Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Elewijt (1982): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Elewijt en in de rest van Zemst? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Elewijt (1982) en in heel Zemst
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Heeft u meer ruimte nodig in uw huis te Elewijt ? Dat dorp telt bijna vijfduizend zielen en velen zoeken extra meters. En dat stelt u in staat om comfortabeler te wonen zonder te verhuizen.



De droom van extra leefruimte in Vlaams-Brabant



Wilt u graag groter gaan wonen in dat Vlaamse stukje grond ? Deze regio kent een rijke geschiedenis sinds negentienhonderdtweeëntachtig. En dat zorgt ervoor dat u bouwt met respect voor het lokale karakter.



Elke woning vraagt soms om een flinke opknapbeurt. Dit fysieke skelet is opgebouwd uit duurzame materialen... Waardoor uw constructie decennialang meegaat zonder grote gebreken.



Sommige mensen kiezen voor een glazen constructie aan de tuinzijde. Deze lichtrijke veranda vangt alle zonnestralen... Zodat u eindeloos geniet van een groen uitzicht vanuit uw luie stoel.



Vergroot uw woonst met slimme opties



Heeft u gedacht aan een houten skelet tegen de achtergevel ? Dit type horizontale aanbouw biedt ongekende mogelijkheden... Waardoor u eindelijk die grote eettafel kwijt kunt voor het gezin.



Misschien zoekt u liever de hoogte op met een solide dakopbouw ? Deze extra verdieping creëert direct drie slaapkamers... En dat stelt u in staat om grotere plannen te smeden voor de toekomst.



Sommige woningen vragen om een volledig apart volume in de tuin. Dit vrijstaande bijgebouw functioneert als handige praktijkruimte... Waardoor u rustig werkt aan huis zonder reistijd.



Alles over regels en vergunningen



Elke gemeente hanteert strenge normen voor het bouwen. Dit lokale bouwbesluit beschermt het dorpsgezicht... Waardoor iedereen fijn samenwoont in deze rustige omgeving.



Soms mag u vergunningsvrij kleine aanpassingen verrichten. Deze soepele regelgeving bespaart u nodeloos papierwerk... Zodat u sneller start met de eigenlijke graafwerken.



Bij grote ingrepen is een architect absoluut verplicht in België. Deze erkende vakman tekent elk detail feilloos uit... Waardoor onvoorziene kosten tijdens de rit direct verdwijnen.



Verschillende opties voor uw project



Elke methode heeft specifieke voor- en nadelen. Deze duidelijke vergelijking helpt u op weg... Zodat u de juiste keuze maakt voor uw budget.



Type project Gemiddelde duur Belangrijkste voordeel
Glazen tuinkamer Twee weken Veel natuurlijke lichtinval
Houten achteruitbouw Vier weken Direct extra vloeroppervlak
Nieuwe dakverdieping Zes weken Behoud van uw geliefde tuin



Heb ik vroeger zelf een verbouwing meegemaakt ? Dat project liep destijds niet helemaal vlekkeloos door een late levering. Maar dat leerde mij hoe belangrijk goede planning is.



Kosten en budgettering voor uw plannen



Wat kost zo een ingrijpende verbouwing nu precies ? Deze realistische prijsopgave geeft direct duidelijkheid... Waardoor u financieel niet voor verrassingen staat.



Sommige materialen kosten meer door hun unieke eigenschappen. Deze hoogwaardige isolatie houdt de warmte binnen... Zodat uw maandelijkse energierekening flink daalt.



Financiering via een Vlaamse renovatielening helpt enorm. Deze gunstige rentevoet maakt grotere dromen betaalbaar... Waardoor u nu investeert in meer woonplezier.



Waarom kiezen voor een lokale professional



Het inhuren van regionale krachten levert grote voordelen op. Deze snelle aanrijtijd verkort de wachttijden aanzienlijk... Zodat de bouwvakkers er meteen invliegen.



Kennis van de lokale bodemgesteldheid is goud waard. Deze specifieke grondsoort vraagt om een stevige fundering... Waardoor verzakkingen in de toekomst uitblijven.



Vakmensen uit de buurt kennen de regels door en door. Deze jarenlange ervaring garandeert een vlekkeloos resultaat... Zodat u decennialang zorgeloos woont.



Veelgestelde vragen over verbouwen



Moet ik altijd een architect inschakelen voor een uitbouw ? Deze wettelijke verplichting hangt af van de stabiliteit... Waardoor de veiligheid altijd gewaarborgd blijft.



Hoe lang duurt een gemiddelde ruwbouwconstructie ? Deze korte doorlooptijd verrast veel eigenaars... Zodat u snel weer geniet van eengeruimd huis.



Blijft de tuin wel intact tijdens de graafwerken ? Deze voorzichtige werkwijze ontziet uw gazon maximaal... Waardoor u achteraf geen compleet nieuwe tuin hoeft aan te leggen.



Zet vandaag nog de stap naar meer ruimte



Wilt u nu echt werk maken van die felbegeerde extra meters ? Dit vrijblijvende adviesgesprek brengt al uw wensen in kaart... Waardoor u exact weet waar u aan toe bent.



Vraag direct een gratis offerte aan voor uw plannen. Deze eenvoudige aanvraag kost nog geen minuut tijd... Zodat u snel de beste prijs in handen heeft.



Grijp deze unieke kans om uw woning te transformeren. Dit professionele team staat klaar om u te helpen... Waardoor uw verbouwing een daverend succes wordt.



Wacht niet langer met het realiseren van uw droomhuis. Deze doordachte investering verhoogt de waarde van uw pand... Waardoor u optimaal profiteert van uw beslissing.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Elewijt

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Elewijt

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Mijn uitbreiding in Elewijt laten bekijken

Hoe een uitbreiding verloopt in Elewijt

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Elewijt?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Elewijt

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Elewijt.

Ons werkgebied rond Elewijt (1982).

Ook gebouwd rond Elewijt

Een bouwploeg blijft maanden op dezelfde werf, maar de kraan en de containers komen uit dezelfde hoek. De plaatsen hieronder liggen in dat bereik.

Elders in Zemst

De belangrijkste gemeenten van Vlaams-Brabant

Waar wij nog bouwen

Elewijt in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Zemst
Postcode1982
Inwoners van de gemeente23.325 (2018)
Oppervlakte van de gemeente42,9 km²
Dichtheid544,3 inw./km²
ArrondissementHalle-Vilvoorde
NIS-code23096
ProvincieVlaams-Brabant
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 15 61 88 90
E-mail gemeentehuisinfo@zemst.be
Gemeentelijke websitehttps://www.zemst.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Zemst

Uw uitbreiding in Elewijt, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen