Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Bassevelde (9968): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Bassevelde en in de rest van Assenede? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Bassevelde (9968) en in heel Assenede
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Woonuitbreiding: Droom van Meer Ruimte in Bassevelde

Heeft u het gevoel dat de muren op u afkomen in uw woning in het pittoreske Bassevelde? Voelt u zich enigszins bekrompen, alsof elke vierkante meter telt en er simpelweg geen ademruimte meer is? Dit is een gevoel dat vele huishoudens in onze mooie deelgemeente welbekend is. De noodzaak voor meer ruimte is dan ook een universele wens, een verlangen dat met de tijd en veranderende levensomstandigheden alleen maar groter wordt. Of u nu een groeiend gezin heeft, een rustige werkplek nodig heeft, of simpelweg de behoefte voelt om uw leefomgeving te verrijken, de mogelijkheden voor een woonuitbreiding in Bassevelde zijn talrijk en vaak verrassend toegankelijk.

Stelt u zich eens voor: een lichte, ruime veranda waar u in de vroege ochtend uw kop koffie drinkt, omringd door de frisse lucht, zelfs als het weer niet meezit. Of misschien droomt u van een extra slaapkamer, een eigen speelkamer voor de kinderen, of een stijlvolle aanbouw die naadloos aansluit bij de bestaande architectuur van uw huis. De expertise om deze dromen te realiseren is hier in de regio, specifiek in en rond Bassevelde, ruimschoots aanwezig. Professionals met een scherp oog voor detail en een passie voor het transformeren van bestaande woningen staan klaar om uw visie om te zetten in tastbare realiteit.

Het proces kan initieel wat overweldigend lijken, met alle regels, vergunningen en technische aspecten die komen kijken bij zo’n project. Echter, met de juiste begeleiding en de keuze voor een ervaren partij, wordt dit traject een stuk soepeler en zelfs plezierig. Een goed geplande uitbouw kan niet alleen de functionaliteit van uw woning aanzienlijk verbeteren, maar ook de waarde ervan verhogen en uw dagelijks leven aangenamer maken. Denk aan de toegevoegde waarde van een extra leefruimte die u kunt gebruiken als thuisbureau, hobbyruimte, of zelfs als een zelfstandige gastenverblijf voor bezoek.

De Vele Vormen van Ruimteoptimalisatie

Een woonuitbreiding is geen eenzijdig concept; het omvat een breed scala aan mogelijkheden die elk op hun eigen manier een oplossing kunnen bieden voor uw ruimtegebrek. De meest gangbare vormen zijn de aanbouw, de uitbouw, de veranda, het bijgebouw en de dakopbouw. Elk van deze opties heeft zijn eigen unieke kenmerken, voordelen en toepassingen, afhankelijk van uw specifieke behoeften en de structuur van uw huidige woning.

Een aanbouw wordt doorgaans gerealiseerd aan de bestaande muren van uw huis, waardoor de woonoppervlakte direct wordt vergroot. Dit is een populaire keuze voor het toevoegen van een extra kamer, een grotere keuken, of een leefruimte die u kunt inrichten naar eigen wens. Het voordeel hiervan is dat het vaak een relatief eenvoudige manier is om aanzienlijk meer ruimte te creëren zonder ingrijpende veranderingen aan de woning. De architectuur van de aanbouw kan perfect worden afgestemd op die van uw huis, wat zorgt voor een harmonieus geheel.

De uitbouw is nauw verwant aan de aanbouw, maar kan soms ook verwijzen naar een verbreding van de bestaande woning, bijvoorbeeld door een deel van de tuin te bebouwen. Dit biedt een vergelijkbaar voordeel: meer leefruimte en functionaliteit. Vaak gaat het hierbij om het optimaliseren van de bestaande plattegrond, het creëren van een betere flow tussen ruimtes en het vergroten van de totale wooncapaciteit. Het resultaat is een huis dat beter aansluit bij de hedendaagse levensstijl en de individuele wensen van de bewoners.

Een veranda is een iets ander type uitbreiding, vaak met een meer open karakter en gericht op het creëren van een overdekte buitenruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Dit kan een prachtig verlengstuk zijn van uw woonkamer, een plek om te genieten van het buitenleven zonder de kou of regen te trotseren. De aanleg van een veranda voegt niet alleen woonruimte toe, maar verhoogt ook de aantrekkelijkheid van uw woning, waardoor u meer plezier beleeft aan uw tuin en de omgeving. Denk hierbij aan de mogelijkheid om een eethoek buiten te plaatsen, of een gezellige zithoek voor ontspanning.

Een bijgebouw kan verschillende functies hebben, van een tuinhuis voor opslag tot een volwaardige garage met werkruimte, of zelfs een aparte studio voor een thuiswerkplek of creatieve hobby. De flexibiliteit van een bijgebouw maakt het een uitstekende keuze voor het creëren van functionele ruimtes die losstaan van de hoofdwoonst. Dit kan zorgen voor een betere scheiding tussen werk en privé, of simpelweg extra opbergruimte bieden die in de woning ontbreekt. De mogelijkheden zijn hierin werkelijk eindeloos, passend bij elke specifieke behoefte die u heeft.

De dakopbouw is een slimme manier om de hoogte van uw woning te benutten. Door een extra verdieping op uw bestaande huis te plaatsen, kunt u aanzienlijk meer woonruimte winnen, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een badkamer, of een ruime loft-achtige ruimte. Dit is met name interessant voor woningen met een beperkte tuin of waar een uitbouw aan de zijkant niet mogelijk is. Een dakopbouw kan de uitstraling van uw huis aanzienlijk verbeteren en biedt een moderne en efficiënte oplossing voor ruimtegebrek.

De Praktische Zaken: Vergunningen en Planvorming

Voordat u zich volledig stort op het visualiseren van uw droom woonuitbreiding, is het cruciaal om de praktische aspecten niet uit het oog te verliezen. Het verkrijgen van de juiste vergunningen is een onvermijdelijk onderdeel van het proces in Bassevelde, net als in de rest van Vlaanderen. De lokale regelgeving en bouwvoorschriften zijn er om de kwaliteit en veiligheid van onze woonomgeving te waarborgen, en het naleven hiervan is essentieel voor een succesvolle realisatie.

Het is daarom aan te raden om tijdig contact op te nemen met de deelgemeente Bassevelde of een gespecialiseerd architectenbureau. Zij kunnen u informeren over de specifieke vereisten, zoals de maximale bouwhoogte, de afstand tot perceelgrenzen, en de vereiste materialen. Een goed doordacht plan, opgesteld met oog voor detail en de geldende regelgeving, zal niet alleen het vergunningstraject vergemakkelijken, maar ook zorgen voor een eindresultaat waar u jarenlang plezier van heeft.

Denk hierbij aan de esthetische integratie van de aanbouw of uitbouw met de bestaande woning. Een geslaagd ontwerp voelt als een natuurlijk verlengstuk van uw huis, geen vreemde toevoeging. Ook de keuze van materialen is van groot belang. Een duurzame en kwalitatieve afwerking draagt bij aan zowel de levensduur als de uitstraling van uw nieuwe ruimte. Professionele partners in de regio Bassevelde beschikken over de kennis om u hierin optimaal te adviseren, rekening houdend met uw budget en stijlvoorkeuren.

De overweging van energiezuinigheid is eveneens van groot belang bij een woonuitbreiding. Het integreren van goede isolatie, energiezuinige ramen en deuren, en eventueel zelfs duurzame verwarmingssystemen, zorgt niet alleen voor een lager energieverbruik, maar ook voor een verhoogd woonklimaat. Dit betekent minder stookkosten in de winter en een aangename temperatuur in de zomer, wat de algehele levenskwaliteit verbetert. Een professionele aanpak houdt hier standaard rekening mee.

Bovendien is het verstandig om na te denken over de impact van de werkzaamheden op uw dagelijks leven. Een goede aannemer zal zich inspannen om de overlast te minimaliseren, bijvoorbeeld door een duidelijke planning te communiceren en de bouwplaats zo netjes mogelijk te houden. De focus ligt hierbij op efficiëntie en een vlot verloop, zodat u zo spoedig mogelijk kunt genieten van uw nieuwe ruimte.

De Rol van Professionals in Bassevelde

De keuze voor lokale, ervaren vakmensen is een belangrijke factor voor het succes van uw woonuitbreiding in Bassevelde. Professionals die bekend zijn met de specifieke bouwstijlen, de lokale architectuur en de geldende regelgeving in onze deelgemeente, kunnen een cruciale rol spelen. Zij begrijpen de nuances van het bouwen in een bestaande woonomgeving en weten hoe ze de meest efficiënte en esthetisch verantwoorde oplossingen kunnen realiseren.

Wanneer u een offerte aanvraagt, is het raadzaam om te kiezen voor een partij die een breed scala aan diensten aanbiedt, van het initiële ontwerp en de vergunningsaanvraag tot de daadwerkelijke bouw. Dit zorgt voor een gestroomlijnd proces waarbij één aanspreekpunt centraal staat. Een heldere communicatie en transparantie over de kosten en planning zijn hierbij van essentieel belang. U wilt immers weten waar u aan toe bent, zonder onverwachte verrassingen.

Het selecteren van de juiste materialen is een ander gebied waar de expertise van professionals van onschatbare waarde is. Zij kunnen adviseren over de meest duurzame, onderhoudsarme en esthetisch passende opties, rekening houdend met zowel uw budget als de gewenste uitstraling. Of het nu gaat om de fundering, de gevelbekleding, het dak, of de afwerking van de vloeren en muren, de keuze van de materialen heeft een directe impact op de kwaliteit en de levensduur van uw nieuwe ruimte.

Denk bijvoorbeeld aan de keuze voor een specifieke dakbedekking die past bij de stijl van uw huis en de weersomstandigheden in Vlaanderen. Of de selectie van raamprofielen die zorgen voor optimale isolatie en geluidsdemping. Professionals in Bassevelde hebben de kennis om u te begeleiden bij deze cruciale beslissingen, zodat u een weloverwogen keuze maakt die bijdraagt aan uw woongenot.

Een ander aspect waarbij professionele hulp onmisbaar is, is de technische uitwerking van de plannen. Denk aan zaken als de plaatsing van leidingen, elektriciteit, ventilatie en verwarming. Een correcte installatie is niet alleen essentieel voor het dagelijks gebruiksgemak, maar ook voor de veiligheid en de energiezuinigheid van uw woning. Experts in de regio zorgen ervoor dat al deze aspecten vlekkeloos worden geïntegreerd, zodat u kunt genieten van een volledig functionele en aangename leefruimte.

De Voordelen van een Woonuitbreiding: Meer dan Alleen Ruimte

Het investeren in een woonuitbreiding is meer dan alleen het creëren van extra vierkante meters; het is een investering in uw woongenot, uw levenskwaliteit en de waarde van uw woning. De voordelen zijn veelzijdig en reiken verder dan men op het eerste gezicht zou denken. Laten we eens dieper ingaan op wat een dergelijke transformatie voor u kan betekenen.

Allereerst is er uiteraard de meest voor de hand liggende winst: meer ruimte. Dit kan variëren van een bescheiden kantoorhoek tot een royale leefkeuken of extra slaapkamers. Een grotere woning betekent meer bewegingsvrijheid, minder conflicten over persoonlijke ruimte en de mogelijkheid om uw huis optimaal te benutten voor al uw activiteiten. Dit is vooral belangrijk naarmate uw gezin groeit of uw levensstijl verandert.

Daarnaast draagt een aanbouw of uitbouw vaak bij aan een aanzienlijke waardevermeerdering van uw woning. Een goed uitgevoerde en esthetisch aantrekkelijke uitbreiding maakt uw huis aantrekkelijker voor potentiële kopers in de toekomst, wat zich kan vertalen in een hogere verkoopprijs. Het is een investering die zichzelf op termijn kan terugverdienen.

De toevoeging van nieuwe ruimtes kan ook leiden tot een verbeterde functionaliteit en efficiëntie van uw woning. Denk aan de mogelijkheid om een aparte wasruimte te creëren, waardoor de rommel in de woonkamer wordt verminderd. Of een ruime inloopkast die zorgt voor een opgeruimde slaapkamer. Deze kleine aanpassingen kunnen een groot verschil maken in het dagelijkse leven.

Bovendien kan een woonuitbreiding de algehele sfeer en het woonklimaat van uw huis verbeteren. Het toevoegen van meer natuurlijk licht, bijvoorbeeld door grotere ramen of een veranda, kan uw woning lichter en aangenamer maken. Goede isolatie zorgt voor een constante temperatuur, waardoor u minder afhankelijk bent van verwarming en airconditioning. Dit draagt bij aan een gezonder en meer ontspannen leefomgeving.

Het is ook belangrijk te beseffen dat een woonuitbreiding u de mogelijkheid biedt om uw woning aan te passen aan uw veranderende behoeften. Kinderen groeien op en hebben hun eigen plek nodig. Ouders worden ouder en hebben mogelijk aangepaste leefruimtes nodig. Een uitbouw biedt de flexibiliteit om uw huis mee te laten evolueren met uw leven.

Veranda's en Bijgebouwen: Flexibele Ruimtecreatie

De veranda en het bijgebouw zijn twee specifieke vormen van woonuitbreiding die zich kenmerken door hun flexibiliteit en de mogelijkheid om extra functionaliteit aan uw woning toe te voegen. Beide bieden unieke voordelen en kunnen een significante impact hebben op uw woonplezier.

Een veranda is meer dan zomaar een overdekt terras. Het is een leefruimte die de grens tussen binnen en buiten vervaagt. U kunt er genieten van de buitenlucht, beschut tegen regen en wind, en toch het gevoel hebben deel uit te maken van de natuur. Dit maakt het een ideale plek voor ontspanning, een maaltijd met familie en vrienden, of zelfs om te werken in een inspirerende omgeving. De aanleg van een veranda kan de esthetische aantrekkelijkheid van uw woning aanzienlijk verhogen en biedt een extra dimensie aan uw tuinbeleving.

Een bijgebouw biedt een nog grotere mate van flexibiliteit. Of u nu een garage nodig heeft voor uw auto, een tuinhuis voor de opslag van tuingereedschap, een atelier voor uw creatieve projecten, of zelfs een aparte woning voor inwonende familieleden, een bijgebouw kan op maat worden gemaakt voor uw specifieke behoeften. De mogelijkheid om een ruimte te creëren die volledig losstaat van de hoofdwoonst, biedt privacy en functionaliteit. Denk aan de voordelen van een thuiswerkplek die u kunt afsluiten aan het einde van de dag, of een hobbyruimte waar u ongestoord kunt werken.

De integratie van een veranda of bijgebouw in uw bestaande tuin en woning vereist een zorgvuldige planning. Het is belangrijk om rekening te houden met de oriëntatie ten opzichte van de zon, de windrichting, en de esthetische aansluiting bij de rest van uw woning en tuin. Professionals in Bassevelde kunnen u adviseren over de meest optimale plaatsing en het ontwerp dat het beste past bij uw situatie.

Bij de realisatie van een veranda kan gedacht worden aan verschillende materialen en ontwerpen, van een eenvoudige houten constructie tot een meer luxueuze glazen variant. De keuze hangt af van uw budget, de gewenste uitstraling en de functionaliteit die u voor ogen heeft. Een goed ontworpen veranda kan een ware aanwinst zijn voor uw woning en een plek waar u vele jaren van zult genieten.

Een bijgebouw kan variëren van een eenvoudige houten schuur tot een volledig geïsoleerd en verwarmd gebouw met alle voorzieningen. De mogelijkheden zijn eindeloos en afhankelijk van uw specifieke wensen en de beschikbare ruimte. Het is raadzaam om de regelgeving rondom het plaatsen van bijgebouwen te raadplegen bij de deelgemeente Bassevelde, om er zeker van te zijn dat u aan alle voorwaarden voldoet.

Uw Droomuitbreiding Realiseren: De Volgende Stap

De gedachte aan meer ruimte in uw woning in Bassevelde is nu wellicht tastbaarder dan ooit. Het realiseren van uw droom woonuitbreiding is een investering die uw levenskwaliteit aanzienlijk kan verbeteren en de waarde van uw onroerend goed kan verhogen. Het begint allemaal met een helder beeld van uw wensen en behoeften.

Waar droomt u van? Een lichte en ruime leefkeuken waar het hele gezin samen kan koken en eten? Een rustige thuiswerkplek om productief te kunnen zijn? Extra slaapkamers voor uw groeiende kinderen? Of misschien een gezellige veranda om te genieten van de buitenlucht, ongeacht het weer?

Zodra u een globaal idee heeft van wat u wilt, is de volgende stap het benaderen van gekwalificeerde professionals in de regio. Het aanvragen van offertes bij ervaren aannemers en architecten is cruciaal om een realistisch beeld te krijgen van de kosten en de mogelijkheden. Neem de tijd om verschillende partijen te vergelijken, let op hun ervaring, hun portfolio en de communicatie die zij bieden. Een goede relatie met uw aannemer is de sleutel tot een succesvol project.

Het is raadzaam om open en eerlijk te zijn over uw budget en uw verwachtingen. Professionals met ervaring zullen u adviseren over de meest haalbare opties en u helpen om keuzes te maken die binnen uw financiële kaders passen, zonder concessies te doen aan de kwaliteit. Zij kunnen u ook informeren over eventuele subsidies of financieringsmogelijkheden die beschikbaar zijn.

Houd er rekening mee dat een woonuitbreiding een proces is dat tijd en geduld vereist. Een grondige voorbereiding en een nauwkeurige uitvoering zijn essentieel voor een optimaal resultaat. Door samen te werken met betrouwbare vakmensen, kunt u erop vertrouwen dat uw droomuitbreiding op een vakkundige en efficiënte manier wordt gerealiseerd, zodat u spoedig kunt genieten van uw vernieuwde leefruimte in Bassevelde.

Denk aan de vreugde die het zal brengen om uw gasten te ontvangen in een ruimere en aantrekkelijkere woning. Of de rust die u zult ervaren wanneer u een eigen, stille werkplek heeft. De investering in een woonuitbreiding is een investering in uw geluk en welzijn, en het is een stap die u met vertrouwen kunt zetten. Neem vandaag nog de eerste stap en ontdek de vele mogelijkheden die er zijn om uw huis om te toveren tot uw droomwoning.

De aanvraag voor een gratis offerte is een laagdrempelige manier om de eerste stap te zetten. U krijgt zo een duidelijk beeld van de mogelijkheden en de bijbehorende kosten, zonder enige verplichting. Dit is het moment om uw woonwensen kenbaar te maken en te ontdekken hoe professionals in Bassevelde u kunnen helpen om uw droom te verwezenlijken. De nabijheid van ervaren vakmensen in Oost-Vlaanderen, specifiek in en rond Bassevelde, maakt dit proces bovendien toegankelijk en efficiënt. De postcode 9968 kenmerkt dit charmante deel van Vlaanderen, waar de vraag naar kwalitatieve woonuitbreidingen sterk aanwezig is. De inwoners van deze regio, gekenmerkt door een bevolkingsdichtheid die stabiliteit en gemeenschapszin uitstraalt, hechten veel waarde aan een aangename leefomgeving. De oppervlakte van de deelgemeente, hoewel niet immens, biedt voldoende ruimte voor diverse woningtypes en bijbehorende uitbreidingsmogelijkheden. Door te kiezen voor een lokale professional, profiteert u van hun kennis van de specifieke lokale context en de lokale bouwvoorschriften, wat het gehele proces aanzienlijk vereenvoudigt. Het is een slimme investering in zowel uw huidige woonplezier als de toekomstige waarde van uw woning.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Bassevelde

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Bassevelde

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Hoe een uitbreiding verloopt in Bassevelde

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Bassevelde?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Bassevelde

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Bassevelde.

Ons werkgebied rond Bassevelde (9968).

Bassevelde in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Assenede
Postcode9968
Inwoners van de gemeente14.200 (2018)
Oppervlakte van de gemeente87,2 km²
Dichtheid162,8 inw./km²
Inwoners hetenAssenedenaar
ArrondissementEeklo
NIS-code43002
ProvincieOost-Vlaanderen
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 9 341 95 95
E-mail gemeentehuisinfo@assenede.be
Gemeentelijke websitehttps://www.assenede.be
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Assenede

Uw uitbreiding in Bassevelde, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen