Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Dessel (2480): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Dessel? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Dessel (2480) en in heel Dessel
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Heeft u meer leefruimte nodig in Dessel omdat het gezin groeit? Dan is een woonuitbreiding de slimme manier om uw woning te vergroten.

Waarom kiezen voor een woonuitbreiding in de Antwerpse Kempen

Wanneer uw huis te klein wordt, denkt u waarschijnlijk meteen aan verhuizen. Maar verhuizen kost heel veel geld en brengt veel stress met zich mee. Gelukkig biedt postcode 2480 tal van mogelijkheden om uw huidige stulpje aan te passen. Deze Vlaamse gemeente telt ruim negen duizend inwoners op een oppervlakte van bijna achtendertig vierkante kilometer. Daardoor is de bevolkingsdichtheid hier heerlijk rustig te noemen vergeleken met de stad. En dat betekent dat u vaak nog volop ruimte heeft op uw eigen perceel. Met een doordachte aanbouw creëert u die extra meters waar u zo naar verlangt.

De voordelen van een praktische uitbouw aan de achterzijde

Een uitbouw zorgt ervoor dat uw woonkamer plotseling een stuk rianter aanvoelt. Dit type constructie maakt het mogelijk om de keuken te betrekken bij het tuingedeelte. En dat voordeel stelt u in staat om te genieten van een zee aan daglicht. Bovendien verhoogt dit meteen de totale marktwaarde van uw eigendom in de provincie Antwerpen. Vroeger bouwde men vaak in het wild weg, maar tegenwoordig gelden er strenge regels. Voortaan moet u goed opletten met de Vlaamse stedenbouwkundige voorschriften. Dat stelt u in staat om boetes te vermijden tijdens de bouwwerken.

Hoe een prachtige veranda uw levenskwaliteit direct verbetert

Wie houdt er nu niet van om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Een veranda brengt de natuur als het ware naar binnen in uw woning. Deze glazen constructie biedt een knusse sfeer waar u heerlijk kunt ontspannen met een goed boek. En de sterke isolatie zorgt ervoor dat de stookkosten verrassend laag blijven. Waardoor u kunt besparen op uw maandelijkse energiefactuur. Daarnaast werkt dit materiaal geluidswerend... Deze eigenschap stelt u in staat om in alle rust te relaxen na een drukke werkdag.

Extra leefruimte creëren met een slim bijgebouw in de tuin

Soms is er in het hoofdgebouw echt geen plaats meer te vinden. Dan is een vrijstaand bijgebouw de perfecte oplossing voor al uw opslagproblemen of hobby's. Dit kan dienen als poolhouse, zorgwoning of als een rustige praktijkruimte aan huis. Deze houten structuur heeft een ademend vermogen... En dat voordeel beschermt uw spullen tegen vervelende vochtproblemen. Desalniettemin vraagt zo een project wel om een grondige voorbereiding qua fundering. Nu kunt u best alvast nadenken over de juiste plaatsing op uw terrein.

Meer volume creëren met een degelijke dakopbouw op de verdieping

Heeft u geen grote tuin om op te bouwen, maar wel een plat dak. Dan brengt een dakopbouw wellicht de ultieme redding voor uw ruimtegebrek. Hiermee tovert u een zolderverdieping om tot een volwaardige slaapkamer of badkamer. Deze constructie is ontworpen met lichtgewicht materialen... Waardoor de dragende muren van uw huis niet overbelast raken. Voorts zorgt de moderne dakisolatie voor een uitstekende warmteregulatie in de zomer. Dat stelt u in staat om het binnenklimaat perfect onder controle te houden.

Hoe u de juiste vakman vindt voor uw project in Vlaanderen

Het starten van grote bouwwerken vraagt om betrouwbare partners die weten van aanpakken. U wilt immers geen spijt krijgen van slordig uitgevoerd metselwerk of lekkende daken.Wij bekijken de tuin en de gevel ter plaatse en zetten een prijs per vierkante meter op papier. Deze professionals kennen de specifieke grondelftend in de Kempen op hun duimpje. En die lokale kennis stelt u in staat om verrassingen tijdens de vergunningsaanvraag te voorkomen. Vervolgens kunt u via onze service heel eenvoudig offertes aanvragen. Daarmee legt u direct de basis voor een geslaagd verbouwingsavontuur.

Waarom een vrijblijvende offerte u helpt om slim te besparen

Inzicht krijgen in de exacte kosten van uw plannen is de eerste stap naar succes. Niemand wil achteraf voor onverwachte financiële tegenvallers komen te staan. Daarom is het slim om meerdere prijsvoorstellen naast elkaar te leggen. Deze gedetailleerde overzichten geven u meteen klaarheid over de materiaalkosten. En dat inzicht stelt u in staat om gericht te onderhandelen met de bouwfirma. Voorts leert de ervaring dat vergelijken u al snel honderden euro's kan besparen. Nu is het moment aangebroken om actie te ondernemen voor uw woning. Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan en geef uw wooncomfort een boost.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Dessel

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Dessel

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Hoe een uitbreiding verloopt in Dessel

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Dessel?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Dessel

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Dessel.

Ons werkgebied rond Dessel (2480).

Dessel in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutGemeente
Postcode2480
Inwoners9.605 (2020)
Oppervlakte van de gemeente27,5 km²
Dichtheid349,9 inw./km²
ArrondissementTurnhout
NIS-code13006
ProvincieAntwerpen
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 14 38 99 20
E-mail gemeentehuissecretariaat@dessel.be
Gemeentelijke websitehttp://www.dessel.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Dessel

Uw uitbreiding in Dessel, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen