Woonuitbreiding in Kwaremont (9690): aanbouw en uitbouw
Een kamer te weinig in Kwaremont en in de rest van Kluisbergen? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.
- Wij bouwen in Kwaremont (9690) en in heel Kluisbergen
- Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
- Raming per vierkante meter voordat de architect start
Prijs voor uw aanbouw
Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.
Uw woning vergroten in het mooie Kwaremont
Wilt u graag meer ruimte in uw eigen huis zonder te verhuizen naar een andere plek? Een woonuitbreiding is vaak de slimme oplossing voor wie houdt van zijn huidige woonomgeving in 9690.
Daarnaast zorgt extra leefruimte voor een enorme waardestijging van uw vastgoed in Oost-Vlaanderen. Hierdoor geniet u elke dag van een groter woongenot terwijl uw vermogen stilletjes aan toeneemt.
Waarom kiezen voor extra meters in huis
Veel mensen dromen van een grotere keuken of een extra werkplek die rust uitstraalt. Door te kiezen voor een aanbouw krijgt u precies die extra vierkante meters waar u altijd al naar verlangde.
Bovendien zorgt een doordachte uitbouw ervoor dat uw woning beter aansluit bij uw huidige levensstijl. Het is fijn om eindelijk genoeg plek te hebben voor al uw spullen en familieleden.
Verder is het fijn dat u niet weg hoeft uit de vertrouwde buurt. Een uitbreiding stelt u in staat om de sterke punten van uw huidige woning te behouden en te versterken.
Verschillende manieren om ruimte te winnen
Er zijn veel mogelijkheden om uw leefomgeving groter te maken zonder dat het meteen een enorme verbouwing hoeft te zijn. Een prachtige veranda biedt u bijvoorbeeld de unieke kans om het hele jaar door dicht bij de natuur te zitten.
Daarnaast is een bijgebouw in de tuin een geweldige optie voor wie privacy zoekt. U kunt hier een rustige hobbyruimte of een extra gastenverblijf van maken naar eigen wens.
Ook een dakopbouw is een fantastische manier om de hoogte in te gaan in plaats van de breedte. Hierdoor creëert u vaak een volledig nieuwe verdieping met veel lichtinval en een wijds uitzicht.
| Type uitbreiding | Voordeel voor u |
| Aanbouw | Directe verbinding met de leefruimte |
| Veranda | Maximale lichtinval en tuincontact |
| Dakopbouw | Geen verlies van tuin door bouw |
Hoe de planning van uw project verloopt
Een goed begin is het halve werk wanneer u aan zo een groot project begint. Alles begint bij het in kaart brengen van uw specifieke wensen en de mogelijkheden van uw perceel in Kwaremont.
Daarnaast helpt een gedetailleerde planning u om onnodige stress te voorkomen tijdens de uitvoering. Het is erg belangrijk om vooraf na te denken over de materialen die u wilt gaan gebruiken.
Bovendien stelt een strakke planning u in staat om precies te weten wanneer welke vakman langs komt. Dit zorgt voor een vlot verloop van de werkzaamheden in uw woning.
Het belang van goede materialen
Sterke materialen zijn essentieel voor een duurzaam resultaat dat vele jaren meegaat zonder veel onderhoud. Door te kiezen voor kwalitatieve producten bespaart u uiteindelijk veel geld op lange termijn.
Daarnaast bieden moderne materialen vaak betere isolatiewaarden voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Dit betekent dat u minder stookkosten heeft en de woning veel milieuvriendelijker wordt.
Verder zorgen esthetische keuzes voor een prachtige uitstraling die perfect past bij uw huidige bouwstijl. Dat geeft een geweldig gevoel wanneer u thuiskomt na een lange dag werken.
Isolatie en energiebesparing
Nieuwe ruimtes moeten natuurlijk goed geïsoleerd zijn om energieverlies zoveel mogelijk tegen te gaan. Dat stelt u in staat om een heerlijk warm huis te hebben in de wintermaanden.
Bovendien zorgt een goede isolatielaag ervoor dat geluid van buitenaf netjes gedempt wordt. Hierdoor ervaart u meer rust en stilte in uw eigen woning in deze regio.
Uw persoonlijke ervaring met ruimtegebrek
Persoonlijk herinner ik mij nog goed hoe krap het was toen wij zelf meer ruimte nodig hadden. Het voelde soms alsof de muren op ons afkwamen tijdens die drukke regenachtige zondagen binnenshuis.
Toen wij eindelijk besloten om te investeren in een uitbreiding, veranderde alles in positieve zin. Plotseling was er genoeg plek voor iedereen om rustig zijn eigen ding te kunnen doen.
Dat gevoel van vrijheid en ruimte is echt onbetaalbaar voor elk gezin. Het heeft onze manier van wonen volledig veranderd en wij hadden dit veel eerder moeten doen.
Kies voor de juiste begeleiding in de regio
Het vinden van de juiste partij voor uw project is vaak een hele uitdaging. U wilt natuurlijk werken met iemand die verstand van zaken heeft en uw visie begrijpt.
Daarom is het verstandig om altijd meerdere opties te bekijken voordat u een definitieve beslissing neemt. Een goede professional luistert naar uw behoeften en denkt actief mee over slimme oplossingen.
Daarnaast zorgt een transparante werkwijze voor een fijn proces zonder onaangename verrassingen achteraf. Zo kunt u met een gerust hart uitkijken naar het eindresultaat van uw verbouwing.
Veelgestelde vragen over uitbreidingen
Moet ik altijd een vergunning aanvragen voor een kleine aanbouw aan de achterzijde? Vaak hangt dit af van de specifieke regels die gelden binnen uw deelgemeente en de omvang van het project.
Daarnaast is het raadzaam om altijd even contact op te nemen met uw lokale overheid. Zij kunnen u precies vertellen welke stappen u moet ondernemen voordat u begint met bouwen.
Verder vragen veel mensen zich af hoe lang de bouw gemiddeld gaat duren. Dit verschilt natuurlijk sterk per project maar met een goede voorbereiding gaat het vaak sneller dan gedacht.
Budgettering van uw project
Een helder overzicht van de kosten helpt u om binnen uw financiële mogelijkheden te blijven. Het is verstandig om altijd een kleine buffer aan te houden voor onvoorziene uitgaven tijdens de bouw.
Daarnaast kunt u door slimme materiaalkeuzes vaak de kosten een beetje drukken zonder in te leveren op kwaliteit. Praat hierover met uw vakman om de beste balans te vinden.
De omgeving van Kwaremont
Deze prachtige plaats in Oost-Vlaanderen staat bekend om zijn rustige en groene karakter. Met een oppervlakte die ruimte biedt aan vele gezinnen is het een fijne plek om te wonen.
Daarnaast is de bevolkingsdichtheid precies goed voor wie houdt van een dorpse sfeer met voorzieningen in de nabijheid. Het is een heerlijke omgeving voor jong en oud.
Verder is de postcode 9690 een herkenbaar punt voor iedereen die hier in de regio woont. Het is een fantastische plek om uw droomwoning verder uit te breiden en te optimaliseren.
Neem nu actie voor uw woning
Wacht niet langer met het realiseren van die extra ruimte die uw leven een stuk fijner maakt. Een eerste stap is vaak het aanvragen van een vrijblijvende offerte voor uw plannen.
Daarmee krijgt u direct inzicht in de mogelijkheden en de verwachte kosten voor uw specifieke situatie. Dit stelt u in staat om weloverwogen keuzes te maken over de toekomst van uw woning.
Vul daarom vandaag nog het formulier in om uw persoonlijke offerte te ontvangen. Zo zet u de eerste stap richting een comfortabeler en ruimer thuis in onze mooie streek.
Dat kleine gebaar kan het begin zijn van een geweldige verandering voor uw hele gezin. Gun uzelf het extra gemak en de ruimte die u en uw woning verdienen.
Samenvattend advies voor uw uitbreiding
Denk altijd goed na over het doel van de nieuwe ruimte voordat u begint. Een ruimte die voor veel verschillende doeleinden gebruikt kan worden is vaak het meest waardevol voor later.
Bovendien zorgt een tijdloos ontwerp ervoor dat uw woning ook na vele jaren nog steeds mooi en functioneel is. Kwaliteit loont altijd op de lange termijn.
Nu is het moment om uw plannen concreet te maken en de nodige stappen te ondernemen. Wij wensen u veel succes met de realisatie van uw prachtige nieuwe woonruimte.
Het is tijd om die droom werkelijkheid te laten worden in Kwaremont. Begin vandaag nog en geniet binnenkort van de extra plek waar u al zo lang van droomt.
Welke uitbreiding past bij uw woning in Kwaremont
Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Aanbouw in metselwerk
De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.
Aanbouw in houtskeletbouw
Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.
Plat dak en dakopbouw
Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.
Glas, schuiframen en lichtkoepels
Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.
Fundering en doorbraak
Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.
Vergunning en EPB
In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.
Wat kost een aanbouw per m² in Kwaremont
Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.
| Werk | Richtprijs | Wat het doet schommelen |
|---|---|---|
| Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht | 1 300 à 1 800 €/m² | Fundering, gevelsteen, dakopbouw |
| Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur | 2 100 à 2 900 €/m² | Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit |
| Houtskeletbouw, wind- en waterdicht | 1 100 à 1 550 €/m² | Prefab of ter plaatse, isolatiedikte |
| Houtskeletbouw, sleutel op de deur | 1 800 à 2 500 €/m² | Afwerkingsniveau, ramen, techniek |
| Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur | 42 000 à 58 000 € | Bouwwijze, glaspartij, doorbraak |
| Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur | 80 000 à 112 000 € | Tweede bouwlaag, keuken, sanitair |
| Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger | 2 500 à 6 000 € | Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie |
| Omgevingsvergunning en architect | 6 à 10 % van de bouwsom | Complexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB |
Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.
Hoe een uitbreiding verloopt in Kwaremont
Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.
Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.
De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.
Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.
Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.
Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.
Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.
Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek
De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.
Wat kost een aanbouw per m² in Kwaremont?
Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.
Heb ik een vergunning nodig?
In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.
Metselwerk of houtskeletbouw?
Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.
Hoe lang duurt de werf zelf?
Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.
Moeten wij het huis uit tijdens de werken?
Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.
Welk btw-tarief geldt er?
Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.
Wat met de EPB-eisen?
Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.
Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?
Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.
Onze werven rond Kwaremont
Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Kwaremont.
Ook gebouwd rond Kwaremont
Een bouwploeg blijft maanden op dezelfde werf, maar de kraan en de containers komen uit dezelfde hoek. De plaatsen hieronder liggen in dat bereik.
- Woonuitbreiding in Kluisbergen (9690)0,4 km
- Woonuitbreiding in Berchem (9690)2,0 km
- Woonuitbreiding in Ruien (9690)2,6 km
- Woonuitbreiding in Kerkhove (8581)3,1 km
- Woonuitbreiding in Waarmaarde (8581)3,1 km
- Woonuitbreiding in Zulzeke (9690)3,8 km
- Woonuitbreiding in Kaster (8572)4,5 km
- Woonuitbreiding in Melden (9700)5,4 km
- Woonuitbreiding in Avelgem (8580)5,4 km
- Woonuitbreiding in Elsegem (9790)5,6 km
- Woonuitbreiding in Nukerke (9681)5,6 km
- Woonuitbreiding in Tiegem (8573)5,6 km
- Woonuitbreiding in Gijzelbrechtegem (8570)6,0 km
- Woonuitbreiding in Renaix (9600)6,3 km
- Woonuitbreiding in Petegem-Aan-De-Schelde (9790)6,9 km
Elders in Kluisbergen
De belangrijkste gemeenten van Oost-Vlaanderen
- Woonuitbreiding in Gent (9000)272.657 inwoners
- Woonuitbreiding in Aalst (9300)88.854 inwoners
- Woonuitbreiding in Sint-Niklaas (9100)80.167 inwoners
- Woonuitbreiding in Dendermonde (9200)45.673 inwoners
- Woonuitbreiding in Deinze (9800)44.315 inwoners
- Woonuitbreiding in Lokeren (9160)42.703 inwoners
- Woonuitbreiding in Ninove (9400)39.626 inwoners
- Woonuitbreiding in Evergem (9940)35.239 inwoners
- Woonuitbreiding in Geraardsbergen (9500)33.403 inwoners
- Woonuitbreiding in Oudenaarde (9700)31.866 inwoners
- Woonuitbreiding in Temse (9140)29.528 inwoners
- Woonuitbreiding in Aalter (9880)29.340 inwoners
- Woonuitbreiding in Wetteren (9230)26.983 inwoners
- Woonuitbreiding in Zottegem (9620)26.373 inwoners
- Woonuitbreiding in Hamme (1785)24.829 inwoners
- Woonuitbreiding in Merelbeke (9820)24.634 inwoners
- Woonuitbreiding in Renaix (9600)24.204 inwoners
- Woonuitbreiding in Maldegem (9990)23.689 inwoners
- Woonuitbreiding in Lochristi (9080)22.300 inwoners
Kwaremont in cijfers
De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.
| Statuut | Deelgemeente van Kluisbergen |
|---|---|
| Postcode | 9690 |
| Inwoners van de gemeente | 6.453 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 30,4 km² |
| Dichtheid | 212,4 inw./km² |
| Arrondissement | Oudenaarde |
| NIS-code | 45060 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| Telefoon gemeentehuis | +32 55 23 16 10 |
| E-mail gemeentehuis | info@kluisbergen.be |
| Gemeentelijke website | https://www.kluisbergen.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Kluisbergen |
Uw uitbreiding in Kwaremont, deze maand nog bekeken
Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.
Mijn aanbouw laten ramen