Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Steenhuize-Wijnhuize (9550): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Steenhuize-Wijnhuize en in de rest van Herzele? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Steenhuize-Wijnhuize (9550) en in heel Herzele
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Een extra leefruimte creeren in Steenhuize-Wijnhuize

Steenhuize-Wijnhuize telt duizend zeshonderd inwoners en heeft een oppervlakte van tien vierkante kilometer met postcode negenduizend vijfhonderdvijftig. Deze mooie plek in de provincie Oost-Vlaanderen vraagt soms om meer woonruimte voor uw gezin.

Een extra verdieping op uw dak plaatsen kost minder dan verhuizen. Dat stelt u in staat om te besparen op hoge kosten. Waardoor u kunt genieten van meer plek zonder gedoe.

De voordelen van een slimme renovatie

Elke vierkante meter extra levert direct meer daglicht op in uw woning. Deze open sfeer zorgt voor een betere gemoedrust. Voortaan leeft u een stuk prettiger.

Kwalitatieve materialen gaan jarenlang mee zonder groot onderhoud. En dat voordeel beschermt uw portemonnee tegen onverwachte rekeningen. Daardoor blijft uw huis altijd in topconditie.

Extra vierkante meters voor het gezin

Kinderen worden groter en vragen om een eigen slaapkamer. Deze extra ruimte geeft iedereen voldoende privacy. Zo groeit uw woning gewoon mee.

Meer waarde voor uw onroerend goed

Een vakkundige verbouwing verhoogt de marktwaarde van uw eigendom enorm. Deze investering verdient zichzelf later dubbel en dwars terug. Waardoor u slim bezig bent voor de toekomst.

De verschillende opties voor uw woning

Een glazen tuinkamer brengt de natuur direct naar binnen. Deze sterke constructie weert wind en regen moeiteloos. En dat stelt u in staat om het hele jaar door te relaxen.

Een houten bijgebouw in de tuin dient perfect als hobbyruimte. Deze isolatie houdt de warmte goed binnen. Waardoor u de stookkosten flink verlaagt.

Een robuuste fundering voor langdurig gebruik

Elke stevige fundering draagt het volledige gewicht van de nieuwe constructie. Deze stabiele basis voorkomt vervelende scheuren in de muren. Zo slaapt u weer op beide oren.

Moderne isolatie tegen koude winters

Hoogwaardig isolatiemateriaal stopt alle tocht direct bij de voordeur. Deze dikke laag houdt de warmte perfect vast. Waardoor u merkt dat de energiefactuur daalt.

Het belang van professionele plaatsing

Ervaren vakmensen monteren alles snel en volgens de regels van de kunst. Deze vakkennis bespaart u een hoop stress tijdens de werken. Zo verloopt alles op wieltjes.

Elke correcte aansluiting op de riolering of elektriciteit voorkomt storingen. En dat voordeel geeft u een veilig gevoel in huis. Waardoor u nooit meer ergert aan mankementen.

Snelle oplevering door lokale aannemers

Lokale specialisten kennen de streek en zijn snel ter plaatse. Deze korte afstanden zorgen voor een vlotte communicatie. Zo staat uw nieuwe ruimte er in een mum van tijd.

Duidelijke afspraken over het budget

Transparante offertes tonen alle kosten vooraf tot op de euro. Deze helderheid voorkomt vervelende verrassingen achteraf. Waardoor u exact weet waar u aan toe bent.

De laatste afwerking voor een prachtig resultaat

Strak pleisterwerk op de muren zorgt voor een moderne uitstraling. Deze gladde afwerking laat elke ruimte groter lijken. Zo geniet u van pure kwaliteit.

Grote raampartijen vullen de kamers met warm zonlicht. Deze helderheid stimuleert uw dagelijkse productiviteit en humeur. Waardoor u zich elke dag herboren voelt.

Duurzame kozijnen van topkwaliteit

Sterke profielen weren alle geluiden van buitenaf effectief. Deze geluidsisolatie brengt de nodige rust in uw woonkamer. Zo ontsnapt u aan de drukte.

Een waterdicht dak boven uw hoofd

Elke professionele dakdichting houdt alle regendruppels netjes buiten. Deze betrouwbare bescherming voorkomt vochtproblemen in de muren. Waardoor u droog en veilig blijft.

Vraag nu uw gratis offerte aan

Elke grote verbouwing begint met een eerste vrijblijvend gesprek. Deze persoonlijke aanpak brengt al uw wensen haarfijn in kaart. Zo krijgt u een plan op maat.

Vul het formulier in en ontvang direct een scherpe prijs. Dat stelt u in staat om snel knopen door te hakken. Waardoor uw droomhuis eindelijk werkelijkheid wordt.

Zet vandaag nog de stap naar meer comfort

Wacht niet langer met het verbeteren van uw woonomstandigheden. Deze kleine moeite levert een levenslang voordeel op. Zo kiest u resoluut voor een betere toekomst.

Kies voor de beste vakman in uw regio

Lokale expertise garandeert een feilloze afwerking van uw project. Deze jarenlange ervaring spreekt simpelweg voor zich. Waardoor u met een gerust hart kunt bouwen.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Steenhuize-Wijnhuize

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Steenhuize-Wijnhuize

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Mijn uitbreiding in Steenhuize-Wijnhuize laten bekijken

Hoe een uitbreiding verloopt in Steenhuize-Wijnhuize

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Steenhuize-Wijnhuize?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Steenhuize-Wijnhuize

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Steenhuize-Wijnhuize.

Ons werkgebied rond Steenhuize-Wijnhuize (9550).

Ook gebouwd rond Steenhuize-Wijnhuize

Een bouwploeg blijft maanden op dezelfde werf, maar de kraan en de containers komen uit dezelfde hoek. De plaatsen hieronder liggen in dat bereik.

Elders in Herzele

De belangrijkste gemeenten van Oost-Vlaanderen

Waar wij nog bouwen

Steenhuize-Wijnhuize in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Herzele
Postcode9550
Inwoners van de gemeente17.723 (2018)
Oppervlakte van de gemeente47,4 km²
Dichtheid373,9 inw./km²
ArrondissementAalst
NIS-code41027
ProvincieOost-Vlaanderen
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 53 60 70 70
E-mail gemeentehuisinfo@herzele.be
Gemeentelijke websitehttps://www.herzele.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Herzele_(Belgi%C3%AB)

Uw uitbreiding in Steenhuize-Wijnhuize, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen