Woonuitbreiding in Vliermaal (3724): aanbouw en uitbouw
Een kamer te weinig in Vliermaal en in de rest van Hasselt? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.
- Wij bouwen in Vliermaal (3724) en in heel Hasselt
- Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
- Raming per vierkante meter voordat de architect start
Prijs voor uw aanbouw
Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.
Uw extra leefruimte creeren in Vliermaal
Deze mooie woning in de regio Limburg vraagt soms om wat meer plaats voor het hele gezin. De lokale bevolking groeit flink en men zoekt naar slimme oplossingen om groter te wonen zonder te verhuizen.
En deze extra vierkante meters zorgen ervoor dat u geniet van meer bewegingsvrijheid in uw dagelijks leven.
De fundering leggen voor uw project
Dit stevige beton vormt de onmisbare basis voor al uw plannen op het gebied van wonen en bouwen. En deze solide constructie stelt u in staat om jarenlang zorgeloos te verbouwen.
Maar het graafwerk vraagt om precisie en vakmanschap door ervaren handen uit de buurt. Waardoor de grond stabiel blijft en verzakkingen geen kans krijgen.
Dat betekent direct minder zorgen over onvoorziene kosten tijdens de ruwbouwase. Want een goede voorbereiding bespaart u achteraf heel veel ellende.
Het optrekken van de muren
Deze isolerende snelbouwsteen houdt de warmte heerlijk binnen tijdens koude winternachten. En deze hoge isolatiewaarde zorgt ervoor dat u flink bespaart op uw energiefactuur.
Maar de metselaar werkt met uiterste nauwkeurigheid om alles kaarsrecht te krijgen. Waardoor de gevel meteen klaar is voor de afwerking naar uw eigen smaak.
Dat geeft u een gevoel van trots wanneer u naar het resultaat kijkt vanuit uw tuin. Want vakmanschap herken je meteen aan de strakke voegen.
Het plaatsen van het dak
Dit sterke timmerwerk draagt met gemak de zware pannen van uw nieuwe dakconstructie. En deze stevige balken zorgen ervoor dat uw woning beschermd is tegen storm en wind.
Maar de dakwerker monteert ook meteen de nodige isolatie tegen de kou. Waardoor de temperatuur in de nieuwe kamer altijd heel aangenaam blijft.
Dat stelt u in staat om direct te profiteren van een lagere stookkosten. Want een goed geïsoleerd dak betaalt zichzelf op termijn terug.
Het afwerken van de binnenruimte
Deze gladde pleisterlaag op de muren maakt elke ruimte klaar voor een mooie verflaag. En deze strakke afwerking zorgt ervoor dat uw interieur er modern uitziet.
Maar de elektricien trekt alle kabels netjes weg achter de voorzetwanden. Waardoor u overal genoeg stopcontacten heeft voor al uw apparatuur.
Dat levert u een hoop gebruiksgemak op in de vernieuwde leefruimte. Want alles werkt precies zoals u dat vooraf in gedachten had.
De finishing touch voor uw woning
Deze grote glazen puien laten bakken vol natuurlijk daglicht naar binnen stromen. En deze royale lichtinval zorgt ervoor dat de kamer veel groter aanvoelt.
Maar de vakman plaatst ook degelijk hang- en sluitwerk tegen ongewenste gasten. Waardoor uw eigendommen altijd veilig zijn opgeborgen achter slot en grendel.
Dat geeft u een gerust gevoel wanneer u van huis bent voor het werk. Want veiligheid staat nu eenmaal altijd op de eerste plaats.
Waarom kiezen voor de lokale professional
Deze ervaren aannemer kent alle regels en gewoonten in de gemeente Kortessem waar Vliermaal deel van uitmaakt. En deze lokale binding zorgt ervoor dat de vergunning snel geregeld is.
Maar de korte reisafstanden schelen ook aanzienlijk in de uiteindelijke transportkosten. Waardoor u meer budget overhoudt voor de inrichting.
Dat maakt het inschakelen van een regionale vakman een slimme zet voor uw portemonnee. Want samen bouwen we aan een betere toekomst.
Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan
Dit vrijblijvende prijsvoorstel geeft u direct helderheid over de totale investering. En deze duidelijke offerte zorgt ervoor dat u precies weet waar u aan toe bent.
Maar u moet zelf wel even de eerste stap zetten door het formulier in te vullen. Waardoor de specialist direct contact met u kan opnemen voor een afspraak.
Dat stelt u in staat om snel te starten met de verbouwing van uw dromen. Want uitstellen leidt alleen maar tot langer wachten op uw eigen geluk.
Welke uitbreiding past bij uw woning in Vliermaal
Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Aanbouw in metselwerk
De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.
Aanbouw in houtskeletbouw
Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.
Plat dak en dakopbouw
Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.
Glas, schuiframen en lichtkoepels
Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.
Fundering en doorbraak
Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.
Vergunning en EPB
In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.
Wat kost een aanbouw per m² in Vliermaal
Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.
| Werk | Richtprijs | Wat het doet schommelen |
|---|---|---|
| Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht | 1 300 à 1 800 €/m² | Fundering, gevelsteen, dakopbouw |
| Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur | 2 100 à 2 900 €/m² | Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit |
| Houtskeletbouw, wind- en waterdicht | 1 100 à 1 550 €/m² | Prefab of ter plaatse, isolatiedikte |
| Houtskeletbouw, sleutel op de deur | 1 800 à 2 500 €/m² | Afwerkingsniveau, ramen, techniek |
| Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur | 42 000 à 58 000 € | Bouwwijze, glaspartij, doorbraak |
| Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur | 80 000 à 112 000 € | Tweede bouwlaag, keuken, sanitair |
| Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger | 2 500 à 6 000 € | Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie |
| Omgevingsvergunning en architect | 6 à 10 % van de bouwsom | Complexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB |
Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.
Hoe een uitbreiding verloopt in Vliermaal
Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.
Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.
De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.
Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.
Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.
Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.
Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.
Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek
De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.
Wat kost een aanbouw per m² in Vliermaal?
Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.
Heb ik een vergunning nodig?
In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.
Metselwerk of houtskeletbouw?
Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.
Hoe lang duurt de werf zelf?
Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.
Moeten wij het huis uit tijdens de werken?
Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.
Welk btw-tarief geldt er?
Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.
Wat met de EPB-eisen?
Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.
Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?
Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.
Onze werven rond Vliermaal
Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Vliermaal.
Ook gebouwd rond Vliermaal
Een bouwploeg blijft maanden op dezelfde werf, maar de kraan en de containers komen uit dezelfde hoek. De plaatsen hieronder liggen in dat bereik.
- Woonuitbreiding in Sint-Huibrechts-Hern (3730)1,6 km
- Woonuitbreiding in Schalkhoven (3732)1,9 km
- Woonuitbreiding in Guigoven (3723)2,1 km
- Woonuitbreiding in Neerrepen (3700)2,6 km
- Woonuitbreiding in Gors-Opleeuw (3840)2,9 km
- Woonuitbreiding in Overrepen (3700)2,9 km
- Woonuitbreiding in Wintershoven (3722)2,9 km
- Woonuitbreiding in Kolmont (3700)3,3 km
- Woonuitbreiding in Romershoven (3730)3,7 km
- Woonuitbreiding in Riksingen (3700)3,8 km
- Woonuitbreiding in Vliermaalroot (3721)3,8 km
- Woonuitbreiding in Werm (3730)3,8 km
- Woonuitbreiding in Jesseren (3840)3,9 km
- Woonuitbreiding in Kerniel (3840)4,6 km
- Woonuitbreiding in Hoeselt (3730)4,7 km
Elders in Hasselt
- Woonuitbreiding in Guigoven (3723)
- Woonuitbreiding in Hasselt (3500)
- Woonuitbreiding in Kermt (3510)
- Woonuitbreiding in Kortessem (3720)
- Woonuitbreiding in Kuringen (3511)
- Woonuitbreiding in Sint-Lambrechts-Herk (3500)
- Woonuitbreiding in Spalbeek (3510)
- Woonuitbreiding in Stevoort (3512)
- Woonuitbreiding in Stokrooie (3511)
- Woonuitbreiding in Vliermaalroot (3721)
- Woonuitbreiding in Wimmertingen (3501)
- Woonuitbreiding in Wintershoven (3722)
De belangrijkste gemeenten van Limburg
- Woonuitbreiding in Hasselt (3500)90.249 inwoners
- Woonuitbreiding in Aalst (3800)88.854 inwoners
- Woonuitbreiding in Genk (3600)66.110 inwoners
- Woonuitbreiding in Beringen (3580)46.065 inwoners
- Woonuitbreiding in Sint-Truiden (3800)40.672 inwoners
- Woonuitbreiding in Maasmechelen (3630)38.193 inwoners
- Woonuitbreiding in Lommel (3920)34.044 inwoners
- Woonuitbreiding in Heusden-Zolder (3550)33.406 inwoners
- Woonuitbreiding in Bilzen (3740)32.318 inwoners
- Woonuitbreiding in Heusden (3550)31.017 inwoners
- Woonuitbreiding in Houthalen-Helchteren (3530)30.623 inwoners
- Woonuitbreiding in Lanaken (3620)25.818 inwoners
- Woonuitbreiding in Maaseik (3680)25.201 inwoners
- Woonuitbreiding in Zonhoven (3520)21.214 inwoners
- Woonuitbreiding in Dilsen-Stokkem (3650)20.454 inwoners
- Woonuitbreiding in Diepenbeek (3590)19.137 inwoners
- Woonuitbreiding in Riemst (3770)16.665 inwoners
- Woonuitbreiding in Peer (3990)16.421 inwoners
- Woonuitbreiding in Bree (3960)16.324 inwoners
Vliermaal in cijfers
De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.
| Statuut | Deelgemeente van Hasselt |
|---|---|
| Postcode | 3724 |
| Inwoners van de gemeente | 90.249 (2025) |
| Oppervlakte van de gemeente | 136,7 km² |
| Dichtheid | 660,3 inw./km² |
| Inwoners heten | Hasselaar |
| Arrondissement | Hasselt |
| NIS-code | 71072 |
| Provincie | Limburg |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| Telefoon gemeentehuis | +32 11 23 90 00 |
| E-mail gemeentehuis | info@hasselt.be |
| Gemeentelijke website | https://www.hasselt.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Hasselt_(Belgi%C3%AB) |
Uw uitbreiding in Vliermaal, deze maand nog bekeken
Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.
Mijn aanbouw laten ramen