarde van uw huis stijgt. Dat is een slimme investering voor later. Zo profiteert u dubbel van de verbouwing.

Praktische tips voor uw woonuitbreiding

Voordat de aannemer start met de aanbouw wilt u alles weten. De woonuitbreiding moet immers aan al uw eisen voldoen. Daarom is een goede offerte geen overbodige luxe. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent.

In deze regio wonen vele mensen op een fijne oppervlakte. De bevolkingsdichtheid vraagt om slimme bouwplannen. Zodat iedereen voldoende privacy behoudt. En toch gezellig dicht bij elkaar woont.

Een bijgebouw achter in de tuin biedt extra bergruimte. Waardoor de uitbouw in huis lekker opgeruimd blijft. Dit materiaal is bestand tegen alle weersomstandigheden. Waardoor uw tuinspullen altijd droog staan.

Waarom kiezen voor een veranda

De veranda is de ultieme plek om te ontspannen. Waardoor u al vroeg in het jaar buiten zit. Dit glas beschermt tegen gure winden. Waardoor u behaaglijk warm blijft.

Elke woonuitbreiding geeft een boost aan uw levensgeluk. Waardoor u weer met een glimlach door het huis loopt. Dat is de kracht van een goede verbouwing. Die uw leefwereld totaal veranderd.

De dakopbouw zorgt voor extra kamers voor de kinderen. Waardoor iedereen zijn eigen plekje krijgt. Dat vermindert de drukte in de huiskamer aanzienlijk. Waardoor rust terugkeert.

De voordelen van een bijgebouw

Een bijgebouw heeft vele handige functies in huis. Waardoor u al uw hobby's kunt uitoefenen. Dit materiaal isoleert tegen geluid. Waardoor u geen last heeft van omgevingslawaai.

De woonuitbreiding vraagt om een betrouwbare vakman. Waardoor fouten tijdens de bouw worden voorkomen. Dat bespaart u een hoop kopzorgen. Zo verloopt alles volgens planning.

Elke uitbouw is uniek en wordt op maat gemaakt. Waardoor het precies past bij uw smaak. Dat maakt uw woning echt af. Waardoor u nooit meer weg wilt.

Materialen voor uw aanbouw

Kiezen uit verschillende materialen is soms lastig. Waardoor deskundig advies altijd van pas komt. Dit metaal is roestvrij en superlicht. Waardoor de constructie ijzersterk blijft.

De woonuitbreiding verhoogt het wooncomfort enorm. Waardoor u geniet van moderne luxe. Dat merkt u aan alles in huis. Zo wordt elke dag een feest.

Een dakopbouw geeft uw huis een heel ander aanzicht. Waardoor het lijkt alsof u in een nieuw huis woont. Dat is pas genieten van eigen bezit. Zonder de stress van een verhuizing.

Direct actie ondernemen voor uw woonuitbreiding

Het moment is aangebroken om uw plannen te realiseren. Waardoor u niet langer hoeft te wachten op meer ruimte. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan. Waardoor u direct inzicht krijgt in de kosten.

De woonuitbreiding is binnen handbereik. Waardoor uw droomhuis werkelijkheid wordt. Laat u adviseren door de lokale professional. Waardoor u kiest voor de beste kwaliteit.

Zorg voor extra leefruimte in uw eigen woning. Waardoor het hele gezin weer tevreden is. Dit is het juiste moment om te starten. Waardoor u snel profiteert van alle voordelen.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Ezemaal

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Ezemaal

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Hoe een uitbreiding verloopt in Ezemaal

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Ezemaal?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Ezemaal

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Ezemaal.

Ons werkgebied rond Ezemaal (3400).

Ezemaal in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Landen
Postcode3400
Inwoners van de gemeente15.961 (2018)
Oppervlakte van de gemeente54,1 km²
Dichtheid295,3 inw./km²
ArrondissementLeuven
NIS-code24059
ProvincieVlaams-Brabant
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 11 88 03 00
E-mail gemeentehuisinfo@landen.be
Gemeentelijke websitehttps://www.landen.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Landen_(Belgi%C3%AB)

Uw uitbreiding in Ezemaal, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen