Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Ulbeek (3832): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Ulbeek en in de rest van Wellen? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Ulbeek (3832) en in heel Wellen
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Heeft uw huis te weinig ruimte en wilt u snel meer plek creeren in Ulbeek? Deze slimme vierkante meters bieden u direct extra leefgemak zodat uw gezin weer heerlijk ademhaalt. Vraagt u zich af hoe dit werkt in postcode 3832 in het mooie Vlaanderen? Laten we samen kijken naar de opties voor uw woning.



Wat kost zo een extra stuk aan uw huis in Limburg



Deze bouwkosten hangen af van de materialen die u kiest. En deze variatie zorgt ervoor dat u precies binnen uw budget blijft.

Elke vierkante meter extra brengt waarde toe aan uw eigendom. Waardoor u later meer terugziet van uw investering.

Kiest u voor hout of kiest u voor steen. Dat maakt een groot verschil voor de uiteindelijke prijs.



Dit stevige metselwerk vraagt nauwelijks onderhoud. Waardoor u op lange termijn flink bespaart op schilderwerk.

Veel mensen in deze regio van ruim dertien vierkante kilometer kiezen voor een traditionele aanpak. En deze methode past perfect bij de lokale bouwstijl in Limburg.



Welke vergunningen heeft u nodig voor uw plannen



Voor deze ingrepen gelden strenge regels in onze Vlaamse gemeenten. En deze wetgeving beschermt het karakter van onze straatjes.

Sommige plannen mogen gewoon zonder administratief rompslomp. Waardoor u meteen kunt beginnen met graven.



Vraagt u maar eens na bij de deelgemeente over de juiste papieren. Dat stelt u in staat om boetes te vermijden.

Elke vergunning kost even geduld. Maar dat geduld beloont u met een zorgeloze toekomst in uw nieuwe ruimte.



Hoe kiest u de juiste vakman voor uw project



Een betrouwbare bouwer werkt altijd netjes en volgens afspraak. En deze betrouwbaarheid geeft u een gerust gevoel tijdens de verbouwing.

Vraag gerust naar eerder werk in de buurt. Waardoor u met eigen ogen de kwaliteit ziet.



Goede werklui ruimen hun rommel elke avond netjes op. En dat betekent dat u geen last heeft van rondzwervend bouwafval.

Vakmensen kennen de lokale grondsoort in onze provincie door en door. Waardoor de fundering altijd kaarsrecht en oersterk blijft.



Wat uw prijs bepaalt



Elk bedrijf rekent zo zijn eigen tarieven voor dezelfde klus. En deze verschillen lopen soms hoog op in de papieren.

Door prijzen naast elkaar te leggen ontdekt u de slimme deals. Waardoor u honderden euro's overhoudt voor leuke extraas.



Let wel goed op wat er precies in die prijs staat. Want niemand houdt van vervelende verrassingen achteraf.

Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan via onze handige knop. Dat stelt u in staat om direct te vergelijken zonder verplichtingen.



De vele voordelen van extra leefruimte in huis



Kinderen worden groot en vragen om een eigen plekje. En deze extra kamer lost dat ruimtegebrek in één klap op.

Thuiswerken wordt steeds populairder in onze regio. Waardoor een afgesloten kantoor aan huis geen overbodige luxe is.



Natuurlijk licht stroomt straks rijkelijk binnen door al dat glas. En dat zorgt voor een vrolijk humeur bij het hele gezin.

Uw meubels komen beter tot hun recht in die grotere kamer. Waardoor het hele interieur ineens veel moderner oogt.



Welke materialen passen het beste bij uw smaak



Moderne kozijnen van kunststof gaan jarenlang mee zonder problemen. En dat voordeel betekent dat u nooit meer op een ladder hoeft te klimmen.

Traditioneel aluminium geeft juist die strakke industriële look. Waardoor uw woning een moderne uitstraling krijgt.



Duurzaam isolatiemateriaal houdt de kou buiten in de winter. Waardoor uw stookkosten flink omlaag gaan.

Kiest u voor vloerverwarming in dat nieuwe gedeelte. Dan geniet u altijd van warme voeten tijdens koude dagen.



De stappen van het eerste idee tot de oplevering



Alles begint met een goed gesprek aan de keukentafel. En deze inventarisatie brengt al uw wensen helder in kaart.

Daarna tekent de architect een mooi plan uit. Waardoor u precies ziet hoe het er straks uitziet.



De graafmachines verschijnen op een vroege maandagochtend. En vanaf dat moment verandert uw tuin in een levendige bouwplaats.

Muren worden opgetrokken en het dak komt erop. Waardoor het gebouw snel vorm krijgt.



Hoe u zich optimaal voorbereidt op de bouwwerken



Zorg dat de werklui overal goed bij kunnen in de tuin. En deze vrije doorgang versnelt het werk aanzienlijk.

Maak goede afspraken over de werktijden met de buren. Waardoor iedereen tevreden blijft tijdens de herrie.



Zet alvast een lekkere pot koffie klaar voor de mannen. Want dat zorgt voor een fijne sfeer op de bouwplaats.

Controleer na afloop elk hoekje samen met de aannemer. Dat stelt u in staat om eventuele puntjes direct op te lossen.



Waarom wonen in deze prachtige Vlaamse regio zo fijn is



Ulbeek kent een rijkehistorie en gezellige dorpsgenoten. En deze rustige omgeving maakt het wonen hier zo bijzonder.

De groene weilanden liggen altijd dichtbij uw voordeur. Waardoor u heerlijk kunt uitwaaien na een drukke werkdag.



Lokale ondernemers staan altijd voor u klaar met een glimlach. En deze korte lijntjes werken wel zo prettig.

Investeren in uw eigen stulpje hier is altijd een slimme zet. Waardoor uw vastgoed zijn waarde behoudt.



Uw volgende stap naar meer woonplezier



Wacht niet langer met het realiseren van uw woondromen. En deze actie brengt u een stuk dichter bij uw ideale huis.

Vul het formulier in voor uw persoonlijke kostenoverzicht. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent.



Onze experts helpen u graag verder met al uw vragen. Dat stelt u in staat om zonder zorgen te starten.

Zet vandaag nog die beslissende stap voor uw gezin. Want een fijn huis vormt de basis voor een gelukkig leven.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Ulbeek

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Ulbeek

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Hoe een uitbreiding verloopt in Ulbeek

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Ulbeek?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Ulbeek

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Ulbeek.

Ons werkgebied rond Ulbeek (3832).

Ulbeek in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Wellen
Postcode3832
Inwoners van de gemeente7.402 (2018)
Oppervlakte van de gemeente26,7 km²
Dichtheid277,0 inw./km²
ArrondissementTongeren
NIS-code73098
ProvincieLimburg
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 12 67 07 00
E-mail gemeentehuisinfo@wellen.be
Gemeentelijke websitehttps://www.wellen.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Wellen_(Belgi%C3%AB)

Uw uitbreiding in Ulbeek, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen