Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in 's Herenelderen (3700): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in 's Herenelderen en in de rest van Tongeren-Borgloon? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in 's Herenelderen (3700) en in heel Tongeren-Borgloon
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Uw dromen over extra leefruimte realiseren in 's Herenelderen

Heeft u meer ruimte nodig in huis want uw gezin groeit snel? Ontdek vandaag nog hoe u eenvoudig extra leefruimte creëert met onze gratis offertes.

Waarom kiezen voor een slimme uitbreiding van uw woning

Blijft u graag wonen in het prachtige 's Herenelderen met zijn rijke geschiedenis? Waardoor u kunt genieten van uw vertrouwde omgeving zonder te hoeven verhuizen.

Deze historische deelgemeente van Tongeren telt ongeveer duizend inwoners. Dat stelt u in staat om te leven in een rustige en landelijke Vlaamse sfeer.

De totale oppervlakte van deze mooie regio bedraagt enkele vierkante kilometers. En het voordeel is dat u altijd omringd bent door groen en karakter.

Heeft uw huidige woning dringend nood aan een extra kamer voor de opgroeiende kinderen? Dit leidt direct tot meer rust in uw dagelijks leven.

Bovendien stijgt de totale vastgoedwaarde van uw eigendom aanzienlijk door deze investering. Waardoor u op termijn profiteert van een slimme financiële zet.

De verschillende opties voor een groter huis

Denkt u wel eens na over het toevoegen van een volwaardige woonlaag op uw dak? Deze constructie is extreem stevig... Deze sterkte stelt u in staat om zonder zorgen extra kamers te bouwen.

Misschien prefereert u eerder een glazen tuinkamer die uitnodigt tot ontspanning? Dit materiaal heeft uitstekende isolerende eigenschappen... En het voordeel is dat u bespaart op uw energiefactuur.

Sommige bewoners kiezen liever voor een gelijkvloerse aanbouw aan de achterzijde. Deze extra fundering is rotsvast... Waardoor uw nieuwe leefruimte decennialang stabiel blijft.

Een vrijstaand tuinhuis of atelier biedt eveneens talloze creatieve mogelijkheden. Deze houten balken zijn behandeld tegen houtrot... Wat ervoor zorgt dat u jarenlang geen onderhoud heeft.

Praktische aspecten van bouwen in Vlaanderen

Elke gemeente hanteert strenge regels voor het vergunningenbeleid in Limburg. Dat betekent dat u goed moet opletten bij het indienen van uw plannen.

Gelukkig helpen wij u met alle administratieve rompslomp rondom de vergunning. Dit ontlast u volledig... Waardoor u zich kunt focussen op de inrichting.

De postco de 3700 verbindt u direct met lokale vakmensen uit de buurt. En dat stelt u in staat om te genieten van snelle service en korte lijnen.

Financiële voordelen en kostenbesparing

Investeren in vastgoed brengt natuurlijk altijd de nodige kosten met zich mee. Desondanks levert het op lange termijn heel wat financieel voordeel op.

Denk maar aan de lagere rentes op renovatieleningen in ons land. Dit stimuleert u om nu actie te ondernemen voor uw verbouwing.

Daarnaast verlaagt een goede isolatie direct uw maandelijkse energielasten. Waardoor de investering zichzelf na verloop van tijd grotendeels terugverdient.

Veelgestelde vragen over onze diensten

Wilt u weten hoe lang een dergelijk bouwproject ongeveer zal duren? De gemiddelde doorlooptijd bedraagt slechts enkele weken tot maanden.

Kunnen alle werkzaamheden volledig naar uw eigen smaak worden aangepast? Uiteraard is maatwerk onze absolute specialiteit voor elke klant.

Hoe vraagt u nu heel eenvoudig die zo gegeerde offerte aan? Vul ons online formulier in... En u ontvangt snel een helder overzicht in uw mailbox.

Stap voor stap naar uw nieuwe leefomgeving

Begin vandaag nog met het plannen van uw ultieme woonproject. Dit scheelt u enorm veel stress... Waardoor u ontspannen kunt uitkijken naar het resultaat.

Onze experts staan klaar om u persoonlijk te begeleiden van A tot Z. Dit zorgt voor een vlekkeloze uitvoering... Waar u nog vele jaren van zult genieten.

Klik nu op de knop hieronder voor uw vrijblijvende prijsvoorstel. Dit zet direct de deur open naar uw comfortabele droomhuis.

Welke uitbreiding past bij uw woning in 's Herenelderen

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in 's Herenelderen

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Mijn uitbreiding in 's Herenelderen laten bekijken

Hoe een uitbreiding verloopt in 's Herenelderen

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in 's Herenelderen?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond 's Herenelderen

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als 's Herenelderen.

Ons werkgebied rond 's Herenelderen (3700).

Ook gebouwd rond 's Herenelderen

Een bouwploeg blijft maanden op dezelfde werf, maar de kraan en de containers komen uit dezelfde hoek. De plaatsen hieronder liggen in dat bereik.

Elders in Tongeren-Borgloon

De belangrijkste gemeenten van Limburg

Waar wij nog bouwen

's Herenelderen in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Tongeren-Borgloon
Postcode3700
Inwoners van de gemeente572
Oppervlakte van de gemeente139,1 km²
Dichtheid4,1 inw./km²
ArrondissementTongeren
NIS-code73111
ProvincieLimburg
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 12 80 00 00
E-mail gemeentehuisinfo@tongerenborgloon.be
Gemeentelijke websitehttps://www.tongeren-borgloon.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Tongeren-Borgloon

Uw uitbreiding in 's Herenelderen, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen