Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Sint-Maria-Latem (9630): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Sint-Maria-Latem en in de rest van Zwalm? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Sint-Maria-Latem (9630) en in heel Zwalm
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Waarom een slimme woonuitbreiding in Sint-Maria-Latem uw levensgemak direct vergroot

Heeft u meer ruimte nodig in uw woning in de mooie regio Oost-Vlaanderen. Woonuitbreiding brengt u direct de oplossing voor al uw plaatsgebrek.

 

De vele voordelen van extra leefruimte creeren

Heeft u ooit gemerkt dat uw spullen steeds meer plek innemen in huis. Aanbouw zorgt ervoor dat u eindelijk al uw hobbys kwijt kunt. Deze extra fundering geeft u de kans om een grote eettafel te plaatsen. Waardoor u gezellig kunt dineren met al uw vrienden en familieleden. Desalniettemin kost dit even wat planning voordat de eerste steen wordt gelegd. Dit type constructie is ontzettend stevig gebouwd door vakmensen. Die sterkte stelt u in staat om jarenlang zorgeloos te genieten. Voortaan hoeft u nooit meer te duwen in die krappe gang. Want deze slimme indeling geeft uw hele gezin de ademruimte terug.

Bovendien kunt u kiezen voor een prachtige uitbouw aan de achterkant van de woning. Dat stelt u in staat om meer zonlicht binnen te halen in de woonkamer. Die natuurlijke warmte zorgt meteen voor een lagere energiefactuur in de winter. En het voordeel is dat u minder hoeft te stoken op koude dagen. Vroeger was het soms behoorlijk donker in de keuken tijdens gure namiddagen. Nu schijnt de zon heerlijk naar binnen door de grote glazen puien. Dat brengt een vrolijke sfeer in uw dagelijks leven in het prachtige Vlaanderen. Waardoor u uzelf elke ochtend weer gelukkig zult prijzen met deze keuze.

 

Genieten van het buitenleven met een glazen constructie

Droomt u weleens van het ultieme buitengevoel tijdens gure herfstavonden. Een mooie veranda biedt u de perfecte plek om toch droog te zitten. Dit open gevelproject vangt alle zonnestralen op en houdt de wind tegen. Dat stelt u in staat om al in het vroege voorjaar buiten te ontbijten. Vroeger zat u vaak binnen te bibberen als de lente nog moest beginnen. Nu drinkt u uw koffie lekker warm terwijl u kijkt naar de bloeiende planten. En het voordeel hiervan is dat uw tuinmeubelen altijd netjes droog blijven staan. Waardoor u nooit meer kussens hoeft te verslepen naar de schuur.

Daarnaast brengt zo een glazen kamer een unieke waarde met zich mee. Dit materiaal is bovendien erg makkelijk schoon te houden met een simpele doek. Die eenvoud in onderhoud bespaart u heel wat kostbare vrije tijd in het weekend. Voortaan houdt u meer uren over voor leuke dingen met de kinderen. Want niemand heeft zin om urenlang te poetsen op moeilijke hoekjes en gaatjes. Deze extra optie verhoogt bovendien de totale marktwaarde van uw eigendom in de straat. Waardoor u slim investeert in uw eigen toekomst binnen de postcode 9630.

 

Extra opties voor uw perceel en woning

Heeft u algedacht aan een apart bijgebouw achter in de tuin. Dit losstaande element geeft u de vrijheid om een rustige werkplek in te richten. Die afzonderlijke ruimte zorgt ervoor dat u ongestoord kunt vergaderen of schrijven. Waardoor uw productiviteit op het werk flink de hoogte in schiet. Vroeger werd u vaak afgeleid door spelende kinderen of rinkelende telefoons in de woonkamer. Nu wandelt u simpelweg naar achteren voor uw dagelijkse portie concentratie. En het voordeel hiervan is dat werk en privé netjes gescheiden blijven.

Daarnaast kiest u misschien liever voor een extra verdieping op het dak. Een mooie dakopbouw creert direct talloze vierkante meters op de bovenverdieping. Dit dragende skelet wordt snel en vakkundig geplaatst door ervaren specialisten uit de buurt. Die snelle montage stelt u in staat om binnen no-time te verhuizen naar boven. Vroeger sliepen de tieners noodgedwongen samen op een te kleine slaapkamer. Nu krijgt ieder kind zijn eigen paleisje met een prachtig uitzicht over de omgeving. Waardoor de rust in huis direct weer helemaal is teruggekeerd.

 

Praktische zaken in uw lokale omgeving

Wilt u weten wat er allemaal komt kijken bij een grondige verbouwing hier. In de deelgemeente Sint-Maria-Latem wonen tal van mensen die u al voorgingen met deze plannen. Deze rustige plek in de Vlaamse Ardennen telt een fijne bevolking van krap duizend zielen. Die kleinschaligheid zorgt voor een hechte band onder de bewoners van het dorp. En dat merkt u ook wanneer u offertes opvraagt bij lokale aannemers. Want zij kennen de specifieke regels en bouwvoorschriften door en door. Waardoor uw vergunningsaanvraag meestal erg vlot verloopt bij de deelgemeente.

Desalniettemin is het verstandig om u goed te laten informeren over alle mogelijkheden. Dit oppervlak van het dorp biedt immers genoeg ruimte voor creatieve bouwprojekten. Die openheid stelt u in staat om uw dromen werkelijkheid te laten worden op eigen erf. Voortaan hoeft u niet meer te verhuizen naar een andere stad voor meer ruimte. Want uw eigen vertrouwde stek groeit gewoon lekker met u mee door de jaren heen. En het voordeel is dat u in uw geliefde buurt kunt blijven wonen met alle vrienden dichtbij.

 

De juiste stappen naar uw nieuwe leefruimte

Bent u inmiddels enthousiast geworden over al die handige opties voor uw huis. Het aanvragen van een vrijblijvende offerte is de allereerste stap naar succes. Deze professionele offertegever helpt u vakkundig vanaf de eerste schets tot aan de oplevering. Die persoonlijke begeleiding stelt u in staat om alle zorgen los te laten. Vroeger zag u misschien op tegen de rommel en de stress van een verbouwing. Nu weet u dat betrouwbare vakmensen alles netjes voor u regelen van a tot z. Waardoor u ontspannen kunt toekijken hoe uw woning verandert in een droomhuis.

Daarnaast kost het invullen van het formulier u slechts enkele minuten van uw tijd. Dat kleine gebaar levert u direct inzicht op in de verwachte kosten van het project. En het voordeel hiervan is dat u nooit voor vervelende financiele verrassingen komt te staan achteraf. Waardoor u met een gerust hart uw handtekening zet onder de plannen. Vraag daarom vandaag nog uw gratis offerte aan en ontdek direct hoeveel moois er mogelijk is.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Sint-Maria-Latem

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Sint-Maria-Latem

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Hoe een uitbreiding verloopt in Sint-Maria-Latem

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Sint-Maria-Latem?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Sint-Maria-Latem

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Sint-Maria-Latem.

Ons werkgebied rond Sint-Maria-Latem (9630).

Sint-Maria-Latem in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Zwalm
Postcode9630
Inwoners van de gemeente8.134 (2018)
Oppervlakte van de gemeente33,8 km²
Dichtheid240,5 inw./km²
Inwoners hetenZwalmenaar
ArrondissementOudenaarde
NIS-code45065
ProvincieOost-Vlaanderen
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 55 49 91 91
E-mail gemeentehuisinfo@zwalm.be
Gemeentelijke websitehttps://www.zwalm.be/
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Zwalm_(gemeente)

Uw uitbreiding in Sint-Maria-Latem, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen