Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Sint-Denijs (8554): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Sint-Denijs en in de rest van Zwevegem? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Sint-Denijs (8554) en in heel Zwevegem
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Uw huis word te klein en daarom zoekt u snel een slimme oplossing ?
En dat is heel begrijpelijk... Waardoor u nu kunt gaan dromen over extra leefruimte in Sint-Denijs !

Waarom kiezen voor een woonuitbreiding in uw fijne buurt
Voortaan merkt u dat uw huidige woonst gewoon te krap word voor het gezin... En deze beperkte ruimte zorgt ervoor dat u sneller irriteert aan elkaar.
Desalniettemin biedt een aanbouw direct de perfecte oplossing voor al uw ruimtegebrek in de mooie regio van postcode 8554. Waardoor u geniet van meer vierkante meters zonder dat u hoeft te verhuizen naar een andere gemeente.

De kracht van een stevige fundering voor uw project
Dat materiaal is super sterk... Deze sterkte stelt u in staat om te besparen op toekomstige herstellingen aan de constructie.
Daarnaast heeft onze betonplaat een uitstekende draagkracht... En het voordeel is dat uw fundering nooit zal verzakken door de vochtige grond in West-Vlaanderen.

Uw gevelsteen zorgt voor een prachtige esthetiek
Deze baksteen heeft een isolerende werking... Waardoor u minder stookkosten betaalt tijdens de koude wintermaanden in Vlaanderen.
Nu kiest u eenvoudig uit diverse kleuren die perfect aansluiten bij uw bestaande metselwerk... En dat zorgt ervoor dat uw woning zijn authentieke uitstraling behoudt.

Ontdek de vele voordelen van een glazen veranda
Nu de lente weer begint... Verlangt u vast naar meer daglicht in uw eigen leefruimte.
En deze aanbouw van aluminium profielen biedt u een zee van licht... Waardoor u heerlijk kunt ontspannen met een goed boek.

Dubbel glas houdt de warmte heerlijk binnen
Dit isolatieglas bezit thermische eigenschappen... Waardoor u optimaal profiteert van een constante binnentemperatuur.
Bovendien weert dit hoogrendementsglas alle schadelijke zonnestralen... En dat beschermt uw meubels tegen verkleuring door de zon.

Een stevige dakconstructie beschermt tegen alle weersomstandigheden
Onze houten balken zijn van de hoogste kwaliteit... Waardoor uw dakconstructie decennialang meegaat zonder enige vorm van gebrek.
Daarnaast zorgt de dakbedekking van zink voor een waterdichte afsluiting... En dat geeft u een gerust gevoel tijdens een hevige storm.

Uw nieuwe bijgebouw in de tuin voor extra opbergruimte
Vroeger stond uw tuinhuis vol met rommel... Maar tegenwoordig wilt u een nette berging voor al uw gereedschap.
Daarom bouwen wij een houten chalet dat precies past bij uw perceel... Waardoor uw tuin er altijd netjes en opgeruimd uitziet.

Duurzaam tuinhout vraagt nauwelijks om onderhoud
Dit tropisch hardhout is immuun voor houtrot... Waardoor u nooit meer hoeft te schilderen of te beitsen.
Nu besaat er geen betere keuze voor uw buitenverblijf... En dat bespaart u enorm veel tijd en moeite elk jaar weer.

Een betonnen vloerplaat voor maximale stabiliteit
Onze egalisatielaag is kaarsrecht... Waardoor u zonder problemen zware spullen opbergt in uw nieuwe schuur.
Daarbij is dit cement bestand tegen vorst... En dat voorkomt dat de vloer opneemt en kapot friest.

Een prachtige dakopbouw voor een extra verdieping
Soms heeft u simpelweg geen grond over in de tuin... Waardoor een opbouw op het platte dak de enige logische stap is.
Nu creëert u met een nokhoogte van vele meters ineens twee extra slaapkamers... Waardoor iedereen in het gezin zijn eigen plekje krijgt.

De houtskeletbouw is licht van gewicht en erg sterk
Dit plaatmateriaal weegt bijna niks... Waardoor de bestaande muren van uw huis niet bezwijken onder het extra gewicht.
Daarnaast zorgt de isolatiewol voor een akoestische demping... En dat houdt alle geluiden van buiten handig tegen.

De dakkapel brengt extra stahoogte op zolder
Dit kozijn van kunststof rot niet... Waardoor u nooit meer op een ladder hoeft te klimmen om te schilderen.
Voortaan kijkt u door het heldere raam uit over de straat... Waardoor die donkere zolderkamer plotseling verandert in een fijne hobbykamer.

Vergunningen en regels voor uw bouwproject in Vlaanderen
Voordat de aannemer begint... Moet u vaak een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente.
Desalniettemin helpen wij u met al het papierwerk... Waardoor u geen enkele wetgeving over het hoofd ziet.

De stedenbouwkundige voorschriften zijn erg streng
Onze architect kent alle lokale regels uit zijn hoofd... Waardoor uw bouwaanvraag direct wordt goedgekeurd zonder gedoe.
Nu hoeft u zich nergens zorgen over te maken... En dat scheelt u een hoop stress tijdens de voorbereiding.

Een snelle oplevering van uw bouwval tot droomhuis
Onze bouwvakkers werken dag in dag uit hard door... Waardoor de bouwtijd beperkt blijft tot slechts enkele weken.
Daarnaast ruimen wij na afloop alles netjes op... En dat betekent dat u direct kunt genieten van uw leefkeuken.

Laat nu uw offerte opmaken door een vakman
Elke renovatie begint met een goed gesprek... Waardoor wij al uw wensen nauwkeurig in kaart brengen.
Nu nodigen wij u uit om de gratis prijsopgave aan te vragen... En dat brengt u een stap dichter bij uw droomwoning.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Sint-Denijs

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Sint-Denijs

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Mijn uitbreiding in Sint-Denijs laten bekijken

Hoe een uitbreiding verloopt in Sint-Denijs

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Sint-Denijs?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Sint-Denijs

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Sint-Denijs.

Ons werkgebied rond Sint-Denijs (8554).

Ook gebouwd rond Sint-Denijs

Een bouwploeg blijft maanden op dezelfde werf, maar de kraan en de containers komen uit dezelfde hoek. De plaatsen hieronder liggen in dat bereik.

Elders in Zwevegem

De belangrijkste gemeenten van West-Vlaanderen

Waar wij nog bouwen

Sint-Denijs in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Zwevegem
Postcode8554
Inwoners van de gemeente24.619 (2018)
Oppervlakte van de gemeente63,2 km²
Dichtheid389,3 inw./km²
Inwoners hetenZwevegemmenaar
ArrondissementKortrijk
NIS-code34042
ProvincieWest-Vlaanderen
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 56 76 55 67
E-mail gemeentehuisgemeentebestuur@zwevegem.be
Gemeentelijke websitehttps://www.zwevegem.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Zwevegem

Uw uitbreiding in Sint-Denijs, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen