Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Remersdaal (3791): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Remersdaal en in de rest van Voeren? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Remersdaal (3791) en in heel Voeren
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Uw huis is te klein en u wilt meer leefruimte creeren in Remersdaal

Droomt u ook van meer plek in huis? En het voordeel is dat u met een slimme verbouwing uw woning een stuk groter maakt. Remersdaal is een prachtig dorp in Voeren, Limburg, met postcode 3791 en ongeveer zeshonderd inwoners die genieten van het groene landschap.

Waarom kiezen voor een extra ruimte aan uw woning

Veel mensen in deze regio zoeken naar manieren om hun leefomstandigheden te verbeteren zonder te hoeven verhuizen. Dat stelt u in staat om te genieten van een nieuwe leefkamer zonder dat u uw vertrouwde omgeving hoeft te verlaten. Deze extra vierkante meters bieden oneindig veel mogelijkheden voor uw gezin. Waardoor u kunt ontspannen in een heerlijke tuinkamer met zicht op het groen. De oppervlakte van de deelgemeente is compact, maar uw perceel biedt vaak voldoende potentieel voor een mooie metamorfose.

En door te kiezen voor een degelijke constructie verhoogt u meteen de waarde van uw vastgoed. Dat betekent dat uw investering zichzelf op termijn dubbel en dwres terugbetaalt. Bovendien zorgt een professionele aanpak voor een zorgeloos bouwproces van begin tot eind. De lokale vakmannen kennen de streek en weten precies wat er mogelijk is.

Verschillende manieren om uw woning te vergroten

U kunt op diverse manieren extra leefruimte realiseren aan uw eigendom. Een traditionele aanbouw past perfect bij een klassieke bouwstijl. Waardoor u een naadloze overgang krijgt tussen oud en nieuw. Dat stelt u in staat om een riante eethoek te creeren waar het hele gezin samenkomt.

Daarnaast is een prefab uitbouw een razendsnelle optie voor wie snel resultaat wil zien. Dit materiaal is super sterk en deze sterkte stelt u in staat om te besparen op dure funderingswerken. En het voordeel is dat de overlast tijdens de plaatsing minimaal blijft. Waardoor u binnen de kortste keren geniet van uw nieuwe aanwinst.

De charme van een glazen tuinkamer of veranda

Een serre brengt buiten naar binnen op een heel directe manier. Dat stelt u in staat om het hele jaar door te genieten van het zonlicht. En de grote glazen wanden zorgen voor een ongekende lichtinval in uw woning.

Extra verdiepingen bouwen voor maximale ruimte

Soms is er geen grondoppervlakte vrij om horizontaal uit te breiden. Voortaan kunt u de hoogte in gaan met een robuuste dakopbouw. Dat stelt u in staat om extra slaapkamers of een badkamer te realiseren. Deze ingreep vraagt wel om een sterke basis van uw bestaande muren. Waardoor een grondige stabiliteitsstudie vooraf absoluut noodzakelijk is.

Een houtskeletbouw op het dak is opvallend licht van gewicht. Dat betekent dat de bestaande constructie minder zwaar wordt belast. En de uitstekende isolatiewaarde van hout zorgt voor een lagere energiefactuur. Waardoor u elke maand weer bespaart op de stookkosten.

Vrijstaande bijgebouwen in de tuin

Wie liever los van het hoofdgebouw extra ruimte wenst, kiest voor een poolhouse of tuinhuis. Dit materiaal is weerbestendig en deze eigenschap stelt u in staat om jarenlang zorgeloos te genieten. En het voordeel is dat u hier een rustige werkplek kunt inrichten. Dat stelt u in staat om geconcentreerd te werken zonder afleiding van het gezin.

Wat komt er kijken bij de vergunningen in Vlaanderen

Elke bouwplannen vragen om een grondige voorbereiding en administratieve opvolging. Nu gelden er in de Vlaamse regio strikte regels voor het verhogen en vergroten van woningen. Dat stelt u in staat om vooraf precies te weten waar u aan toe bent. Waardoor onaangename verrassingen achteraf volledig worden vermeden.

De lokale diensten controleren streng op de juiste afmetingen en rooilijnen. En de ervaren aannemer helpt u met het indienen van de nodige dossiers. Dat stelt u in staat om uw tijd te besteden aan leuke zaken. Waardoor het papierwinkelgebeuren een stuk eenvoudiger wordt.

Budgettering en financiële aspecten van uw project

Een grote verbouwing brengt uiteraard kosten met zich mee. Dat stelt u in staat om te kiezen voor de optie die past binnen uw financiële plaatje. En de professionele begeleiding voorkomt onvoorziene uitgaven tijdens de uitvoering.

Het belang van een goede aannemer in de regio

Samenwerken met een lokale specialist biedt alleen maar voordelen. Deze vakman kent de specifieke bodemgesteldheid in de Limburgse streek. Waardoor funderingsproblemen efficiënt worden voorkomen. En de korte reistijden zorgen voor een snelle communicatie bij vragen.

De kwaliteit van de afwerking bepaalt het uiteindelijke comfort in uw nieuwe ruimte. Dat stelt u in staat om te vertrouwen op een duurzaam resultaat. Waardoor u decennia lang zorgeloos woont in uw vernieuwde woning.

Duurzaamheid en energieprestaties verbeteren

Nieuwe muren en daken moeten voldoen aan strenge energienormen. Dit materiaal is super isolerend en deze eigenschap stelt u in staat om de warmte binnen te houden. En het voordeel is dat uw epc-score aanzienlijk verbetert. Dat stelt u in staat om uw woning klaar te stomen voor de toekomst.

Direct actie ondernemen voor uw plannen

Het moment is aangebroken om uw woonwensen te realiseren. Voortaan kunt u via onze service eenvoudig een gratis offerte aanvragen. Dat stelt u in staat om direct in contact te komen met geschikte vakmensen. Waardoor uw droomproject snel werkelijkheid wordt.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Remersdaal

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Remersdaal

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Mijn uitbreiding in Remersdaal laten bekijken

Hoe een uitbreiding verloopt in Remersdaal

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Remersdaal?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Remersdaal

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Remersdaal.

Ons werkgebied rond Remersdaal (3791).

Ook gebouwd rond Remersdaal

Een bouwploeg blijft maanden op dezelfde werf, maar de kraan en de containers komen uit dezelfde hoek. De plaatsen hieronder liggen in dat bereik.

Elders in Voeren

De belangrijkste gemeenten van Limburg

Waar wij nog bouwen

Remersdaal in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Voeren
Postcode3791
Inwoners van de gemeente4.160 (2018)
Oppervlakte van de gemeente50,6 km²
Dichtheid82,2 inw./km²
Inwoners hetenVoerenaar
ArrondissementTongeren
NIS-code73109
ProvincieLimburg
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 4 381 99 40
E-mail gemeentehuisinfo@devoor.be
Gemeentelijke websitehttps://www.voeren.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Voeren

Uw uitbreiding in Remersdaal, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen