Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Sint-Joris (8620): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Sint-Joris? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Sint-Joris (8620) en in heel Sint-Joris
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Heeft u meer ruimte nodig in uw woning in de mooie regio van Sint-Joris? Ontdek nu hoe deze slimme woonuitbreiding uw dagelijks leven kan veranderen.

Waarom kiezen voor extra leefruimte in uw huis

Daarom is het verstandig om na te denken over een aanbouw of uitbouw. Deze extra meters geven u direct meer bewegingsvrijheid in uw vertrouwde omgeving. Waardoor u kunt genieten van een grotere woonkamer of een bredere keuken. En dat zorgt ervoor dat uw gezin minder op elkaar lip zit tijdens drukke dagen. Dit type project vraagt wel om een goede planning vooraf. Sint-Joris telt ongeveer achthonderd inwoners en heeft een knusse uitstraling. Wat betekent dat elke vierkante meter optimaal benut moet worden. Dit pand past zich moeiteloos aan uw persoonlijke wensen aan. Daardoor kunt u eindelijk al uw spullen netjes kwijt.

De voordelen van een veranda of bijgebouw

Voortaan beleeft u de tuin op een heel andere manier dankzij glas en staal. Deze transparante constructie laat volop zonlicht binnen in uw achtertuin. Dat stelt u in staat om al in het vroege voorjaar buiten te zitten. En het mooie is dat uw energierekening hierdoor vaak lager uitvalt. Dit materiaal is bovendien erg sterk en gaat jarenlang mee. Waardoor u flink bespaart op onderhoudskosten op de lange termijn. West-Vlaanderen staat bekend om haar wisselvallige weersomstandigheden. Maar met deze bescherming blijft u altijd droog en warm.

Hoe een dakopbouw extra kamers oplevert

Bovendien kunt u de hoogte in gaan met een dakopbouw. Deze slimme ingreep creëert ineens een volwaardige verdieping op uw dak. Waardoor er opeens ruimte ontstaat voor een extra slaapkamer of hobbyruimte. Dit soort werkzaamheden vergt wel enige technische kennis van de constructie. Gelukkig staat een ervaren vakman voor u klaar om alles te begeleiden. Dat geeft u een gerust gevoel tijdens de hele verbouwing. De postcode 8620 brengt specifieke lokale regels met zich mee. Waardoor het handig is om te weten wat wel en niet mag.

Praktische stappen voor uw bouwproject

Desalniettemin begint alles met een helder en eerlijk plan op papier. Deze tekening vormt de basis voor de uiteindelijke vergunning en uitvoering. Waardoor u achter voornoemde verrassingen komt te staan tijdens de rit. En dat helpt enorm om het budget netjes onder controle te houden. Dit proces vraagt geduld van al de betrokken bewoners in het pand. Maar het resultaat is straks absoluut de moeite waard. De totale oppervlakte van de gemeente is trouwens behoorlijk uitgestrekt. Wat zorgt voor een fijne en rustige leefomgeving voor iedereen.

Wat komt er kijken bij de uitvoering

Nu is het moment aangebroken om knopen door te hakken over de materialen. Deze keuzes bepalen namelijk hoe uw nieuwe bijgebouw er straks uitziet. Waardoor uw woning direct in waarde stijgt op de markt. En dat is mooi meegenomen als u ooit nog eens wilt verhuizen. Dit type constructie isoleert bovendien uitstekend tegen de koude wind. Waardoor u er het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. De bevolkingsdichtheid in deze regio is heel comfortabel te noemen. Wat betekent dat u geniet van rust zonder ver weg te wonen.

De rol van een professionele vakman

En het inhuren van een specialist scheelt u een hoop stress en tijd. Deze expert weet precies hoe hij de fundering moet leggen en afwerken. Waardoor u geen omkijken heeft naar de technische details van de bouw. Dit vakmanschap vertaalt zich direct in een strak en duurzaam eindresultaat. En het grote voordeel is dat u garantie krijgt op de uitgevoerde diensten. De Vlaamse bouwvoorschriften zijn soms best streng en complex. Waardoor professionele begeleiding echt geen overbodige luxe is.

Financiering en budgettering voor uw plannen

Voorts is het verstandig om vooraf goed naar de kosten te kijken. Deze investering verdient zichzelf op termijn dubbel en dwars terug. Waardoor uw maandelijkse lasten beheersbaar blijven en u geen zorgen heeft. Dit project financieren kan op verschillende handige manieren in de praktijk. En uw bank denkt hierin vast graag met u mee voor een lening. De economische situatie in West-Vlaanderen biedt gelukkig goede kansen hiervoor. Waardoor u met een gerust hart de stap kunt zetten.

Veelgestelde vragen over deze bouwwerken

Daarnaast roept een grote verbouwing vaak vele praktische vragen op bij bewoners. Deze onzekerheden nemen wij graag direct voor u weg met heldere antwoorden. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent vanaf dag één. En dat maakt het nemen van beslissingen een stuk eenvoudiger voor u. Dit soort projecten duurt gemiddeld enkele weken tot maanden. Waardoor u tijdelijk wat drukte in huis kunt ervaren. De regio Sint-Joris leent zich hier uitstekend voor door de ruimte. Wat maakt dat bouwmachines er gemakkelijk kunnen komen.

Vergunningen en regels in uw gemeente

Tevens moet u rekening houden met de lokale wetgeving in Vlaanderen. Deze regels beschermen het karakter van onze mooie landelijke omgeving. Waardoor niet zomaar alles gebouwd kan worden op elke willekeurige plek. Dit betekent dat een goede vergunningsaanvraag echt cruciaal is voor succes. En uw aannemer helpt u daar natuurlijk graag bij van A tot Z. De bevolking van de stad waardeert deze regels vanwege de rust. Waardoor iedereen fijn kan blijven wonen in harmonie met elkaar.

Onderhoud en levensduur van de materialen

Daarnaast vraagt elk type materiaal weer om zijn eigen specifieke onderhoud. Deze houten of stenen gevels gaan decennialang mee bij de juiste verzorging. Waardoor u er nauwelijks omkijken naar heeft in de toekomst. En dat bespaart u weer kostbare tijd in het weekend. Dit duurzame karakter spreekt veel moderne huizenbezitters enorm aan tegenwoordig. Waardoor u kiest voor kwaliteit die echt bewijst wat het waard is. De vochtige lucht in West-Vlaanderen vraagt om sterke behandelingen. Waardoor uw investering altijd optimaal beschermd blijft tegen weersinvloeden.

De volgende stap naar uw droomwoning

Nu u alle informatie op een rijtje heeft gezet, is het tijd. Deze waardevolle inzichten helpen u bij het maken van een definitieve keuze. Waardoor u vandaag nog actie kunt ondernemen voor uw woning. En dat brengt uw droominterieur een stuk dichterbij dan u denkt. Dit is het moment om uw plannen vorm te gaan geven met hulp. Vraag daarom direct een gratis offerte aan voor uw project in de stad.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Sint-Joris

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Sint-Joris

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Hoe een uitbreiding verloopt in Sint-Joris

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Sint-Joris?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Sint-Joris

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Sint-Joris.

Ons werkgebied rond Sint-Joris (8620).

Sint-Joris in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutGemeente
Postcode8620
Inwoners333
ProvincieWest-Vlaanderen
GewestVlaanderen
LandBelgië

Uw uitbreiding in Sint-Joris, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen