Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Tongerlo (3960): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Tongerlo? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Tongerlo (3960) en in heel Tongerlo
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Meer ruimte thuis, dat klinkt toch als muziek in de oren! Vooral wanneer uw huidige woning aan de kleine kant begint te voelen, is er vaak een slimme oplossing voorhanden. U droomt van meer plek, een plek die helemaal van u is, en dat is absoluut mogelijk.

Meer Ruimte Thuis! Waarom uw Woning een Oppepper Nodig Heeft

Dan staat u voor een leuke uitdaging: hoe krijgt u nu precies die extra vierkante meters waar u zo naar verlangt, zonder te verhuizen? Vaak is de beste manier om gewoon bij uw eigen huis te beginnen. Met een beetje creativiteit en de juiste handjes kunnen we uw woning echt laten groeien.

De Droom van Extra Plek: Wat Kunt U Verbeelden?

Want zeg nu zelf, wie wil er nu niet meer leefruimte hebben, een plekje om te ademen en tot rust te komen? Misschien heeft u extra plek nodig voor een groeiend gezin, of droomt u juist van een eigen hobbykamer waar u ongestoord aan de slag kunt. Hoe dan ook, zo’n uitbreiding van uw huis is een echte gamechanger voor uw dagelijkse gerieflijkheid.

Bovendien zal een doordachte vergroting van uw woning niet alleen uw woongemak verbeteren. Sterker nog, het kan de waarde van uw bezit flink de hoogte instuwen, wat dan weer leuk meegenomen is voor de toekomst. Zo’n slimme zet biedt u dus dubbel voordeel en is een investering die zichzelf terugverdient, echt waar.

Waar Denk U aan bij een Ruimere Woonst?

Toch zien we vaak dat mensen niet goed weten waar ze moeten beginnen, en dat is helemaal niet erg. Daarvoor zijn wij er net om u te gidsen en te helpen met al uw vragen. Het gaat tenslotte om een belangrijk project en dat moet goed gebeuren, met oog voor detail en voor uw wensen.

Een vergroting van uw woning kan er op allerlei manieren uitzien, van een extra kamer tot een hele nieuwe leeflaag. En elke optie heeft dan weer zijn eigen charme en voordelen, afhankelijk van wat u precies zoekt en wat uw perceel toelaat. Zo is er voor ieder wat wils, en vinden we samen zeker de beste oplossing.

Een Stukje Extra: Het Verlengen van uw Huis

Denk bijvoorbeeld eens aan een extra stuk aan de zijkant of achterkant van uw huis, een beetje alsof u er een gloednieuwe puzzelstukje aan toevoegt. Dit is een veelvoorkomende en erg praktische manier om de woning flink uit te breiden. Zo’n toevoeging kan perfect dienen als een extra slaapkamer, een royale eetruimte, of zelfs een knusse bureauruimte waar u rustig kunt werken.

De grootste bonus van deze soort uitbreiding is dat het naadloos kan aansluiten op uw bestaande architectuur. Dit zorgt ervoor dat het eruitziet alsof het er altijd al geweest is, wat dan weer de algemene uitstraling van uw woning versterkt en een gevoel van eenheid creëert. Het is echt een verfraaiing die de waarde van uw huis verhoogt.

Zo'n Nieuwe Kamer aan de Zijkant: Hoe Gaat Dat?

Wanneer u besluit voor zo’n nieuwe kamer, dan begint de pret met een goed plan. U moet natuurlijk nadenken over de materialen die u wilt gebruiken en hoe de nieuwe ruimte precies moet aansluiten bij de rest van uw huis. Datkan soms best een uitdaging zijn, maar met onze hulp loopt alles op wieltjes.

Bovendien zorgen we ervoor dat de fundering stevig genoeg is om het nieuwe gewicht te dragen, wat cruciaal is voor de levensduur van uw verlenging. Dit garandeert u een veilige en duurzame aanvulling op uw huis, zodat u er jarenlang zorgeloos van kunt genieten. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over de technische kant van de zaak.

Praktische Kant en Waarop te Letten

Maar hoor eens goed: zo’n project vraagt wel om wat papierwerk en vergunningen, want we willen natuurlijk alles volgens de regels laten verlopen. U wilt immers geen problemen krijgen met de gemeente of de buren, dus een goede voorbereiding is het halve werk. En daar helpen wij u graag bij, zodat u zorgeloos kunt bouwen.

Daarom is het slim om vooraf goed na te denken over de positie van de nieuwe ruimte en de impact op uw tuin. Want eens het er staat, staat het er, en dan is veranderen een pak moeilijker. Een weldoordachte plaatsing maximaliseert de lichtinval en het uitzicht, wat dan weer uw woonplezier verhoogt en een zalige sfeer creëert. Zo krijgt u echt het beste van twee werelden.

Groter Wonen, Binnen de Bestaande Muren

Anders kunnen we ook een bestaande kamer gewoon een stukje verder maken, alsof u de muur naar buiten schuift om meer plek te creëren. Dit is een fantastische oplossing als u bijvoorbeeld uw woonkamer of keuken een flinke boost wilt geven. U krijgt er zo een hele nieuwe dimensie bij, zonder dat u een volledig nieuwe ruimte hoeft te bedenken.

Het mooie hiervan is dat u meer natuurlijk licht naar binnen trekt, wat uw leefruimte direct lichter en luchtiger maakt. Dit draagt enorm bij aan een open en uitnodigende sfeer in huis, waardoor u zich meteen prettiger voelt wanneer u binnenkomt. Een echt pluspunt voor uw woning en uw gemoed.

De Woonkamer Breder Maken: Meer Licht en Lucht!

Echt waar, zo’n vergroting voelt meteen anders aan, ruimer en vrijer. U kunt dan ineens die grote eettafel plaatsen waar u al zo lang van droomde, of een heerlijke loungehoek creëren voor de gezellige avonden met familie en vrienden. Die extra meters maken echt een wereld van verschil voor uw dagelijks leven.

Bovendien zal zo'n transformatie uw huis een veel modernere uitstraling geven, wat dan weer een fijne bonus is voor de architecturale waarde van uw bezit. Het is een zichtbare verbetering die zowel binnen als buiten indruk maakt, en die u de nodige waardering zal opleveren. Een echte blikvanger die het verschil maakt.

Wat Komt er Kijken bij Zo'n Vergroting?

Toch is het belangrijk om te weten dat deze ingreep vaak wat meer impact heeft op de structurele integriteit van uw huis. U moet immers een deel van de buitenmuur verwijderen en dat vraagt om deskundig advies en uitvoering. Wij zorgen ervoor dat alles veilig en volgens de regels gebeurt, zodat u gerust kunt zijn.

Een bijkomend voordeel is dat u de gelegenheid kunt aangrijpen om de isolatie te verbeteren en zo te besparen op uw energierekening. Want wie wil er nu niet een warm en energiezuinig huis? Dit is een slimme investering op lange termijn die zowel uw portemonnee als het milieu ten goede komt.

De Charmante Overgang: Binnen en Buiten Vloeien Samen

En wat dacht u van die heerlijke glazen ruimte die als het ware vastplakt aan uw huis, een plek waar u het hele jaar door kunt genieten van de tuin, weer of geen weer? Zo’n lichte constructie met veel glas is een enorme verrijking voor elke woning en brengt buiten naar binnen op een unieke manier.

Want zeker op een regenachtige dag of tijdens de koudere maanden biedt deze ruimte u een warm en droog plekje waar u toch dat buitengevoel ervaart. U kunt er heerlijk relaxen met een boek, gezellig ontbijten, of gewoon wegdromen terwijl u uitkijkt op uw groene oase. Het is een stukje extra zaligheid dat u uzelf gunt.

Uw Eigen Stukje Zon, Weer of Geen Weer

Daarom is het cruciaal om de juiste materialen te kiezen, vooral wat betreft het glas en de profielen. U wilt immers dat de temperatuur aangenaam blijft, zowel in de zomer als in de winter. Goede isolatie is hierbij dan ook geen overbodige luxe, maar een absolute noodzaak voor uw dagelijks comfort.

Bovendien kunt u kiezen uit diverse stijlen en afwerkingen, van modern en strak tot klassiek en landelijk, zodat deze nieuwe ruimte perfect aansluit bij de uitstraling van uw huis. Zo creëert u niet alleen meer plek, maar ook een prachtige verfraaiing die de architectuur van uw woning complimenteert.

Een Plekje om te Genieten

Echt waar, ik herinner me nog dat mijn tante een paar jaar geleden zoiets liet bouwen. In het begin twijfelde ze wat, maar nu wil ze niet meer zonder. Ze zit er elke ochtend met haar koffie en geniet van de rust en het uitzicht op haar tuin. En dat is nu precies de magie ervan, vindt u ook niet?

Overigens biedt zo’n glazen uitbreiding ook een ideale plek voor uw planten die wat extra warmte en licht nodig hebben. U creëert er zo een kleine groene oase in huis, die dan weer bijdraagt aan een gezellige en levendige sfeer. Een win-winsituatie voor zowel u als uw geliefde flora.

Losstaand, Maar Toch Dichtbij: Uw Eigen Ruimte Buiten

Soms heeft u juist behoefte aan een ruimte die losstaat van uw hoofdgebouw, maar wel op uw eigen terrein ligt. Denk hierbij aan een aparte garage, een tuinhuis voor al uw gereedschap, of zelfs een volwaardig atelier voor uw creatieve uitspattingen. Dit soort losse constructies bieden u enorm veel flexibiliteit.

Dit geeft u de vrijheid om een plek te creëren die helemaal toegewijd is aan een specifieke functie, zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over geluidsoverlast of rommel in huis. U krijgt er zo een eigen domein bij, waar u ongestoord kunt werken, ontspannen, of gewoon even alleen kunt zijn. Een beetje uw eigen fort.

Van Tuinhuis tot Hobbyplek: De Mogelijkheden Zijn Eindeloos

Daarbij zijn de mogelijkheden echt eindeloos met zo’n apart bouwsel. Een kantoor aan huis is bijvoorbeeld een steeds populairder optie, zeker nu veel mensen van thuis uit werken. U scheidt er zo werk en privé mee, wat dan weer goed is voor uw mentale welzijn en productiviteit. En dat is toch wel een belangrijk punt.

Bovendien kan een goed geïsoleerd en verwarmd losstaand gebouw ook dienen als een gastenkamer voor vrienden en familie die blijven logeren. U biedt hen zo een comfortabele en private plek aan, terwijl u zelf ook van uw eigen rust kunt blijven genieten. Een praktische oplossing voor bezoek van ver.

Wat te Regelen voor Zo'n Apart Bouwsel?

Maar pas op, ook voor deze soort bouwwerken gelden vaak specifieke regels en vergunningen. Het is dus erg belangrijk om dit goed uit te zoeken voor u begint te dromen, want een foutje is snel gemaakt en kan u duur komen te staan. De gemeente kan u hier meer over vertellen, en wij natuurlijk ook!

En vergeet niet de aansluitingen voor elektriciteit, water of zelfs internet, afhankelijk van de functie die u voor ogen hebt. Want een atelier zonder stopcontacten, dat werkt natuurlijk voor geen meter! Een goede voorbereiding op dit vlak bespaart u een pak hoofdpijn achteraf en zorgt ervoor dat alles direct operationeel is.

Omhoog met die Ruimte: Een Extra Verdieping Erbij

Stel u eens voor: een hele nieuwe laag bovenop uw bestaande woning, waardoor u ineens een hele verdieping extra hebt om in te richten. Dit is een geweldige manier om aanzienlijk meer woonoppervlak te creëren, vooral als de ruimte op de begane grond beperkt is. U benut zo de hoogte in plaats van de breedte.

Dit kan betekenen dat u van een bescheiden huis ineens een ruime gezinswoning maakt, met extra slaapkamers, een studeerkamer, of zelfs een extra badkamer. De mogelijkheden zijn immens en de impact op uw leefkwaliteit is enorm positief. Het voelt echt alsof u een nieuw huis krijgt, zonder te verhuizen.

De Zolder Transformatie: Van Rommel naar Rijkdom

Voortaan kan die stoffige zolder die nu vol staat met oude spullen worden omgetoverd tot een luxe master bedroom met een eigen badkamer. Dat is pas slim omgaan met de beschikbare ruimte, en het voegt enorm veel waarde toe aan uw woning. U haalt het maximale uit uw eigendom, letterlijk en figuurlijk.

Desalniettemin is het bij zo’n ingrijpende verandering superbelangrijk dat de constructie van uw huis sterk genoeg is om het extra gewicht te dragen. U wilt immers geen verzakkingen of andere nare verrassingen, dus een grondige inspectie door een expert is hier een absolute must. Veiligheid staat altijd voorop, en terecht.

Een Nieuwe Blik op uw Huis

Overigens kan zo’n verhoging van uw dak ook de gehele uitstraling van uw huis veranderen, en dat is iets om goed over na te denken. Het kan uw woning een hele nieuwe look geven, van klassiek naar modern, of omgekeerd, afhankelijk van uw smaak en de architectuur die u voor ogen hebt. Het is een zichtbare transformatie die de buurt zal opvallen.

En weet u, zo’n extra verdieping biedt vaak ook een fantastisch uitzicht over de omgeving, zeker hier in het mooie Limburg. Stel u voor, elke ochtend wakker worden met een panoramisch zicht op de groene velden en de rustige straten van deze streek. Dat is toch pure verwennerij, niet dan?

Tongerlo en de Wijde Omgeving: Uw Huis in een Mooie Streek

Hier in Tongerlo, met postcode 3960, in het prachtige Limburg, weten we als geen ander hoe belangrijk een fijne woonplek is. Deze charmante plek maakt deel uit van een levendige gemeente in Vlaanderen, waar het goed leven is. Het is een regio die bekendstaat om zijn groene landschappen en gezellige dorpssfeer.

De bredere gemeente waartoe dit dorp behoort kent ongeveer 16.000 inwoners en spreidt zich uit over een oppervlakte van zo’n 65 vierkante kilometer. Dit geeft een goede indicatie van de rustige maar toch verbonden omgeving waarin u zich bevindt. Hier kunt u echt nog genieten van de ruimte en de gemeenschapszin, terwijl alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn.

Waarom Juist Hier Uw Huis Vergroten?

Welnu, de huizen hier in deze regio hebben vaak een charmant karakter en bieden een solide basis voor zo’n uitbreiding. U hoeft dus niet ver te zoeken voor de perfecte locatie om uw woondroom te realiseren. De combinatie van rust en toch dichtbij belangrijke steden zijn, maakt dit een ideale plek.

De waarde van vastgoed blijft hier in Limburg ook gestaag stijgen, wat een vergroting van uw woning tot een uitstekende investering maakt. U verbetert niet alleen uw eigen woongemak, maar draagt ook bij aan de toekomstige waarde van uw bezit, wat dan weer een geruststellende gedachte is.

De Lokale Regels en Wat Ze Betekenen

En natuurlijk zijn er in elke gemeente, dus ook hier in de gemeente die 3960 omvat, specifieke bouwvoorschriften waar u zich aan moet houden. Dat lijkt misschien ingewikkeld, maar geen paniek! Wij zijn perfect op de hoogte van alle lokale regelgeving en helpen u met het navigeren door het papierwerk. U staat er dus niet alleen voor.

Wij zorgen ervoor dat uw project niet alleen mooi en functioneel is, maar ook volledig legaal en zonder gedoe met de autoriteiten wordt uitgevoerd. Dit bespaart u een pak stress en eventuele boetes, en stelt u in staat om onbezorgd te genieten van uw nieuwe ruimte. Een zorgeloze ervaring is wat we u beloven.

Type Ruimte-uitbreidingBelangrijkste VoordeelWaar Op Letten
Een nieuw stuk aan uw huisMeer woonoppervlak en flexibiliteitVergunningen, fundering
Een kamer vergrotenMeer licht en openheidStructurele aanpassingen
De glazen tuinkamerHet hele jaar door buitenlevenIsolatie, type glas
Een apart gebouw in de tuinSpecifieke functie, privacyAansluitingen, regels
Een extra verdieping op uw huisMaximale ruimtewinst, uitzichtDraagconstructie, dak

De Weg naar Meer Woonplezier: Onze Aanpak

Zoals u ziet, is het vergroten van uw woning een proces met veel mogelijkheden en overwegingen. Maar het is vooral een kans om uw huis precies zo te maken als u altijd al gewild hebt, een plek die perfect aansluit bij uw levensstijl en behoeften. En dat is nu net waar we u bij willen helpen.

Daarom staan wij voor u klaar met een team van ervaren vakmensen die elk aspect van het proces tot in de puntjes verzorgen. U hoeft zich geen zorgen te maken over de planning, de uitvoering of de afwerking, want wij nemen alles uit handen. Een complete service die u ontzorgt, van begin tot eind.

Van Idee tot Werkelijkheid: Uw Project, Onze Zorg

Want elke woning is uniek, en elke eigenaar heeft zijn eigen dromen en wensen. Daarom beginnen we altijd met een uitgebreid gesprek waarin we luisteren naar uw ideeën en adviseren over de beste aanpak. Dit zorgt ervoor dat het eindresultaat precies is wat u voor ogen had, en zelfs meer.

Bovendien werken we uitsluitend met hoogwaardige materialen en de nieuwste technieken, wat dan weer een garantie is voor een duurzaam en prachtig resultaat. U investeert in kwaliteit die jarenlang meegaat en waar u elke dag opnieuw van zult genieten. Dat is onze belofte aan u, en die komen we na.

Vraag Vandaag Nog Uw Gratis Prijsopgave Aan!

Nu u een beter beeld heeft van de vele manieren om uw woning uit te breiden, is het misschien wel het perfecte moment om de volgende stap te zetten. U bent toch benieuwd wat er allemaal mogelijk is voor uw huis? En wat dat dan zou kosten?

Dus, aarzel niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvende en gratis offerte. U krijgt dan een gedetailleerd voorstel op maat, zodat u precies weet waar u aan toe bent, zonder verborgen kosten of verrassingen. Wij kijken ernaar uit om uw woondroom werkelijkheid te maken!

Welke uitbreiding past bij uw woning in Tongerlo

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Tongerlo

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Hoe een uitbreiding verloopt in Tongerlo

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Tongerlo?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Tongerlo

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Tongerlo.

Ons werkgebied rond Tongerlo (3960).

Tongerlo in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutGemeente
Postcode3960
Inwoners1.249
ProvincieLimburg
GewestVlaanderen
LandBelgië

Uw uitbreiding in Tongerlo, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen