Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Eppegem (1980): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Eppegem en in de rest van Zemst? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Eppegem (1980) en in heel Zemst
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Uw droomhuis groter maken in Eppegem

Heeft u meer ruimte nodig in uw woning omdat uw gezin groeit? Deze slimme leefruimtevergroting stelt u in staat om te genieten van extra vierkante meters zonder te verhuizen.

Waarom kiezen voor extra leefruimte in Vlaams-Brabant

Elk huis verdient soms een slimme metamorfose om beter bij uw dagelijks leven te passen. Dit historische dorp telt ongeveer vijfduiziend inwoners en heeft een knusse oppervlakte van vijfenhalf vierkante kilometer. Daardoor wonen er veel gezinnen dicht bij elkaar in prachtige huizen met postcode negentienhonderdzesentachtig. Wat stelt u zich voor bij een reusachtige glazen tuinkamer aan de achterkant van uw woning? Die enorme lichtinval zorgt ervoor dat uw humeur elke ochtend meteen een flinke boost krijgt. Bovendien brengt zo een grote glazen constructie de natuur direct naar binnen in uw woonkamer. Waardoor u kunt ontspannen met een fantastisch uitzicht op uw eigen groene tuin.

Veel bewoners in deze charmante regio kampen met een nijpend gebrek aan opslagruimte en speelplek voor de kinderen. Deze praktische extra verdieping op het dak biedt u de perfecte oplossing voor dat eeuwige ruimtegebrek. Dat betekent dat u eindelijk al uw spullen netjes kunt opbergen in een gloednieuwe kamer boven op de woning. En het voordeel is dat uw slaapkamer daardoor veel groter en opgeruimder aanvoelt. Wie wil er nu niet wakker worden in een heerlijk rustige ruimte met een waanzinnig uitzicht over de omgeving? Zo wordt het dagelijkse leven een stuk aangenamer voor het hele gezin.

Sommige mensen kiezen liever voor een robuuste stenen constructie aan de zijkant van het bestaande gebouw. Deze stevige fundering zorgt ervoor dat het nieuwe gedeelte naadloos aansluit op uw huidige indeling. Daardoor ontstaat er een harmonieus geheel dat uw hele eigendom meteen een stuk waardevoller maakt. En dat is handig wanneer u ooit besluit om de woning in de verre toekomst te verkopen. Want kopers vallen nu eenmaal massaal voor extra vierkante meters en moderne voorzieningen.

De vele voordelen van een professionele constructie

Vakmanschap is absoluut vereist wanneer u grote plannen heeft met uw geliefde vastgoed in Vlaanderen. Deze ervaren aannemers kennen alle lokale regels en bouwnormen uit hun eigen broekzak. Dat stelt u in staat om met een gerust hart achterover te leunen terwijl de vakmannen hard aan het werk gaan. En het resultaat mag er wezen dankzij de jarenlange ervaring van deze lokale bouwtoppers. Waardoor u verzekerd bent van een ijzersterke constructie die met gemak tientallen jaren meegaat.

Kwalitatieve isolatiematerialen vormen de basis van elke geslaagde verbouwing in deze moderne tijd. Deze dikke isolatielaag houdt de kou buiten in de winter en zorgt voor zalige koelte tijdens warme zomerdagen. Dat merkt u direct aan een flinke daling op uw maandelijkse energiefactuur. En dat geeft een heerlijk gevoel van financiële vrijheid. Want niemand betaalt immers graag te veel aan de energieleverancier.

Niemand zit te wachten op eindeloze vertragingen tijdens de uitvoering van een ingrijpende verbouwing. Deze strakke planning zorgt ervoor dat alles op rolletjes loopt van de eerste tot de laatste steek. Dat betekent dat u snel kunt genieten van uw vernieuwde paleisje. En dat voorkomt een hoop stress in de hectische periode van de bouwwerken.

Hoe wij u helpen met uw verbouwingsplannen

Transparantie staat bij ons altijd centraal vanaf het allereerste informatieve gesprek tot de definitieve oplevering. Deze heldere offerte geeft u meteen volledige duidelijkheid over alle verwachte kosten zonder verborgen verrassingen achteraf. Dat stelt u in staat om uw budget zorgvuldig te plannen en te beheren. En dat geeft rust in uw hoofd. Want financiële duidelijkheid is goud waard in de bouwwereld.

Elk project is uniek omdat geen enkele woning exact hetzelfde is qua indeling en stijl. Dit persoonlijke ontwerptraject zorgt ervoor dat al uw eigen wensen en ideeën nauwkeurig worden meegenomen. Dat resulteert in een droomruimte die perfect aansluit bij uw persoonlijke levensstijl. En dat maakt het wonen hier zo ontzettend leuk.

Duurzaamheid is geen tijdelijke trend maar een absolute noodzaak voor de toekomst van onze planeet. Deze ecologische bouwmaterialen gaan ontzettend lang mee en belasten het milieu zo min mogelijk. Waardoor u met een groen hart kunt genieten van uw prachtige aanwinst. En dat is toch wat iedereen wil voor de volgende generaties.

Zet vandaag nog de stap naar uw nieuwe leefruimte

Wacht niet langer met het realiseren van die al zo lang gekoesterde woondromen. Deze vrijblijvende offerte aanvragen kost u nog geen minuut van uw kostbare tijd. Vraag nu gratis uw offerte aan en ontdek direct wat er allemaal mogelijk is.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Eppegem

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Eppegem

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Hoe een uitbreiding verloopt in Eppegem

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Eppegem?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Eppegem

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Eppegem.

Ons werkgebied rond Eppegem (1980).

Eppegem in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Zemst
Postcode1980
Inwoners van de gemeente23.325 (2018)
Oppervlakte van de gemeente42,9 km²
Dichtheid544,3 inw./km²
ArrondissementHalle-Vilvoorde
NIS-code23096
ProvincieVlaams-Brabant
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 15 61 88 90
E-mail gemeentehuisinfo@zemst.be
Gemeentelijke websitehttps://www.zemst.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Zemst

Uw uitbreiding in Eppegem, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen