Meteen naar de inhoud
Woonuitbreiding

Woonuitbreiding in Gullegem (8560): aanbouw en uitbouw

Een kamer te weinig in Gullegem en in de rest van Wevelgem? Wij bekijken wat de tuin en de vergunning toelaten, en bouwen het daarna zelf.

  • Wij bouwen in Gullegem (8560) en in heel Wevelgem
  • Plaatsbezoek voor er iets getekend wordt
  • Raming per vierkante meter voordat de architect start

Prijs voor uw aanbouw

Zes velden. Eerst waar er gebouwd wordt, uw gegevens sluiten af.

Vier cijfers, bijvoorbeeld 2000 voor Antwerpen.
Om de toegang voor kraan en containers te bekijken.
Daar komt de raming toe.
Om een afspraak ter plaatse te maken.

Gratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 24 werkuren.

Ruimtegebrek in huis oplossen in Gullegem

Heeft u ook het gevoel dat uw woning ineens veel te klein is geworden voor uw gezin? Dit slimme project zorgt ervoor dat u snel geniet van extra meters leefruimte zonder te verhuizen.



Waarom kiezen voor extra vierkante meters in West-Vlaanderen

Gullegem telt ruim tienduizend inwoners en ligt in een gezellige streek met een fijne sfeer. En woningen hebben soms gewoon wat meer ademruimte nodig om prettig te leven. Deze extra ruimte stelt u in staat om eindelijk die grote eettafel te plaatsen. Waardoor u gezellig kunt dineren met al uw vrienden en familieleden tegelijk.



Veel bewoners van postcode 8560 worstelen met een gebrek aan opbergplek en speelruimte voor de kinderen. Dit vaste bouwwerk lost dat probleem vakkundig voor u op. En het voordeel is dat uw woning direct meer waard wordt op de huizenmarkt. Dat betekent een slimme investering voor de toekomst van uw hele huishouden.



De vele voordelen van een grondige renovatie

Elke vierkante meter extra brengt een enorme hoeveelheid daglicht naar binnen in uw leefruimte. Dit open gevoel zorgt voor een opgewekte stemming gedurende de donkere winterdagen. Waardoor u minder snel vermoeid raakt door het gebrek aan natuurlijke zonneschijn.



De gebruikte isolatiematerialen hebben een extreem hoge dichtheid tegen koude tocht. Deze sterke isolatie stelt u in staat om flink te besparen op de maandelijkse stookkosten. Waardoor uw portemonnee net zo blij blijft als uw gezinsleden.



Verschillende opties voor uw woonuitbreiding

Een traditionele aanbouw aan de achterkant van de woning verandert de begane grond compleet. Deze robuuste constructie sluit naadloos aan bij de bestaande gevel van uw oude huis. Waardoor het lijkt alsof het er altijd al heeft gestaan.



Een glazen veranda brengt de natuur van de Vlaamse velden direct naar uw huiskamer toe. Dit transparante paradijs vangt elke zonnestraal op die door de wolken heen breekt. Dat zorgt ervoor dat u al in het vroege voorjaar lekker buiten zit.



Meer hoogte creëren met een slimme dakopbouw

Wie liever geen tuin opoffert kiest vaak voor een slimme dakopbouw op de bovenste verdieping. Deze extra etage biedt plotseling plaats aan twee volwaardige slaapkamers en een nieuwe badkamer. Waardoor de ochtendspits in de badkamer eindelijk verleden tijd is.



Elke houten bijgebouw in de tuin fungeert bovendien als handige hobbyruimte of rustige werkplek. Deze losstaande unit zorgt voor de nodige concentratie tijdens het thuiswerken. Waardoor u geen last meer heeft van spelende kinderen in de woonkamer.



Het belang van hoogwaardige materialen

Massief hout en sterke stalen balken vormen de stevige basis van elke duurzame constructie. Dit massieve materiaal kan tegen een flinke stoot wind en regenval. Waardoor uw nieuwe leefplek tientallen jaren meegaat zonder ingewikkeld onderhoud.



Dubbel glas met een speciale HR-coating houdt de zomerse hitte buiten de deur. Deze slimme beglazing stelt u in staat om koel te blijven tijdens warme zomerdagen. Waardoor u heerlijk ontspant in uw eigen koele oase.



Duurzaam bouwen in de Vlaamse regio

Lokale vakmensen kennen de specifieke bouwvoorschriften in de provincie West-Vlaanderen uit hun broekzak. Deze ervaring zorgt voor een vlot verloop van de vergunningsaanvraag bij de deelgemeente. Waardoor u geen kostbare tijd verliest met onnodige administratieve rompslomp.



De snelle bouwtijd van een prefab uitbouw beperkt de overlast tot een absolute minimum. Deze efficiënte werkwijze zorgt ervoor dat u nauwelijks last heeft van bouwvakkers in huis. Waardoor het dagelijks leven gewoon door kan gaan tijdens de werkzaamheden.



Financiële voordelen en subsidies

De Vlaamse overheid stimuleert energiebesparende maatregelen met interessante premies en financiële steunmaatregelen. Deze subsidie stelt u in staat om de kosten aanzienlijk te verlagen. Waardoor uw droomproject ineens een stuk dichterbij komt.



Banken bieden tegenwoordig gunstige verbouwingsleningen aan met een opvallend lage rente. Deze lage maandlasten zorgen ervoor dat u zorgeloos geniet van uw nieuwe wooncomfort. Waardoor u geld overhoudt voor leuke dingen in het leven.



Uw woning toekomstbestendig maken

Een levensloopbestendige indeling zorgt ervoor dat u hier ook op latere leeftijd prettig blijft wonen. Deze slimme aanpassing voorkomt dat u over een aantal jaar alsnog moet verhuizen. Waardoor u oud kunt worden in uw vertrouwde omgeving.



Toekomstige kopers waarderen een professioneel uitgevoerde verbouwing enorm vanwege de afwezigheid van achterstallig onderhoud. Deze waardevermeerdering verdient zichzelf dubbel en dwars terug bij een eventuele verkoop. Waardoor u altijd op beide oren slaapt.



Stappenplan voor uw bouwproject

Een goede voorbereiding begint altijd met een grondige inventarisatie van uw persoonlijke wensen. Deze heldere visie stelt de aannemer in staat om een exact plan te trekken. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent.



Het indienen van de bouwaanvraag vraagt om nauwkeurige tekeningen en berekeningen van de constructeur. Deze officiële documenten zorgen voor een snelle goedkeuring door de stadsdiensten. Waardoor de graafmachines snel kunnen aanrollen.



De uitvoering door een vakman

Vakkundige metselaars en timmerlieden starten direct met het storten van de sterke betonnen fundering. Deze massieve basis garandeert dat de muren nooit gaan verzakken. Waardoor u decennia lang geniet van een kaarsrechte constructie.



Het plaatsen van de kozijnen en het waterdicht maken van het dak volgt in een rap tempo. Deze waterdichte schil beschermt uw waardevolle bezittingen tegen storm en plensbuiten. Waardoor u droog en veilig binnen zit.



Waarom een offerte aanvragen vandaag nog slim is

Prijzen van bouwmaterialen stijgen door de jaren heen continu door de inflatie. Deze constatering stelt u in staat om nu geld te besparen door snel te handelen. Waardoor u de stijgende kosten eenvoudig te slim af bent.



Het aanvragen van een vrijblijvende prijsopgave kost u slechts enkele minuten van uw kostbare tijd. Dit digitale formulier brengt u direct in contact met de beste specialist uit de buurt. Waardoor u snel profiteert van scherpe tarieven en deskundig advies.



Kies voor lokale expertise in Gullegem

Korte reisafstanden van de aannemer zorgen voor lage voorrijkosten en een snelle service bij eventuele vragen. Deze lokale binding garandeert dat de vakman altijd dichtbij is voor snelle garantiewerkzaamheden. Waardoor u kiest voor maximale zekerheid.



Duizenden tevreden huiseigenaren gingen u al voor met het vergroten van hun leefruimte in deze gezellige regio. Deze bewezen kwaliteit geeft u het vertrouwen dat uw project in goede handen is. Waardoor u nu kunt klikken op de knop om uw gratis offerte aan te vragen en uw woonwensen te verwezenlijken.

Welke uitbreiding past bij uw woning in Gullegem

Metselwerk of houtskelet, plat dak of lessenaar, één bouwlaag of twee: de keuze hangt af van de tuin, van de bestaande fundering en van wat de vergunning toelaat. Niet van de folder.

Ruwbouw van een aanbouw achteraan een Vlaamse rijwoning, met stalen ligger boven de doorbraak
De doorbraak in de dragende gevel: een berekende stalen ligger, geen geschatte.

Aanbouw in metselwerk

De klassieke uitbouw achteraan: fundering, snelbouw of poroton, spouwmuur, isolatie en gevelsteen die bij het bestaande huis past. Zwaarder en trager dan hout, maar het sluit naadloos aan op een bestaande gemetselde woning en het vraagt geen onderhoud.

Aanbouw in houtskeletbouw

Sneller op de werf en lichter op de fundering: het skelet komt geprefabriceerd toe en staat in enkele dagen dicht. Bij een gelijke isolatiewaarde is de muur dunner, wat op een kleine tuin meteen enkele nuttige vierkante meters oplevert.

Plat dak en dakopbouw

Bijna elke uitbouw krijgt een plat dak: EPDM of roofing, met voldoende afschot en een degelijke aansluiting tegen de bestaande gevel. Die aansluiting is het punt waar het achteraf lekt als er te snel gewerkt is, nergens anders.

Glas, schuiframen en lichtkoepels

Een uitbouw die het licht van de tuin wegneemt aan de bestaande keuken is een slechte uitbouw. Grote schuifpuien, een lichtstraat in het platte dak of een raam in de zijgevel houden de oude ruimte leefbaar.

Fundering en doorbraak

Funderingssleuven tot op vaste grond, en een doorbraak in de dragende gevel met een stalen ligger die berekend is, niet geschat. Dit is het deel van de werf dat u nooit terugziet en dat de rest draagt.

Vergunning en EPB

In Vlaanderen is een uitbreiding zelden vergunningsvrij: vanaf 40 m² bebouwde oppervlakte, dichter dan 3 m bij de perceelsgrens of hoger dan 4 m moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Reken op twee tot vier maanden behandeling, en op een EPB-verslaggever voor de nieuwe schil.

Wat kost een aanbouw per m² in Gullegem

Richtprijzen exclusief btw, honoraria apart vermeld. Op een woning ouder dan tien jaar geldt 6 % btw voor de uitbreiding, op voorwaarde dat de bestaande woning na de werken groter blijft dan het nieuwe deel.

WerkRichtprijsWat het doet schommelen
Aanbouw in metselwerk, ruwbouw wind- en waterdicht1 300 à 1 800 €/m²Fundering, gevelsteen, dakopbouw
Aanbouw in metselwerk, sleutel op de deur2 100 à 2 900 €/m²Afwerking, vloer, verwarming, elektriciteit
Houtskeletbouw, wind- en waterdicht1 100 à 1 550 €/m²Prefab of ter plaatse, isolatiedikte
Houtskeletbouw, sleutel op de deur1 800 à 2 500 €/m²Afwerkingsniveau, ramen, techniek
Uitbouw van 20 m², sleutel op de deur42 000 à 58 000 €Bouwwijze, glaspartij, doorbraak
Uitbouw van 40 m², sleutel op de deur80 000 à 112 000 €Tweede bouwlaag, keuken, sanitair
Doorbraak in een dragende muur met stalen ligger2 500 à 6 000 €Overspanning, stutwerk, stabiliteitsstudie
Omgevingsvergunning en architect6 à 10 % van de bouwsomComplexiteit, stabiliteitsingenieur, EPB

Een kleine uitbouw kost per vierkante meter altijd meer dan een grote: de fundering, de kraan, de dakdichting en de aansluiting op de bestaande woning zijn dezelfde posten, of u nu 15 of 45 m² bijbouwt.

Hoe een uitbreiding verloopt in Gullegem

Reken van eerste schets tot oplevering op negen tot vijftien maanden, waarvan een groot deel wachten op de vergunning is. De werf zelf duurt drie tot vijf maanden.

Afgewerkte aanbouw met plat dak en grote schuifpui aan de tuinzijde van een Vlaamse woning
Een uitbouw die het licht van de bestaande keuken niet wegneemt: schuifpui plus lichtstraat in het platte dak.
U vraagt een raming

Postcode, adres en uw gegevens. Wij weten welke woning wij moeten komen bekijken.

Plaatsbezoek

Wij meten de tuin op, kijken naar de bestaande fundering, de gevel en de toegang. Een werf waar geen kraan bij kan, kost meer en dat hoort u meteen.

Ontwerp en vergunning

De architect tekent, de stabiliteitsingenieur berekent de ligger, de EPB-verslaggever rekent de schil door. Reken op twee tot vier maanden voor de omgevingsvergunning.

Fundering en ruwbouw

Uitgraven, funderen, opgaand metselwerk of skelet plaatsen. Vier tot acht weken, afhankelijk van de bouwwijze en van het weer.

Dak, ramen en dichting

Plat dak, EPDM, schuifpui, aansluitingen. Vanaf hier staat de uitbouw wind- en waterdicht en kan er binnen doorgewerkt worden.

Doorbraak naar de woning

Pas nu. Zo blijft uw huis bewoonbaar tot het laatste moment en beperken wij het stof tot enkele dagen.

Technieken en afwerking

Elektriciteit, verwarming, chape, pleisterwerk, vloer en schilderwerk. Zes tot tien weken, en dan een oplevering met lijst.

Wat men ons vraagt voor het plaatsbezoek

De vragen die bij elk gesprek terugkomen, met het antwoord dat wij ter plaatse geven.

Wat kost een aanbouw per m² in Gullegem?

Voor een uitbouw sleutel op de deur rekent u 2 100 tot 2 900 euro per vierkante meter in metselwerk, en 1 800 tot 2 500 euro in houtskeletbouw, exclusief btw en honoraria. Wind- en waterdicht ligt daar ongeveer 40 % onder. Een uitbouw van 20 m² komt zo op 42 000 tot 58 000 euro.

Heb ik een vergunning nodig?

In Vlaanderen bijna altijd. Vrijstelling geldt enkel voor kleine, vrijstaande bijgebouwen in de tuin, tot 40 m² en op minstens 3 meter van de perceelsgrens, en dan nog zonder functiewijziging. Een aanbouw tegen de woning valt daar niet onder: er is een omgevingsvergunning én een architect nodig. Reken op twee tot vier maanden behandeling.

Metselwerk of houtskeletbouw?

Houtskelet gaat sneller dicht, weegt minder op de fundering en levert bij dezelfde isolatiewaarde een dunnere muur, dus meer bruikbare oppervlakte. Metselwerk sluit visueel beter aan bij een bestaande gemetselde woning, is zwaarder maar volledig onderhoudsvrij. Op een kleine stadstuin waar geen kraan bij kan, wint hout bijna altijd.

Hoe lang duurt de werf zelf?

Drie tot vijf maanden op de werf voor een uitbouw van 20 tot 40 m², sleutel op de deur. Daar komt de voorbereiding bovenop: ontwerp, vergunning en wachttijd samen goed voor zes tot tien maanden. Wie in het voorjaar wil bouwen, begint het jaar ervoor met de aanvraag.

Moeten wij het huis uit tijdens de werken?

Nee. Wij bouwen de uitbreiding eerst volledig op naast de bestaande woning en maken de doorbraak pas als alles wind- en waterdicht is. Zo blijft u wonen waar u woont, en beperkt het stof zich tot de dagen van de doorbraak zelf.

Welk btw-tarief geldt er?

Zes procent als de woning ouder is dan tien jaar en na de werken hoofdzakelijk als privéwoning blijft dienen, met de voorwaarde dat het bestaande deel groter blijft dan het nieuwe. Bouwt u meer bij dan er staat, dan valt het geheel op 21 %. Dat verschil bedraagt op een uitbouw van 40 m² al snel twaalfduizend euro.

Wat met de EPB-eisen?

Een uitbreiding groter dan 800 m³ of met een nieuwe verwarmingsinstallatie valt onder de EPB-regelgeving: isolatiewaarden, ventilatie en verslaggeving. Kleinere uitbreidingen moeten nog altijd voldoen aan de U-waarden per bouwdeel. Een EPB-verslaggever wordt aangesteld voor de start, niet achteraf.

Kan een uitbouw op mijn bestaande fundering?

Zelden. De bestaande zool is berekend op wat erop staat, niet op een uitbreiding. In de praktijk komt er een eigen fundering, uitgegraven tot op vaste grond en losgekoppeld van de bestaande, zodat verschillende zettingen geen scheur in de aansluiting trekken.

Onze werven rond Gullegem

Onze ploegen bouwen in het volledige gebied op de kaart. De plaatsen hieronder liggen op dezelfde route als Gullegem.

Ons werkgebied rond Gullegem (8560).

Gullegem in cijfers

De administratieve gegevens van de plaats, handig om uw woning te situeren en voor een eventuele premie-aanvraag.

StatuutDeelgemeente van Wevelgem
Postcode8560
Inwoners van de gemeente31.412 (2018)
Oppervlakte van de gemeente38,8 km²
Dichtheid810,4 inw./km²
Inwoners hetenWevelgem
ArrondissementKortrijk
NIS-code34041
ProvincieWest-Vlaanderen
GewestVlaanderen
LandBelgië
Telefoon gemeentehuis+32 56 43 34 00
E-mail gemeentehuisinfo@wevelgem.be
Gemeentelijke websitehttps://www.wevelgem.be
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Wevelgem

Uw uitbreiding in Gullegem, deze maand nog bekeken

Beschrijf uw plan in twee minuten. Wij komen kijken naar de tuin, de gevel en de toegang, en geven een prijs per vierkante meter.

Mijn aanbouw laten ramen