Woonuitbreiding in Sint-Blasius-Boekel (9630): aanbouw en uitbouw
Een kamer te weinig in Sint-Blasius-Boekel en in de rest van Zwalm? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.
- Wij bouwen in Sint-Blasius-Boekel (9630) en in heel Zwalm
- Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
- Raming per vierkante meter voordat de architect start
Prijs voor uw aanbouw
Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.
Uw huis voelt opeens wel erg klein en vol aan in Sint-Blasius-Boekel
Nu groeit uw gezin of wilt u gewoon lekker meer ruimte hebben voor uw spullen. En gelukkig biedt de mooie Belgische streek rondom postcode 9630 in Oost-Vlaanderen talloze mogelijkheden voor een extra leefruimte. Dat betekent dat u heerlijk kunt genieten van extra vierkante meters zonder meteen te hoeven verhuizen naar een andere woning. Waardoor u kunt blijven wonen waar u al jaren met zoveel plezier uw koffie drinkt in de ochtendzon.
Meer leefruimte creeren in Vlaanderen
Voortaan hoeft u niet meer te dromen over een groter stulpje want de lokale specialist helpt u vakkundig op weg. Deze professional bouwt al jaren de mooiste constructies die precies passen bij de Vlaamse bouwstijl van uw pand.
Desalniettemin vraagt zo een rigoureuze verandering wel om een gedegen voorbereiding en goede offertes van betrouwbare partijen uit de buurt. En dat geeft u direct een gerust gevoel omdat u precies weet waar u aan toe bent qua kosten en planning.
Wat kost het om uw woning groter te maken
Nu wilt u natuurlijk precies weten hoeveel budget u moet vrijmaken voor deze fantastische verbouwing aan uw geliefde woning. En elk project brengt unieke kosten met zich mee die afhangen van de materialen en de grootte van de fundering.
Dat stelt u in staat om vooraf een realistisch financieel overzicht te maken zodat u achteraf niet voor vervelende verrassingen komt te staan. Waardoor u met een gerust hart de knoop doorhakt en kiest voor die broodnodige uitbreiding van uw woonst.
Verschillende opties voor uw extra kamers
Voortaan kiest u uit tal van slimme methoden om uw stulpje te voorzien van die lang gekoesterde extra slaapkamer of hobbyruimte. Dit type stevige constructie aan de achterkant van uw pand zorgt voor een naadloze overgang naar uw groene tuin.
Daarnaast beschermt deze solide aanpak uw interieur tegen gure windvlagen en regenbuien tijdens de herfst. Wat u extra rust en een behaaglijk gevoel oplevert tijdens de koude wintermaanden in Vlaanderen.
Een glazen paradijs voor extra zonlicht
Nu verlangt u vast en zeker naar meer daglicht in uw donkere woonkamer tijdens de sombere dagen van het jaar. En de montage van een prachtige glazen serre aan uw achtergevel vangt elke zonnestraal op die door de Vlaamse wolken breekt.
Dat stelt u in staat om het hele jaar door te genieten van een groen uitzicht op uw eigen gazon. Waardoor u zich elke dag op vakantie waant in uw eigen achtertuin zonder ook maar een stap buiten de deur te zetten.
Genieten van het buitenleven in Oost-Vlaanderen
Voortaan brengt u vele gezellige avonden door onder een sfeervolle overkapping die uw wooncomfort naar een hoger niveau tilt. Dit robuuste materiaal is bestand tegen alle weersomstandigheden en gaat tientallen jaren lang mee zonder problemen.
En de sterke isolatiewaarde houdt de warmte goed vast tijdens frisse lente-avonden in de Oost-Vlaamse regio. Wat uw energierekening flink verlaagt en tegelijkertijd het milieu een handje helpt.
Extra meters creeren door de lucht in te gaan
Nu heeft uw perceel misschien te weinig ruimte voor een uitbouw op de begane grond van uw geliefde woning. En een slimme dakopbouw op uw platte of hellende dak biedt dan de ultieme oplossing voor al uw ruimtegebrek.
Dat stelt u in staat om een complete nieuwe verdieping toe te voegen aan uw vertrouwde stulpje in de Vlaamse Ardennen. Waardoor de waarde van uw vastgoed flink stijgt en u geniet van een prachtig uitzicht over de omgeving.
De kracht van een professionele dakvergroting
Voortaan hoeft u niet meer te worstelen met krappe zolderkamers waar u uw hoofd stoot tegen de schuine muren. Deze vakkundig geplaatste nokverhoging creert ineens een zee van licht en ruimte voor een grote masterbedroom.
Daarnaast zorgt de moderne isolatie ervoor dat het binnenklimaat altijd optimaal en aangenaam blijft gedurende elk seizoen. Wat u een heerlijke nachtrust garandeert in uw vernieuwde droomhuis.
Uw vrijstaande houten bijgebouw in de tuin
Nu zoekt u misschien wel naar een aparte plek voor uw kantoor aan huis of een fijne hobbyruimte. En een robuust houten bijgebouw in uw achtertuin biedt u alle privacy die u nodig heeft om ongestoord te werken.
Dat stelt u in staat om werk en prive perfect gescheiden te houden zonder reistijd in de file. Waardoor u meer kostbare tijd overhoudt voor uw gezin en uw favoriete bezigheden.
Duurzaam hout zorgt voor jarenlang plezier
Voortaan profiteert u van hoogwaardige houtsoorten die behandeld zijn tegen houtrot en schimmels door vocht. Dit sterke materiaal heeft een natuurlijke uitstraling die perfect past bij het groene landschap van Vlaanderen.
En de onderhoudsvriendelijke eigenschappen besparen u jaarlijks een flinke hoop schilderwerk en kostbare tijd. Wat u extra vrijheid geeft om te ontspannen in plaats van te klussen.
Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan
Nu bent u helemaal klaar om de plannen voor uw woning te vertalen naar concrete actie en offertes. En onze vriendelijke specialisten staan te popelen om uw wensen te bespreken tijdens een vrijblijvend adviesgesprek.
Dat stelt u in staat om snel in te spelen op de stijgende vastgoedwaarden in de prachtige regio rondom uw woonplaats. Waardoor u binnenkort al geniet van uw ultieme droomwoning met alle extra ruimte die u verdient.
Welke uitbreiding past bij uw woning in Sint-Blasius-Boekel
Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Aanbouw in metselwerk
De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.
Aanbouw in houtskeletbouw
Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.
Plat dak en dakopbouw
Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.
Glas, schuiframen en lichtkoepels
Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.
Fundering en doorbraak
Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.
Vergunning en EPB
In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.
Wat kost een aanbouw per m² in Sint-Blasius-Boekel
Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.
| Werk | Richtprijs | Wat het doet schommelen |
|---|---|---|
| Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht | 1 300 à 1 800 €/m² | Fundering, gevelsteen, dakopbouw |
| Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur | 2 100 à 2 900 €/m² | Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit |
| Houtskeletbouw, wind- en waterdicht | 1 100 à 1 550 €/m² | Prefab of ter plaatse, isolatiedikte |
| Houtskeletbouw, sleutel op de deur | 1 800 à 2 500 €/m² | Afwerkingsniveau, ramen, techniek |
| Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur | 42 000 à 58 000 € | Bouwwijze, glaspartij, doorbraak |
| Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur | 80 000 à 112 000 € | Tweede bouwlaag, keuken, sanitair |
| Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger | 2 500 à 6 000 € | Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie |
| Omgevingsvergunning en architect | 6 à 10 % van de bouwsom | Complexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB |
Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.
Hoe een uitbreiding verloopt in Sint-Blasius-Boekel
Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.
Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.
De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.
Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.
Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.
Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.
Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.
Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek
De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.
Wat kost een aanbouw per m² in Sint-Blasius-Boekel?
Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.
Heb ik een vergunning nodig?
In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.
Metselwerk of houtskeletbouw?
Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.
Hoe lang duurt de werf zelf?
Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.
Moeten wij het huis uit tijdens de werken?
Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.
Welk btw-tarief geldt er?
Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.
Wat met de EPB-eisen?
Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.
Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?
Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.
Onze werven rond Sint-Blasius-Boekel
Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Sint-Blasius-Boekel.
Ook gebouwd rond Sint-Blasius-Boekel
Een bouwploeg blijft maanden op dezelfde werf, maar de kraan en de containers komen uit dezelfde hoek. De plaatsen hieronder liggen in dat bereik.
- Woonuitbreiding in Sint-Denijs-Boekel (9630)1,7 km
- Woonuitbreiding in Rozebeke (9630)2,3 km
- Woonuitbreiding in Sint-Kornelis-Horebeke (9667)2,3 km
- Woonuitbreiding in Horebeke (9667)2,7 km
- Woonuitbreiding in Roborst (9630)2,7 km
- Woonuitbreiding in Sint-Maria-Horebeke (9667)2,8 km
- Woonuitbreiding in Munkzwalm (9630)3,0 km
- Woonuitbreiding in Zwalm (9630)3,1 km
- Woonuitbreiding in Michelbeke (9660)3,6 km
- Woonuitbreiding in Mater (9700)4,1 km
- Woonuitbreiding in Zegelsem (9660)4,2 km
- Woonuitbreiding in Sint-Maria-Latem (9630)4,4 km
- Woonuitbreiding in Nederzwalm-Hermelgem (9636)4,5 km
- Woonuitbreiding in Sint-Goriks-Oudenhove (9620)4,6 km
- Woonuitbreiding in Hundelgem (9630)4,8 km
Elders in Zwalm
- Woonuitbreiding in Beerlegem (9630)
- Woonuitbreiding in Dikkele (9630)
- Woonuitbreiding in Hundelgem (9630)
- Woonuitbreiding in Meilegem (9630)
- Woonuitbreiding in Munkzwalm (9630)
- Woonuitbreiding in Nederzwalm-Hermelgem (9636)
- Woonuitbreiding in Paulatem (9630)
- Woonuitbreiding in Roborst (9630)
- Woonuitbreiding in Rozebeke (9630)
- Woonuitbreiding in Sint-Denijs-Boekel (9630)
- Woonuitbreiding in Sint-Maria-Latem (9630)
- Woonuitbreiding in Zwalm (9630)
De belangrijkste gemeenten van Oost-Vlaanderen
- Woonuitbreiding in Gent (9000)272.657 inwoners
- Woonuitbreiding in Aalst (9300)88.854 inwoners
- Woonuitbreiding in Sint-Niklaas (9100)80.167 inwoners
- Woonuitbreiding in Dendermonde (9200)45.673 inwoners
- Woonuitbreiding in Deinze (9800)44.315 inwoners
- Woonuitbreiding in Lokeren (9160)42.703 inwoners
- Woonuitbreiding in Ninove (9400)39.626 inwoners
- Woonuitbreiding in Evergem (9940)35.239 inwoners
- Woonuitbreiding in Geraardsbergen (9500)33.403 inwoners
- Woonuitbreiding in Oudenaarde (9700)31.866 inwoners
- Woonuitbreiding in Temse (9140)29.528 inwoners
- Woonuitbreiding in Aalter (9880)29.340 inwoners
- Woonuitbreiding in Wetteren (9230)26.983 inwoners
- Woonuitbreiding in Zottegem (9620)26.373 inwoners
- Woonuitbreiding in Hamme (1785)24.829 inwoners
- Woonuitbreiding in Merelbeke (9820)24.634 inwoners
- Woonuitbreiding in Renaix (9600)24.204 inwoners
- Woonuitbreiding in Maldegem (9990)23.689 inwoners
- Woonuitbreiding in Lochristi (9080)22.300 inwoners
Sint-Blasius-Boekel in cijfers
De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.
| Statuut | Deelgemeente van Zwalm |
|---|---|
| Postcode | 9630 |
| Inwoners van de gemeente | 8.134 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 33,8 km² |
| Dichtheid | 240,5 inw./km² |
| Inwoners heten | Zwalmenaar |
| Arrondissement | Oudenaarde |
| NIS-code | 45065 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| Telefoon gemeentehuis | +32 55 49 91 91 |
| E-mail gemeentehuis | info@zwalm.be |
| Gemeentelijke website | https://www.zwalm.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Zwalm_(gemeente) |
Uw uitbreiding in Sint-Blasius-Boekel, deze maand nog bekeken
Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.
Mijn aanbouw laten ramen